고시원 매매, 매물 검색 방법 총정리

정부의 각종 부동산 대책으로 시세차익보다는 현금흐름으로 투자의 방향을 돌리신 분들이 많습니다. 그 중에 하나가 고시원입니다. 고시원 전문 부동산은 그리 많지 않기 때문에 매물을 찾는 방법을 모르시는 분들이 많습니다. 온라인에서 고시원 매물 찾는 방법이 총 정리되어 있습니다.

 

 

매물정보 사이트

 

고시원 매물을 확인할 수 있는 사이트는 지도 형식의 할리닷컴과 고시원스쿨, 그리고 게시판 형식의 매물 사이트들이 있습니다. 고시원 창업이 처음이신 분들은 지도 형식의 할리닷컴과 고시원스쿨 이용을 추천 드립니다.

 

 

1. 지도형식

 

할리닷컴 http://www.xn--2q1bl4i9rdk4dqv9a.com/

할리닷컴

고시원스쿨 http://www.gosiwonschool.com/

고시원스쿨

 

2. 게시판 형식

 

아이러브고시원 http://cafe.naver.com/ilovegosiwon 

고시원매매닷컴 http://www.gosi1.net 

고시원네트워크 http://www.gosione.net 

고시원매매클럽 http://gosiwonclub.com 

고시원매매와 창업 http://www.gosiwonme.com 

 

 

경쟁업체 분석

 

 

입지 정보를 통해 주변 고시텔들의 현황과 방 가격등을 체크하며 내가 관심있는 물건이 가지고 있는 경쟁력을 분석해야 합니다.  경쟁업체 분석에는 룸앤스페이스와 네이버 지도를 활용하면 좋습니다. 룸앤스페이스의 경우 고시텔 가격도 알 수 있습니다. 또한 포탈 검색을 통해 내 지역에 얼마나 많은 고시원들이 홍보하고 있는지 파악해야 합니다. 그 홍보경쟁에도 내 물건이 함께 경쟁해야 하기 때문입니다.  

 

 

룸앤스페이스 https://roomnspace.co.kr/home

Room & Space

 

네이버지도 https://map.naver.com/

네이버 지도

 

 

사업장 하자 확인

 

 

 

고시텔 뿐만 아니라 자영업, 상가투자를 하시는 모든 분들에게 도움이 될 수 있는 정보를 공유 드립니다. 소상공인상권정보시스템에 들어가면 점포이력분석을 볼 수 있습니다. 지도에 있는 건물을 클릭하면 폐업을 한 사업자을 확인할 수 있습니다. 폐업으로 표시된 사업장에 고시텔 상호명이 많다고 하면 해당 사업장은 어떤 하자가 있는 것으로 의심할 수 있습니다. 또한 이런 내용을 알고 임장을 가게되면 해당 고시원과 부동산 중개인이 어떻게 소개하는지 살펴볼 수 있습니다. 

 

소상공인정보시스템 http://sg.sbiz.or.kr/main.sg#/main

소상공인 상권정보시스템에 오신 것을 환영합니다!

 

 

기타 필수 체크!

 

 

 

대학교 근처에 매물이 있다면 기숙사 신축공사가 있는지 확인해봐야 합니다. 만일 기숙사를 신축하고 있다면 공사로 인해서 대학생들이 임시적으로 나와서 살수도 있고 기숙사가 완공되면 신축 기숙사와 경쟁을 해야 하기 때문에 반드시 확인을 해야 합니다.

 

내가 눈여겨본 물건에 재개발과 재건축 이슈가 있는지 확인해봐야 합니다. 권리금을 많이 주고 들어갔는데 해당 건물의 지역이 재개발 또는 재건축된다고 하면 권리금을 못받고 나올 수 있습니다. 

 

주변 건설현장으로 인해 일용직 노동자의 거주 가능성이 높은지 확인해야 합니다. 일용직 노동자들이 일시적으로 고시텔에 살고 있을 수 있기 때문에 공사가 끝나면 공실이 발생할 수 있는 리스크가 있습니다. 

 

건축법을 반드시 확인해야 합니다. 신축의 경우 주상복합물건 내 고시텔을 불법이란 내용과 한 건물 내 고시텔은 150평 이내로 제한되어 있다는 점을 꼭 확인해야 합니다.  그래서 관심매물을 정리했다면 해당지역 구청 건축과에 전화해서 건물 번지수를 이야기하면 안내를 받을 수 있습니다. 

 

 

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