재개발 재건축 투자로 1억 만들기

부동산 투자로 1억원 이상을 만드는 방법은 무엇일까요? 지금은 은행 예적금으로 몇천만원 모으기도 힘든 그런 시기입니다. 이런 시기에 1건을 투자해서 1억을 벌 수 있는 투자가 있을까요? 지금과 같은 시기에 추천드리는 방법은 재개발, 재건축 입니다.

 

재개발, 재건축을 쉽게 설명드리면 낡은 집을 매입해서 이 집이 새 아파트가 될 때까지 기다리는 투자방법입니다. 그리고 새 아파트를 얻게 되었을 때 얻어지는 차익을 두고 하는 투자 방법 입니다. 이 방법은 절대 운이나 감으로 하는 것이 아닙니다.

 

재개발은 구역이 지정된 다음에 아파트로 지정되기 전까지 일련의 과정이 있습니다. 이 과정들을 잘 이해하고 있다면 내가 처음 단계에 들어가서 재개발이 될지 안될지 모르는 상황에 투자하는 것이 아니라 선정된 지역에서 절차에 맞게끔 들어가서 그 단계별로 진행이 더 되면 그에 따라 가격이 더 오르게 되어 있습니다.

 

 

 

 

재개발 재건축은 불확실하게 투자를 하는 방법이 아닙니다. 재개발 추진사업절차의 과정을 간단하게 알아보도록 하겠습니다. 

 

01. 기본정비계획 수립
02. 정비구역 지정(6개월~2년)
03. 추진위원회 구성
04. 조합설립
05. 시공사 선정
06. 건축심의
07. 사업시행
08. 종전자산감정평가/시공사 선정
09. 조합원 분양신청 (평형)
10. 관리처분계획
11. 관리처분총회
12. 관리처분
13. 이주철거추정착공
14. 일반분양/준공/입주/이전고지/청산

 

허름한 빌라가 위와 같은 과정을 거쳐 신축아파트가 됩니다. 이 과정에서 빨간색으로 체크된 조합설립/사업시행/관리처분의 타이밍만 잘 이해하고 있다면 물건을 충분히 매입할 수 있습니다. 재개발 물건을 갖고 있게 되면 조합원이 됩니다. 이 조합원이 되면 로얄동 로얄층이라고 하는 좋은 물건을 얻을 수 있는 기회가 우선적으로 주어집니다.

 

현재 서울의 집값들을 보면 평균 10억대를 형성해가고 있습니다. 돈이 없는 분들일수록 재개발/재건축 투자에 관심을 가져야 합니다. 2억짜리 빌라를 사두고 있으면 나중에 10억짜리 집이 생기는 투자 방법인데 따라서 이런 재개발/재건축의 진행과정을 공부하고 있어야 합니다.

 

 

1가구 1주택 비과세 혜택을 반드시 누려야 합니다. 재개발 물건은 무주택자일 경우 반드시 관심을 가지고 있게 되면 이 물건에서 9억을 초과하지 않는다면 세금이 제로인 상태에서 재산을 불려나갈 수 있습니다. 그래서 종자돈이 없는 분들일수록 재개발/재건축 투자는 관심을 가지고 있어어야 합니다.

 

재개발 투자를 해서 손해를 보거나 묶였다라는 애기도 주변에서 많이 듣게 됩니다. 이런 애기들은 재건축 재개발을 통해 돈이 묶인분들에게서 강의를 들었기 때문입니다. 재개발/재건축은 책들도 많이 나와있고 유튜브에 강의들도 많이 있지만 지금 나와 있는 분들이라고 해서 전부 투자로 수익을 거둔 분들이 아닙니다.

 

부자가 되기 위해서는 현금흐름 확보가 가장 최우선적으로 되어있어야 합니다. 현금 흐름이 갖춰진 분들, 월세 300만원이 갖춰졌다 하면 그 다음부터는 돈을 또 하나 묵혀두고 2년, 3년을 기다릴 수 있는 투자도 가능하게 될 것 입니다. 그래서 월세를 받는 사람은 중장기 투자가 가능합니다. 중장기 투자를 하게 되면 내 자신이 늘어나는 것을 실감하게 됩니다. 

 

 

재개발 / 재건축 투자방법 요약정리!

 

 

재개발,재건축은 수익을 미리 예상하고 매입할 수 있습니다. 발전가능성이 있는 지역의 빌라를 매입해서 월세놓고 오랬동안 기다릴 수 있는 방법으로 투자합니다. 재개발사업 추진절차에 따라 단계별로 가격이 상승하게 됩니다. (조합설립<사업시행<관리처분) 1가구 1주택 양도세 비과세혜택을 반드시 누리세요. 월세를 받고 있다면 중장기 투자가 가능합니다.

 

*과거

발전 가능성이 있는 지역의 빌라 매입 후 재개발 호재 나올 때까지 대기 → 임대 수익을 거두고 있기 때문에 여유있게 기다릴 수 있음

 

*현재

재건축/재개발 절차에 맞게 투자(단계별 가격 상승 기대: 조합설립 -> 사업시행 -> 관리처분) → 현금흐름이 확보되면 재건축/재개발과 같은 중장기 투자 병행이 가능

 

 

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