오피스텔로 월세 100만원 만드는 방법

회사에서 받는 월급 200만원과 월세가 주는 200만원. 이 둘의 차이는 비교할 수 없습니다. 회사에서 노동을 통해 버는 수입은 주 5일동안 매일 정해진 시간에 쉬지 않고 일해야 벌 수 있는 돈 입니다. 그러나 월세 200만원은 내가 한번 세팅만 잘 해놓으면 평생동안 받을 수 있는 금액입니다.

 

 

1,000만원 수익의 함정

 

 

최근 유행하는 아이템 중 하나가 스마트스토어 입니다. 유튜브에 스마트스토어로 월 1,000만원 2,000만원 벌었다는 분들을 많이 볼 수 있습니다. 스마트 스토어는 많은 자본이 투입되지 않고 마케팅과 시장경제를 이해할 수 있다는 측면에서 굉장히 좋은 사업 아이템은 분명합니다.

 

하지만 이것을 계속해야 겠다라고 생각하는 것은 불안정한 것과 같습니다. 사람들이 좋아하는 물건들을 계속 찾아서 공급해야 한다는 것도 어려운 일입니다. 또한 일정 수준의 수익을 꾸준히 이어간다는 것은 상당히 어려운 일입니다. 월 1,000만원 번 사람이 어떤달에는 300만원도 벌지 못하는 경우가 분명히 발생하기 때문입니다.

 

그래서 1000만원, 2000만원 벌었다고 수익인증하는 사람들에 이끌리지 마시고 어떻게 하면 월에 100만원, 200만원을 안정적으로 벌 수 있는지 고민하셔야 합니다. 한번에 벌 수 있는 많은돈 보다는 안정적으로 벌어들이는 일정한 돈이 가치가 훨씬 더 높습니다.

 

 

투자금이 적다면 오피스텔 공략

 

 

오피스텔 밀집 지역에 있는 오피스텔을 공략합니다. 이렇게 오피스텔 세대수가 많으면 어떤일이 발생할까요? 아파트 같은 경우는 시세파악이 그리 어렵지 않습니다. 그런데 오피스텔 같은 경우는 면적이 굉장히 다양합니다. 59제곱미터 한 평형에서도 정말 다양한 가격대를 형성하고 있습니다. 

 

다양한 가격대를 형성하고 있다는 것은 그만큼 시세를 정확하게 파악하는 사람이 드물다는 것 입니다. 그리고 매매가 활발하지 않습니다. 매매가 활발하지 않다는 것은 매수자를 찾는게 아파트처럼 용이하지 않다는 것 입니다. 이런 단점들이 이야기해주는 것은 경쟁이 아파트처럼 치열하지 않다는 것 입니다.

 

그럼에도 오피스텔이 매력적인 이유가 있습니다. 아파트는 임대를 놓고 매매하는게 용이하지 않습니다. 그런데 오피스텔 같은 형태는 원래부터 임대 수익을 목적으로 매입하시는 분들이 많습니다. 내가 낙찰을 받은 다음에 임차를 놓고 매월 월세 수익을 받으면서 대출 이자를 제외하고 월세 수익이 남도록 세팅을 한뒤 매수자가 나올때까지 여유있게 기다릴 수가 있습니다. 

 

나에게 1억이라는 돈이 있습니다. 금리가 2%라고 하면 1년에 200만원의 이자만 받을 수 있습니다. 1억의 투자금으로 오피스텔을 잘 매입하고 세팅하면 은행 이자 200만원보다 훨씬 더 큰 현금흐름을 만들어낼 수가 있는 것 입니다.

 

 

시세파악을 통해 나만의 전략을 세우자

 

부동산 투자에서 가장 중요한 것은 시세파악입니다. 입지가 떨어지더라도 시세파악만 정확히 할 수 있다면 자신만의 기회를 만들어 낼 수 있습니다. 다름 사람과의 경쟁을 최소화해야 합니다. 예를 들어 역세권 아파트 단지의 경우 아파트 가격이 너무 높게 형성하고 있습니다. 그 아파트 옆에 나홀로 오피스텔이 있다면 이 물건에 관심을 가지시기 바랍니다.

 

대부분의 투자자들은 역세권 큰 아파트 대단지에 몰려있는 성향을 보입니다. 그 주변에 숨어 있는 관심받지 못한 오피스텔을 잘 찾아 임대 시세를 정확하게 알고 있고 매매 시세가 어떻게 움직이는지 잘 파악해두면 괜찮은 투자상품이 될 수 있습니다. 좋은 입지에는 분명 사람들이 몰리게 되어 있고 오피스텔의 수요자도 꾸준히 있기 때문입니다.

 

임대가 잘되는 물건은 세팅을 잘 해서 매수자 한 명이 나올때까지 여유있게 기다릴 수 있습니다. 1년, 2년 동안 월세를 받아 현금흐름을 만들 수 있고 향후에 매도를 통해 시세차익까지 노릴 수 있는 것 입니다.

 

 

신축 오피스텔은 거르고 보자

 

초보자분들은 신축 오피스텔을 분양은 일단 피하시기 바랍니다. 신축 오피스텔이라고 전부 나쁜 것은 아니지만 신축의 경우 월세가 굉장히 높게 세팅되어 있습니다. 월세가 높게 세팅되면 분양가도 거기에 맞춰 높은 가격에 형성됩니다. 그래서 신축 오피스텔의 경우 2~3년을 기다려야 합니다. 오피스텔 같은 수익형 부동산은 시간이 지나면 매매가격도 반드시 떨어지기 때문입니다.

 

다양한 오피스텔 상품들중에 내가 어느 가격에 사올 수 있느냐가 정말 중요합니다. 100%분양이 안되는 물건들을 위주로 투자하는 것을 추천 드립니다. 100%분양이 안되면 나중에 좀 더 저렴한 시세로 매매가 가능합니다.