당진 임장보고서, 아이파크와 원당마을 답사기

 

당진 아이파크 피

당진의 대장아파트로 부상하게 될 당진 아이파크! 최근에 피가 5천 가까이 붙었다는 소식을 듣고 부동산을 방문하니 아이파크 피는 실제로 1천~2천정도 붙었다고 합니다.

 

** 당진 아이파크 피 (2022년 4월 입주예정) / 2020년 7월 18일 기준

아이파크 11층 P +1,000
아이파크 16층 P +1,700
아이파크 24층 P +2,000

 

아이파크 일반분양 가격은 3억 4,600만에 조합원들은 3억 7,000만 정도에 나왔다고 합니다. 조합원들이 싸게 받아야 하는데 공사가 딜레이 되면서 소요되는 경비를 조합원이 떠받은 것입니다. 앞으로도 진행이 원할하게 안되면 거기에 따른 비용은 조합원들에게 부과가 됩니다.

 

아이파크를 파시고 자 하는 분이 계셨는데 사연을 들어보면 3억 7,000에 자기가 거주할 목적으로 에어콘 넣고 확장하고 나니 1,300이 추가로 붙었다고 합니다 그럼 금액이 3억 8천 300.. 피 없어도 되니 빨리 팔아달라고 했다네요. 2022년 입주 예정이면 그 기간동안 또 추가로 금액이 붙을 수 있으니 팔려고 하시는거라고 합니다. (분양가가 이렇게 높아질줄 몰랐다고)

 

아이파크 실투자금은? 조합원이 아닌 물건들은 3억 4,600만에 10%에 피를 더하면 약 5천만원 정도 실투자금이 필요합니다. (계약금 10% + 피 2,000)

 

 

원당동 당진 원당마을 / 부경파크빌 / 그린빌

당진에서 최근 투자를 가장 많이 것중에 분당 원당마을 20평, 28평을 가장 많이 했다고 합니다. 당진에서 초중고 5개 학교와 학원가가 몰려있어서 구축임에도 불구하고 아직까지 선호도가 높다고 합니다.

 

** 물건 / 2020년 7월 18일 기준

23평
106동 701호 : 전세 1억 4,500 (리모델링, 화장실 제외) / 매매 1억 5,000 / 만기 2021년 11월 
110동 603호 : 전세 1억 5,000 (올리모델링) / 매매 1억 5,000 / 만기 2021년 2월
103동 404호 : 전세 1억 6,000 / 매매 1억 6,100 / 만기 2022년 7월 
103동 1404호 :  전세 1억 6,000 (올리모델링) / 매매 1억 6,500 / 입주 2020년 11월

33평
304동 903호 : 전세 2억 3,000 / 매매 2억 3,500 / 입주 2020년 12월
307동 1203호 : 전세 2억 3,000 / 매매 2억 4,000 

 

작은평수의 경우 실투자금이 거의 안든다고 보면 됩니다. 500이나 1, 000정도만 넣으면 전세만 맞추면 바로 가져가는 걸로 가능하다고 합니다. 전세가 가장 잘 나갈 때는 학교 옮길 때(11월~12월 / 1~2월)라고 합니다. 

 

 

투자자들은 20평대를 가장 먼저 빼고 늦게 온 사람들은 20평대 하다가 30평대도 같이 보고 있는 추세라고 합니다. 실거주 전세는 찾는 사람들이 많다고 합니다. (20평대 30평대 전세는 대기하는 사람이 있을 정도)

 

기존에 살던 분들은 원당마을 주변에서 작은 평수에 살다가 새로운 아파트가 지어지면서 큰 평수대로 옮겨가는 추세라고 합니다. 큰 아파트로 가려면 팔아서 가야 하니까 전세로는 안놓고 매매로 놓는 경우가 많다고 합니다. 

 

부경파크빌과 그린빌도 1억 9,500에서 2억 하던 금액이 현재 전부 5천 이상씩 빠진 상황이라고 합니다. 구축들에서도 큰평수에 대한 선호도가 전반적으로 높다고 합니다.

 

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