서대문구 폭락 아파트 추천 TOP7

서대문구 폭락 아파트 7곳을 찾았습니다. 하락률이 커서 사람들의 관심을 많이 받고 있으며,  최근 거래량이 다시 살아난 20평대 아파트를 중심으로 찾았습니다. 내집마련 또는 투자를 고려하시는 분들에게 도움이 되시길 바랍니다. 

 

 

두산 (북아현동)

24평

 

최고가 : 10억 ●

최저점 : 6.5억 (2023년 2월)

 

24년 8월 가격

 

매매 : 8.8억 ●

전세 : 5.7억

 

북아현동 두산 아파트는 1999년 입주한 956세대의 24평 아파트로, 거실 1개와 방 3개로 구성되어 있습니다. 이대역과 아현역 사이에 위치하며, 높은 위치에서 남향으로 탁 트인 뷰를 자랑하지만 도보 접근이 어려워 마을버스나 에스컬레이터를 이용해야 합니다.

 

주변 인프라는 아현역 상권을 주로 이용하며, 이대 상권은 대부분 활성화되지 않았습니다. 아파트 단지는 경사가 거의 없으며, 104, 105, 106동은 전망이 좋고, 101, 102동은 햇빛이 잘 들지 않을 가능성이 있습니다. 주차 공간은 다소 부족할 수 있지만, 주말에는 여유가 있었습니다.

 

내부는 방 3개로 공간 활용이 우수하고, 기본적인 도배와 화장실 인테리어가 되어 있습니다. 재건축은 어렵지만, 리모델링을 추진 중이며, 동의율이 60%를 넘었습니다. 리모델링이 진행되더라도 신촌 럭키 아파트나 새로 지어진 이편한 세상보다 가치가 높아질지는 불확실합니다.

 

 

 

신촌럭키  (대현동)

24평

 

최고가 : 9.4억 ●

최저점 : 6.2억 (2023년 1월)

 

24년 8월 가격

 

매매 : 8.1억 ●

전세 : 4.5억

 

신촌 럭키 아파트는 1999년 2월에 준공된 855세대의 아파트로, 24평, 30평, 43평의 평형으로 구성되어 있으며 건폐율은 23%, 용적률은 229%입니다. 주차 대수는 세대당 0.6대로 지하주차장이 없어 주차 공간이 부족한 문제가 있습니다. 2호선 이대역과 매우 인접해 있어 역세권 아파트로 손꼽히며, 대신초등학교가 근처에 있고 주변 상권도 매우 활성화되어 있습니다.

 

아파트 초입의 경사가 매우 높아 도보 접근이 어렵고, 경사형 엘리베이터를 이용하면 쉽게 접근할 수 있지만, 단지 내에서도 경사가 지속적으로 있어 불편함이 있습니다. 단지 내에는 최근 외벽 도색을 완료했으며, 경로당과 관리사무소, 놀이터와 분리수거장이 있습니다. 24평형은 방 3개 구조로 되어 있지만, 실제로는 '거실/침실' 구조로 방이 3개인 것처럼 보일 수 있습니다. 신촌 럭키 아파트는 이대부중, 한성중, 중앙여중 등의 학교로 배정되며, 이대부중의 학업 성취도는 86%, 중앙여중은 81%, 한성중은 74%입니다.

 

이대역에서 도보 5분 이내 거리에 위치해 있어 초역세권으로 평가되며, 주변에는 대학가 상권이 형성되어 있어 다양한 상점과 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 신촌 럭키 아파트는 위치와 역 접근성이 뛰어나지만, 높은 경사와 부족한 주차 공간, 노후화된 시설 등의 단점이 있으며, 재개발이나 재건축이 진행된다면 더욱 가치가 높아질 가능성이 있습니다.

 

 

 

DMC래미안클라시스 (남가좌동)

24평

 

최고가 : 9.5억 ●

최저점 : 5.3억 (2023년 2월)

 

24년 8월 가격

 

매매 : 7.7억 ●

전세 : 4.5억

 

 

DMC 래미안클라시스 아파트는 2000년 12월에 준공된 1,114세대의 아파트로, 25평, 33평, 34평, 44평의 다양한 평형을 갖추고 있습니다. 지하철 역과 도보로 접근하기 어려워 버스를 이용해야 하며, 근거리 초등학교는 서울연가초등학교, 갈매연 어린이공원이 인근에 위치해 있습니다. 

 

단지 진입 및 내부에 경사가 있지만 심하지 않으며, 단지 내에는 유치원이 있어 학부모들에게 인기가 많습니다. 또한, 삼성골드스포츠센터가 있어 헬스장과 수영장을 이용할 수 있고, 단지 내 상가에는 학원, 무인카페, 무인 문구점, 세탁소, 마트 등이 있어 편리합니다. 최근 엘리베이터 공사가 완료되었고, 내부 수리 여부에 따라 가격대가 다르며, 올 수리가 된 집을 구매하는 것이 경제적일 수 있습니다. 매

 

DMC 래미안클라시스 아파트는 주변에 신축/구축 아파트가 많이 들어선 주거단지로, 가재울뉴타운이 거의 다 형성되어 있습니다. 주차는 지하 4층까지 가능해 주차난이 심하지 않고, 단지 내 주차장은 모두 연결되어 있어 이동이 편리합니다. 단지 내 상가와 스포츠센터, 유치원 등 다양한 편의시설이 있어 가족 단위 가구의 선호도가 높습니다. 지하철 역과의 거리는 있지만, 다양한 편의시설과 학군, 주거환경으로 인해 미래 가치가 높을 것으로 평가됩니다.

 

 

남가좌현대(남가좌동)

 

25평

 

최고가 : 8.7억 ●

최저점 : 6.0억 (2023년 1월)

 

24년 8월 가격

 

매매 : 7.0억 ●

전세 : 4.3억

 

서대문구 남가좌 현대아파트는 1999년에 준공된 총 1,155세대의 대단지 아파트로, 경의중앙선 가좌역에서 도보로 약 10분 거리에 위치해 있습니다. 최근 84제곱미터 평형이 11억 500만원의 최고가를 기록했다가 5억 5500만원으로 50% 급락해 주목을 받았으며, 주변이 모두 재개발되어 DMC파크뷰자이와 래미안루센티아 등 신축 아파트들로 둘러싸여 있어 환경이 깔끔합니다. 

 

단지 내에 서울 가재울 초등학교가 있어 학부모들에게 인기가 높으며, 가재울 어린이공원이 인근에 위치해 있어 아이들이 뛰어놀기 좋고 어른들도 산책이나 운동을 즐길 수 있습니다. 마포06 마을버스가 단지 내로 지나가 가좌역과 홍대입구역으로 이동이 편리하며, 복도식과 계단식 아파트로 나뉘어 복도식 아파트가 상대적으로 저렴합니다. 

 

단지 내 상권이 잘 형성되어 음식점, 슈퍼, 편의시설 등을 편리하게 이용할 수 있으며, 앞쪽은 신축 아파트들로 둘러싸여 신시가지 느낌이지만 후문 쪽은 구축 아파트들로 인해 차이가 느껴집니다. 현대아파트는 신혼부부와 가족 단위 가구에게 매력적인 주거지로 평가되며, 재개발 가능성도 있어 미래 가치가 높을 것으로 기대됩니다.

 

 

 

홍제원현대 (홍제동)

 

24평

 

최고가 : 8.9억 ●

최저점 : 6.5억 (2023년 2월)

 

24년 8월 가격

 

매매 : 7.4억 ●

전세 : 4.5억

 

서대문구 홍제동에 위치한 홍제원현대 아파트는 2000년 6월에 준공된 총 939세대의 대단지 아파트로, 15개 동으로 구성되어 있습니다. 이 아파트는 3호선 홍제역과 무악재역에서 도보로 10~15분 거리지만, 언덕을 올라가야 해서 접근성이 다소 불편할 수 있습니다.

 

아파트는 25평과 32평 매물이 주를 이루며, 단지 내에는 편의점, 독서실, 치과, 마트, 약국, 사우나, 수영장, 헬스장 등 다양한 편의시설이 있으며, 인왕초등학교와 인왕중학교, 명지고등학교가 도보 10~20분 거리에 있어 교육환경도 우수합니다. 아파트는 해링턴플레이스와 인접해 상권을 공유하지만, 언덕이 있어 평지에 위치한 아파트들보다 접근성이 다소 떨어집니다.

 

홍제천과 인왕산이 가까워 자연환경도 뛰어나며, 단지는 남향 또는 동향으로 배치되어 있어 쾌적합니다. 최근 엘리베이터 공사가 진행 중이며, 단지 내 경비원들이 잘 관리하고 있어 깔끔하고 조용한 분위기를 유지하고 있습니다. 홍제역 근처 버스정류장에서 서울 중심지로의 접근성이 좋고, 다양한 버스 노선이 지나 출퇴근이 편리합니다. 총체적으로 홍제원현대 아파트는 입지와 교통, 교육, 편의시설, 자연환경 등 다양한 요소에서 장점을 가지며, 향후 가치 상승 가능성이 높은 아파트로 평가됩니다.

 

 

 

문화촌현대 (홍제동)

 

25평

 

최고가 : 7.5억 ●

최저점 : 4.6억 (2023년 1월)

 

24년 8월 가격

 

매매 : 6.2억 ●

전세 : 4.3억

 

서대문구 홍제동에 위치한 문화촌현대 아파트는 2002년 11월에 준공된 총 768세대의 대단지 아파트로, 4개 동으로 구성되어 있습니다. 3호선 홍제역에서 도보로 약 10분 거리에 있으며, 마을버스를 이용하면 더욱 편리하게 접근할 수 있습니다. 

 

평형은 26평과 33평으로 나뉘며, 최근 매매가는 26평이 7억 중반대, 33평이 8억 중후반대로 형성되어 있습니다. 전세 매물은 26평이 3억 중반, 33평이 4억 후반에서 5억대 초반에 거래되고 있습니다. 단지 내 편의시설로는 편의점, 헬스장 등이 있으며, 주차장은 지하와 반지하 형태로 구성되어 주차 공간이 충분합니다. 아파트는 남향과 남동향으로 배치되어 햇볕이 잘 들고, 단지 사이로 산이 보이는 자연친화적인 환경을 자랑합니다. 인왕산 등산로와 가까워 산책이나 등산을 즐기기 좋으며, 홍제천도 인근에 있어 조깅이나 산책을 할 수 있습니다. 

 

학군은 인왕초등학교와 인왕중학교, 명지고등학교가 도보로 접근 가능하지만, 초등학교까지 가는 길이 안전하지 않아 학부모들에게는 불안 요소가 될 수 있습니다. 홍제역 근처 상권을 이용할 수 있으며, 해링턴플레이스의 신축으로 인해 주변 환경이 점차 개선되고 있습니다. 그러나 아파트로 가는 길에 언덕이 있어 유모차를 끌거나 노인들이 이동하기에는 불편할 수 있습니다. 문화촌현대 아파트는 숲세권, 산세권으로 공기 좋고 조용한 환경을 원하는 1인가구나 신혼부부에게 적합하며, 출퇴근 시 광화문, 종로, 을지로 등의 업무지구로의 접근성이 좋습니다.

 

 

 

독립문파크빌 (현저동)

 

25평

 

최고가 : 7.5억 ●

최저점 : 5.5억 (2023년 2월)

 

24년 8월 가격

 

매매 : 6.0억 ●

전세 : 4.2억

 

독립문파크빌 아파트는 서대문구 현저동에 위치한 290세대의 아파트로, 용적률이 217%로 2000년대 지어진 아파트들에 비해 낮아 쾌적한 환경을 제공합니다. 이 아파트는 전용면적 59.4m²의 단일 평형으로 구성되어 있으며, 신혼부부나 노부부가 살기 좋은 구조입니다. 

 

매매가는 5억5천만원에서 6억3천만원 사이이며, 전세는 3억3천만원에서 4억원 사이로 형성되어 있습니다. 독립문역에서 도보로 약 14분 거리에 있으며, 단지 앞에는 7737번 버스가 다녀 교통이 편리합니다. 대한민국임시정부 기념관과 인접해 있으며, 안산자락길과 봉수대 정상으로 이어지는 산책로가 있어 자연친화적인 환경을 자랑합니다. 

 

단지 내에는 작은 슈퍼가 있으며, 지하주차장이 있어 주차가 편리합니다. 주변에는 한성과학고등학교와 수방사 군부대가 위치해 있으며, 군부대 이전이 논의 중이라 호재로 작용할 수 있습니다. 아파트는 산과 인접해 있어 공기가 좋고 조용하며, 남산타워와 서대문형무소 등 관광지와도 가까워 생활 편의성이 높습니다. 단지 내에서 자연을 즐길 수 있고, 교통 접근성이 좋으며, 주거 환경이 쾌적해 투자 가치가 높은 아파트로 평가됩니다.

 

 

 

함께 읽는 글