9억대 서울 아파트 TOP7 추천

서울에서 전용면적 84㎡(국민 평형) 기준으로 9억대에 매수 가능한 아파트를 소개합니다. 과거 전고점 대비 20% 이상 하락한 단지들을 중심으로 실거주 여건, 학군, 교통, 향후 전망까지 함께 분석해 드립니다. 

 

7위. 양천구 목동 우성2차

현재 매매가: 9.1억
전고점: 12.1억 (25% 하락)

신정 차량기지와 단절된 위치에 있으며 현재 리모델링이 추진 중입니다. 우수한 학군을 보유하고 있지만 학원가는 도보로 다니기 어려워 학원버스를 이용해야 합니다. 기본적인 생활 인프라는 갖췄지만 대형 상권과는 거리가 있고, 단지 배치가 다소 불규칙한 느낌을 줍니다. 향후 차량기지 이전 시 입지 개선 가능성은 있지만, 현재로선 단점으로 작용하고 있습니다.

 

6위. 성북구 길음뉴타운 4단지 이편한세상

현재 매매가: 9.2억
전고점: 12.1억 (24% 하락)

2005년 준공된 1605세대 대단지로, 깨끗한 주거 환경과 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 길음역과 미아사거리역 중간에 위치해 마을버스를 많이 이용합니다. 단지 내 초등학교 인접, 뉴타운 개발로 도시 분위기는 깔끔하지만 언덕 지형과 병원 접근성, 주차 불편 등은 단점으로 꼽힙니다.

 

5위. 송파구 송파 파크데일 1·2단지

현재 매매가: 9.9억
전고점: 12.2억 (19% 하락)

2011년 준공된 889세대 규모 단지로 남한산성과 가까운 숲세권 입지입니다. 다만 일반 분양 비율이 적어 거래량이 적고, 실질적으로는 나홀로 단지에 가깝습니다. 교통 접근성과 상권 부족이 단점이지만, 조용하고 쾌적한 환경을 원하는 자차 실거주자에게는 매력적인 입지입니다.

 

4위. 양천구 신정동 현대아파트

현재 매매가: 9.8억
전고점: 12.3억 (20% 하락)

1995년 준공된 217세대 단일 평형(32평형) 단지로, 오목교역까지 도보 15분 거리입니다. 복도식 구조에 지상·지하 주차장이 있으나 이중 주차가 발생합니다. 초등학교는 가까우나 중학교 이상은 접근성이 떨어집니다. 안양천 인근으로 쾌적한 환경을 갖췄으며, 버스를 활용한 이동이 가능합니다.

 

3위. 도봉구 창동 주공19단지

현재 매매가: 9.5억
전고점: 12.3억 (23% 하락)

1988년 준공된 1764세대 대단지이며, 창동역 더블역세권 입지를 갖췄습니다. 대형 마트, 관공서, 초중학교 등이 밀집해 생활 인프라가 우수합니다. GTX-C 노선, 창동역세권 개발 등 여러 호재가 있지만 재건축은 아직 초기 단계입니다. 주차 공간이 부족하다는 점은 단점이지만, 재건축 기대감이 높은 단지입니다.

 

2위. 노원구 양지대림아파트

현재 매매가: 9.5억
전고점: 12.7억 (25% 하락)

1998년 준공된 508세대 단지로, 중계동 명문 학군(을지초·을지중) 배정으로 학부모 수요가 높습니다. 전세가율 약 70%로 실거주 수요가 꾸준하며, 당현천 산책로 등 쾌적한 생활환경을 자랑합니다. 다만 용적률이 높아 재건축 가능성은 낮으며, 실거주 목적의 매수에 적합합니다.

 

1위. 강서구 등촌 아이파크

현재 매매가: 9.6억
전고점: 12.8억 (25% 하락)

2004년 준공된 1653세대 대단지로, 등촌역 도보 13분 거리입니다. 봉제산과 인접해 자연환경이 뛰어나며, 조경과 주민 편의시설 관리 상태가 우수합니다. 대단지답게 생활 인프라와 주거 만족도가 높아 실거주 선호도가 높은 단지입니다.

 

 

이번에 소개한 아파트들은 공통적으로 전고점 대비 20~25%가량 하락한 상태입니다. 특히 국민 평형인 84㎡ 기준이기 때문에 회복 시에도 가장 먼저 주목받을 가능성이 높습니다. 실거주 여건이 우수한 단지를 중심으로 가격 메리트를 따져보시고, 본인의 생활 패턴과 맞는 입지를 중심으로 접근하신다면 좋은 선택이 될 수 있습니다.

 

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