의정부 재개발 임장 (롯데캐슬, 금오동 나리벡시티, 장암)

 

롯데캐슬

롯데캐슬은 단지 들어설때 역에서 멀다는 이야기가 많았으나 입주 후 쾌적한 주거환경으로 인해 현재 시세는 84type기준 7억이라고 합니다. 초기에는 탑석자이에 밀렸으나 현재는 탑석차이를 추월한 상태였습니다.

 

롯데 캐슬이 뜨기 시작하니 의정부역 서쪽 라인의 빌라촌도 재개발 이야기가 나오고 있습니다. 정비업체가 눈독 들여서 동의서와 의향서를 걷고 있습니다. 실제투자금이 적고 취득세 중과도 안된다고하여 수요가 많다고 합니다. 미아258, 성남 노후빌라, 의정부 노후빌라들은 호재라고 외치고 있는 상황입니다.

 

 

금오동 나리벡시티

 

금오동은 과거에 의정부의 변두리 였습니다. 최근 각종 호재로 금오동인 핫플레이스로 떠올랐습니다. 

*금오동의 호재
나리벡시티(구 미군부대 유류저장소, 경기북부행정타운, 금오1구역 신축 재개발, 7호선 이용가능(효자역, 경기북부청사역), 종합병원 이용가능(성모병원)

금오동은 나리벡시티의 등장이 매우 인상적이었습니다. 내 집 옆에 냄새나는 쓰레기장이 없어지고 테마파크와 39층 고층 아파트가 들어선 것입니다. 의정부시에서 가장 기대하는 것이 나리벡시티 입니다. 이 부지는 유류저장고에서 토양재생과정을 거치고 국방부, 의정부, 나리벡시티개발(주)로 이관하여 현재 사업의 시행승인까지 났다고 합니다. 

 

 

금오동 금오 1구역

 

나리벡시티 옆은 금오1구역 센트럴 에일린의 뜰로 약 800세대 입니다. 개인적으로 나리벡시티 공동주택이 의정부 최고가를 경신할 것으로 예상됩니다. 시행사에서는 2022년말 입주를 목표로 하고 있고 올해 말 또는 내년초에 일반분양 할것예상하고 있습니다. 현재 분위기를 보아 나리벡시티 공동주택이 의정부 최고가를 경신할거라고 예측됩니다. 

 

시행사에서는 2022년말 입주 목표이니 올해 말 또는 내년 초에 일반분양이 예상되고 있습니다. 나리벡시티의 고층아파트는 탑석센트럴자이의 펜트하우스와 같이 수요가 몰릴 것으로 예상됩니다. 교통이 별로라고 생각되는 분들도 계시지만 생가보다 지하철과 버스 이용이 적고 차로만 다니며 육아 없이 자유롭게 생활하시는 분들이 많습니다. 나리벡시티 옆에는 종합병원이 있고 내 집안에 대형 판매시설이 들어옵니다.

 

금오 1구역은 평화아파트와 인근 빌라가 모여서 진행되는 재개발 사업입니다. 금오 1구역의 최대 메리트는 조합원 분양가가 매우 싸다는 것입니다. 현재 평당 1,000이 안된다고 합니다. 조합원 분양가도 저렴하고 프리미엄도 저렴합니다. 아직 많은 사람들이 금오 1구역의 가치를 모르고 있습니다.

 

84type기준 의정부센트럴자이는 7.5억, 탑석센트럴자이는 6.7억, 중앙 3구역은 6.6억, 금오 1구역은 4.5억 입니다. 나리벡시티의 역할에 따라 입주가 7~8억 예상됩니다. 최근에 동호수 추첨이 진행되었고 RR(로얄동로열층)로 고를 수 있습니다. 단점은 조정지역이라 무주택자 또는 처부조건자가 용이합니다. 

 

장암 1구역 2구역 3구역 4구역

 

의정부 장암 1구역은 84type기준 시세가 6억정도 합니다. 상대적으로 대우, GS에 비하여 조합분양가가 저렴합니다. 장암 1구역의 단점은 지형이 조금 예쁘지 않습니다. 신동 초등학교 남쪽 부지가 나대지인데 매입하였으면 중량천 뷰 등 사업성이 더욱 올라갔을 것입니다. 장암1구역은 조합원 대비 분양세대수가 많아서 일반분양 1500만원 분양시 비례율이 200%를 훨씬 넘을 것입니다. 

 

장암 2구역의 단점은 1종 주거지역입니다. 종부세상향과 기부체납, 녹색인증 등을하여 용적률 230%까지 가능하다는 분서석이 나왔습니다. 장암 2구역은 지역주택조합파와 재개발파가 나뉘어져 있습니다. 실투금 7천이면 금방 나간다고 합니다. 재개발은 원주민들이 안티입니다. 

 

장암 3구역은 장암 1구역과 비교하면 아직 먹을게 남아 있습니다. 장암 3구역에 84type으로 나올만한 물건을 사면 그것이 버는 길입니다.

 

장암 4구역은 이미 지어졌습니다. 장암 4구역이 진정한 장암구역입니다. 장암 1,2,3구역은 사실 신곡동에 해당되고 장암 4구역이 장암동입니다. 아직 시세가 약한 편입니다.

 

장암 5구역은 신곡동입니다. 2020년 6월 조합설립총회에서 동의률 75%가 나왔습니다. 장암 3구역 대비 약간 고지대에 위치해있습니다. 

 

 

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