아파트 단지 둘러볼 때 확인해야 하는 것

 

Part. 1 매물 확인하기
Part. 2 현장발품. 무엇을 해야 할까? ← 이번 포스팅에 담긴 정보입니다.
Part. 3 실제 거래를 해보자!

 

 

아파트 단지 내에서 반드시 확인하자!

매물 확인 때 아파트 단지를 반드시 둘러보셔야 합니다. 평일 퇴근 후 / 주말 낮과 밤 / 평일 낮에 모두 방문해야 합니다. 단지 내에서 어떤 것들을 확인해야 할까요?

 

차량 차단기가 설치되어 있는지 확인합니다. 차량 차단기가 없으면 외부차량들도 들어와서 주차를 하기 때문에 단지 내 주차공간이 부족한 경우가 대부분 입니다. 

 

 

아파트 단지 내 주차된 차들을 봅니다. 주말 낮에도 차량들이 많다면 평일 밤에는 그보다 훨씬 더 복잡하다고 생각하시면 됩니다. 어떤 차들이 주차되어 있는지도 확인해봅니다. 주차한 차량에 외제차가 많으면 아파트 가격이 오를 때 한번에 많이 올라갑니다. 

 

 

주차장은 어떻게 되어 있는지 확인해봅니다. 지하주차장은 1980년대 입주한 아파트가 아니면 거의 다 있습니다. 지하주차장과 엘레베이터가 연결이 되어 있는지도 확인합니다. 이런 경우는 준신춘급 2000년대의 아파트의 경우 거의 연결이 되어 있습니다. 

 

 

진짜 남향인지 확인해야 합니다. 남동향 남서향임에도 불구하고 부동산 사장님들이 얼렁뚱땅 남향이라고 하고 넘어가는 경우가 많습니다. 빛 들어오는 것이 중요하신 분들은 이런 부분을 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다. 

 

 

단지 내에 조경관리 상태도 살펴봅니다. 똑같이 오래된 아파트인데 어떤 아파트는 가을에 낙엽이 떨어져도 안치우는 아파트가 있고 어떤 아파트는 관리를 되게 잘하는 곳이 있습니다. 실거주라면 동간거리 동배치 확인하시고. 야간에 깜깜한지도 함께 확인하시기 바랍니다. 

 

 

아파트	체크리스트
단지내	주차상황 (세대당 주차대수) 지하주차장 유무 지하주차장과 엘리베이터 연결여부 단지보안상황(차단기, 현관문 번호키 등) 쓰레기 처리시설 관리상태 단지 내 조경관리 상태 건물 관리상태 놀이터 관리상태 인근단지대비 선호도 동간거리 / 동배치 / 경사도 난방방식 (개별난방, 중앙난방) 야간 조도 커뮤니티 시설 (수용장, 도서관, 체육관 등)

 

 

현장발품 TIP

 

▶ 배우자와 함께 다니자
▶ 서두르지 않도록 평소에 미리미리 다니자
▶ 지역 내 맘카페를 활용하자

 

내집마련의 경우 남자분들은 여자분들에게 판단을 양보하는 것이 좋습니다. 집을 볼 때 여자분들은 본능적으로 좋다 안좋다를 빠르게 느끼는 경우가 많습니다. 남자분들은 잘 못느낍니다.

 

대부분의 남자들은 이런 스타일 입니다. "사는데 비만 안새면 되지 뭐" "오르막길 있어도 걸어다니면 되지 뭐" "어릴 때도 이런데서 살아봐서 괜찮아" 내집마련은 이렇게 해서는 안됩니다. 꼼꼼하게 확인하고 여성들에게 괜찮은 집이 나중에 집을 내놓을 때도 잘 나가게 되어 있습니다.

 

집은 미리미리 봐두어야 합니다. 서두르게 되면 좋은 매물을 볼 수 없습니다. 나는 이사 날짜가 얼마 안남았고 집을 보고 나왔는데 집주인이 1주일 내 계약금 안넣으면 안판다고 하면. 마음이 조급해질 수 밖에 없습니다. 그럼 내가 단지에서 봐야 하는 것들을 전부 무시하고 계약부터 하게 되고. 시간이 지나서 후회하게 됩니다.

 

맘카페를 적극 이용하세요. 맘카페는 남자들 가입이 되지 않습니다. 그래서 아내가 있으신 분들은 아내분 아이디로 카페를 가입해서 정보를 얻으시면 됩니다. 맘카페에는 아파트 단지와 관련된 많은 정보들이 올라와 있습니다. 그리고 해당 단지에 거주하는 분들이 단지에 대한 문의글에 매우 친절하게 답변해주기도 합니다.

 

 

현장발품 체크리스트

아파트 단지 내에서 봐야 하는 것까지 정리를 해보았습니다. 다시 처음부터 요점만 정리해보면. 내집마련은 반드시 현장발품을 팔아야 합니다. 그리고 현장발품을 팔 때는 교통 / 환경 / 학군/ 아파트 이 4가지를 전부 확인해야 합니다. 

 

교통	나와 가족의 주요 동선에 적합한가?
환경	우리 가족이 살기에 편안할까?
학군	우리 아이가 학교에 다니고 공부하기에 좋을까?
아파트	이 아파트에서 사는게 선택가능한 최선일까?

 

 

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