다가구 주택 투자로 수익 높이는 방법

경공매를 잘 활용하여 다가구 주택을 활용하면 정말 좋지만 초보자 분들에게 경공매는 쉽지 않은 접근입니다. 그래서 부동산의 가격이 어떻게 형성되는지만 잘 이해하고 있다면 경매, 공매를 통하지 않고 일반 급매물로 다가구 주택을 매입해도 충분히 수익을 낼 수가 있습니다.

 

다가구 주택의 투자 방법은 허름한 물건을 매입해서 수리 하는 것입니다. 인테리어를 통해서 내가 받을 수 있는 월세를 최대한으로 만드는 것 입니다. 내가 투자하는 물건에 대해 매매까지 생각하고 있다면 건물의 외관까지 조금 더 신경을 쓰면 되고, 임대 수익만 생각하신다면 내부 인테리어만 잘해서 세팅하면 됩니다. 

 

 

다가구 주택은 대출이 적다구요?

 

다가구 주택을 매입할 경우는 대출이 많이 나오지 않습니다. 빌라, 아파트, 상가같은 물건은 은행에서 70%, 80% 이렇게 대출이 되지만 단독주택 같은 경우는 50%, 60%밖에 안되다 보니 현금이 정말 많이 있는 사람들만 투자 가능한 상품으로 많은 분들이 인지하고 있습니다.

 

다가구 주택에도 가구수가 많습니다. 이 중에서 몇 가구만 전세를 놓으면 됩니다. 전세를 놓으면 전세 자체도 무이자로 활용할 수 있는 것 입니다. 일정 금액만 대출을 받은 후 전세보증금을 받아서 대출 70~80% 상품이 되도록 세팅을 하는 것이 방법입니다.

 

돈이 있더라도 무조건 대출을 받고 전세를 세팅하셔야 합니다. 왜 그럴까요? 내가 하나의 물건을 5억에 매입해서 8억에 팔려고 합니다. 현금이 많아서 대출을 안받았다고 해보겠습니다. 대출을 안 받고 전세로만 세팅하고 물건을 내놓으면 어떤 일이 일어날까요? 6~7억 정도의 현금을 가진 사람만이 이 물건을 살 수 있는 것 입니다. 

 

반대로 만약에 5억의 물건이지만 대출을 4억을 받아놓고 여기에 2~3억 정도의 보증금을 더 받아 놓는 경우는 어떻게 될까요? 이 물건을 8억에 판다고 하더라도 1~2억의 현금만 있는 사람도 이 물건을 살 수 있다는 이야기 입니다. 즉, 대출을 최대한 이용해서 그 다음 매수인이 활용할 수 있게끔 세팅하는 것 입니다. 

 

 

반드시 다음 매수자를 생각하자!

 

레버리지를 최대한 세팅하여 다음 매수자가 매입하기 좋은 조건을 갖추는 것이 중요합니다. 대출을 받고 전세금까지 받아두었다면 다음 매수인에게 대출금과 전세금을 함께 승계하는 것입니다. 예를 들어 8억짜리 건물이 있다고 하고 레버리지가 5~6억이라면 2~3억만 가지고 있는 사람들도 매수할 수 있도록 세팅하는 것 입니다.

 

또 하나의 중요한 포인트는 임대가 잘 되는 지역의 물건을 매입해야 한다는 것 입니다. 지하철 역 또는 버스 정류장과 거리가 가깝고 기본적으로 주변에 공실이 없는 물건이라면 투자할 가치가 충분합니다. 주변에 공실이 있다고 하더라도 내 물건을 조금만 더 잘 꾸며 놓으면 임차인들은 금방 채울 수 있습니다.

 

또 다른 팁은 부동산에서 시세 조사를 할 때 투룸에 대해서 놓을 수 있는 금액이 1000에 35라고 설명을 들었을 경우 인테리어를 조금만 잘해두면 1,000에 40만원도 받을 수가 있습니다. 임차인들은 인테리어가 조금 더 잘되어 있으면 매달 5만원을 더 지불하는 것에 큰 부담을 갖지 않는 경향이 있습니다. 5만원이라 할지라도 가구수가 많다면 전체적으로 받을 수 있는 금액이 더 커지게 됩니다.

 

 

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