고시원 사업에 필요한 투자금

고시원 투자의 장점중 가장 큰 것이 바로 투자금이 적게 들어간다는 것 입니다. 수익형 부동산을 시작할 때 가장 많이하는 오피스텔의 경우 월세 60만원을 받기 위해서는 최소 1억원 이상의 투자금이 필요합니다. 

 

 

 

고시원은 보증금을 포함해서 5천만원 미만으로도 월급만큼의 월세 받는 삶이 가능합니다. 권리금이 없는 고시원을 매입한다면 보증금 외에 별도의 투자금은 들지 않습니다. 보증금은 나중에 내가 나올 때 돌려받는 금액이므로 투자금이라 보기에 어려울 수 있습니다. 

 

투자금이 적은 경우에는 오래되고 낡은 고시원 밖에 못한다고 생각하는데 실제로는 그렇지 않습니다. 시설 임차형으로 운영하게 되면 1억 미만으로도 최신형 고시원 사업이 가능합니다. 권리금은 시설권리금과 고객 영업 권리금으로 나뉘어 집니다. 

 

시설 임차형 고시텔의 경우 시설을 임차해서 운영하기 때문에 매각 시 시설권리금은 받을 수 없습니다. 그러나 고객에 대한 권리금도 절대 적은 금액이 아니며 투자금 대비 현금흐름 수익률이 매우 좋다고 할 수 있습니다. 투자금이 부족한 분들에게는 시설 임차형 고시텔 또한 좋은 방법이 될 수 있습니다.

 

 

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