전주 임장보고서, 대장아파트 에코시티 답사기

새로운 아파트 단지들이 우후죽순 생겨나면서 작년 하반기 부터 전주의 집값 전체가 들썩였습니다. 투자자들이 몰리기 시작하면서 평균 3억대 분양가였던 신축아파트가 1년 안에 1~2억씩 오르고 있습니다. 그 중에서도 가장 관심을 많이 받고 있는 지역이 전주 에코시티 입니다.

 

 

전주에서는 에코시티가 가장 많이 올랐습니다. 단기간에 금액이 급상승해서 부동산 소장님 의견은 투자 위험성이 다소 높다고 합니다. 투자 관점에서 보면 에코보다 가격이 저렴한 만성지구 쪽이 오를 가능성이 높다는 이야기를 주셨습니다.

다만, 혁신도시쪽은 축사냄새도 나고 여러가지 여건들에 의해서 만성지구는 아직 큰 힘이 없다고 합니다. 아파트 브랜드만 봐도 혁신, 만성, 효천 쪽은 2군으로 포진되어 있고 1군들은 에코시티에 주로 밀집되어 있습니다.

 

 

 

에코시티 추가호재는?

 

전주역 앞에 붙여져 있는 플랜카드

 

전주역에 도착하자마자 발견한 플랜카드 입니다. 이런건 누가 붙이는지 궁금했습니다. 소장님 말씀에 따르면 주로 상가 분양하는 사람들이 붙인다고 합니다. 최근 에코시티에 주상복합 아파트 포레나가 분양했습니다. 1, 2층에서 상가가 200개가 들어간다고 합니다. 현재 개발중인 쇼핑몰 로마네시티에도 복합상가 300여개가 들어간다고 합니다.

 

가장 입지가 좋은 에코시티 더샵 2차 아파트 입구 

 

에코시티에 상가가 넘쳐나서 지금 상가분양이 잘 안되고 있다고합니다. 전면에 보이는 1층들은 채워져 있으나 안쪽이나 2층은 비워진 곳이 많다고 합니다. 5층으로 지어진다. CGV도 들어가 있고. 로마네 시티 앞으로는 이마트가 단독으로 지어진다고 합니다.  

 

아파트는 지금 위험하다고 볼 수 있다고 합니다. 주민들은 34평이 6억 간다고 생각하고 있습니다. 1년 전에 5억간다고 할 때 아무도 안 믿었었습니다. (실제로도 5억은 안넘었다고 합니다)

 

외부 투자자들이 와서 3억 후반대 일때 모두 가져갔다고 합니다. 투자자들이 사들이니까 5억은 가겠네라는 생각에 주민들이 가격을 올리기 시작했다고 합니다. 현재 에코시티 매가는 4억 6천에서 8천 정도 가고 있습니다. 올해 안에 5억 까지 갈 것으로 보입니다.

 

초품아(초등학교를 품은 아파트)를 제대로 보여주고 있습니다

6억이 된다고 생각하고 투자로 샀다고 하겠습니다. 문제는 6억 가까이 되서 팔 때 그 물건은 누가 살 것인가에 대한 부분입니다. 6억이 꼭지점이라고 하면 떨어질 일만 남았을 텐데 어떤 투자자가 사들일지가 문제인 것입니다. 

 

송천동 분위기는?

 

 

에코시티답게 커다란 호수(세병호)를 끼고 있습니다.

송천동은 에코시티 덕으로 살짝 오른 분위기이지만 구축 아파트들이 대다수라 곧 거품이 빠질 것으로 예상됩니다. 그리고 에코시티가 지속적으로 올라야 송천동도 오를텐데 에코시티도 지금처럼 크게 오를 것같지는 않습니다. 대규모 단지는 늦게 들어온 아파트의 분양가를 따라 먼저 들어온 아파트들이 따라서 올라갑니다.

 

에코시티의 마지막 분양 데시앙과 포스코

에코시티에 남아있는 마지막 분양은 데시앙 15블럭와 포스코 16블럭(포스코 4차)으로 올해 11월 분양 예정이라고 합니다. 

 

아파트 가격이 올라가니까 급매는 현재 안나오는 상태라고 합니다. 전세도 현재 물건이 없다고 합니다. 가격이 오르니까 전세로 많이 찾는 분위기라고 합니다. 최근 가격이 많이 오르고 현재는 이사철이 아니라 매매로 내놨던 사람들도 다시 거두는 추세라고 합니다.

 

내년 봄에 팔 때 지금보다 가격이 오를테니 매도 시기는 2021년 봄 정도로 보면 될 것 같습니다. 원래 봄가을이 이사철이었는데 요새는 아이들이 학교가는 시기에 맞춰 겨울에 많이 이사를 한다고 합니다. (에코시티는 특히 젊은 부부들이 많이 산다고 합니다)

 

 

 

현재 공사 중인 로마네시티 CGV 입점 예정입니다

 

에코시티는 법인들이 올 1~2월까지 많이 샀습니다. 하지만 617, 710 부동산 대책으로 법인 매물들이 나오긴 할 것입니다. 내년 봄에 수요가 가장 많을 때 팔 것으로 예상됩니다. (안팔면 세금폭탄을 맞을테니) 매물을 내놓기 싫다면 친인척 이름으로 돌릴 수도 있을 것으로도 예상되네요.

 

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