부동산 투자를 준비하는 초보자들에게 필요한 것

 

물건을 보는 안목을 기르세요.

부동산 투자를 시작하시는 분들이 가장 먼저 해야하는 행동은 집 밖으로 나가는 것입니다. 온라인으로는 모두가 알고 있는 정보가 아닌 오프라인으로 나가서 남들이 모르는 나만의 정보를 하나씩 얻어야 합니다. 투자하고 싶은 지역을 직접 방문하고 현재 나와 있는 매물의 시세를 파악하세요.

 

내가 투자할 지역의 시세를 정확하게 알고 있어야만 하락장이 오고 급매물이 나왔을 때 물건을 잡을 용기를 가질 수 있습니다. 정확하게 시세 파악을 못한다면 좋은 물건이 나오더라도 하자가 있어서 싸게 나온 물건인지, 그냥 싸게 나온 물건인지 정확하게 알 수 없습니다. 그러므로 미리 시세 파악을 해두는 것은 아주 중요합니다.

 

한 지역에 집중하세요.

초보자분들은 처음에 의욕이 앞서서 여러 지역을 고려하시는 분들이 많으신데요. 투자하고 싶은 지역 한 곳을 정해서 꾸준히 시세 파악을 하세요. 한 지역을 3년 이상 꾸준이 보아야만 시세가 어떻게 흘러가는지 흐름을 파악할 수 있습니다. 이를 통해 내가 보는 지역에 물건이 나오면 싼지 비싼지 어느 정도 평가가 가능합니다. 이런 안목을 통해 좋은 물건이 나올 경우 제가 먼저 선점할 수 있는 기회를 가질 수 있는 것입니다.

 

내 눈에 좋아보이는 매물은 남의 눈에도 좋아 보이기 마련입니다. 기회가 왔을 때 빠르게 판단하지 못한다면 좋은 물건은 이미 팔려  있을 것입니다. 이에 좋은 물건을 가려낼 안목을 기르기 위해 초보자 분들은 여러 지역을 얇게 보시기 보다는 한 곳을 선택해서 깊게 보시는 것을 추천 드립니다.

 

투자 목적을 명확하게!

갭 투자를 할 것인지, 실거주를 할 것인지, 재개발이나 재건축을 목표로 할 것인지 본인의 투자 목적을 명확히 해야 합니다. 예지력이 있다면 갭 투자를 통해 재개발 지역에 묶어두는 것이 최고의 시세차익이 될 것 입니다. 그러나 재개발과 재건축은 확률게임의 느낌이 강해 빠르게 수익을 창출하기에는 어려운 부분이 있습니다. 따라서 처음 시작하시는 분들은시세가 오르면 바로 차익을 보고 매도할 수 있는 매가가 저렴한 물건을 추천드립니다. 

 

종잣돈에 여유가 있어서 처음부터 중심지역 아파트를 들어간다면 가장 좋겠지만 현실적으로 어려운 부분이 있습니다. 따라서 일단 팔아서 수익의 경험을 얻어보고 그 짜릿함을 맛보기 위해서라도 지속적인 투자로 이어지게 되어 있습니다. 초보자일수록 많은 매매 경험을 통해 돈을 버는 방법을 익힐 수 있습니다.

 

전재산을 부동산에 투자했다가 다 잃으면 어떡해!라고 걱정하시는 분들이 많습니다. 투자가 불안하신 분들은 실거주로 가시면 됩니다. 어짜피 우리는 어딘가에 살아야 합니다. 집은 반드시 있어야 하니까요. 목적이 분명해야만 내가 투자할 물건도 명확해 질 수 있습니다.

 

세금 공부는 필수입니다.

물건을 살 때는 항상 팔 때를 생각해야 합니다. 언제 얼마에 어떻게 얼마의 세금을 내고 팔 것인지 생각해야 합니다. 똑똑한 절세가 곧 큰 수익으로 연결될 수 있습니다. 미리 세금 공부를 하지 않으시면 처음 시작하시는 분들은 매도 시에 내야 하는 세금에 깜짝 놀라실 수 있습니다. 매입할 때 매도 시의 세금을 미리 계산해야 합니다. 

 

살때는 법무사 이용하고 팔 때는 세무사 쓰면 되지 라고 생각하시는 분들도 계실텐데요. 내가 하나하나 모두 이해하고 정확히 알고 있어야만 절세할 수 있습니다. 미리 공부를 해서 등기도 직접 내보고, 권리가 복잡하지 않다면 양도세도 직접 다 신고해보시는 것을 추천 드립니다.

 

종잣돈을 모으세요!

최고의 절약은 소비하지 않는 것입니다. 단돈 100만원이라도 종잣돈을 더 모을 수 있다면 레버리지를 통해서 일이백이 아니라 삼사백 더 비싼 집을 가질 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다. 마음이 빈곤한 사람들이 비싼 차, 비싼 옷을 구매합니다. 이를 통해 자신의 자존감을 올리는 것이죠. 시간이 지나면 다 부질 없다는 것을 알게 될 것입니다. 보여주기를 통해 얻는 만족감을 얻기보다는 통장에 쌓이는 잔고를 통해 본인의 자신감을 얻으시길 바랍니다.

 

일하는 시간도, 장소도 구애받지 받는 수익률이 높은 부동산은 현재까지도 좋은 투자방법입니다. 끊임없는 물가상승, 환경변화, 다양한 이슈들이 반복되는 상황속에서도 부동산은 계속해서 자산을 불려줄 것입니다. 개인적으로 주식보다는 부동산 투자가 조금 더 이상적인 투자방법이라 생각합니다. 끊임없는 공부와 준비를 통해 모두 원하는 부를 이루시길 바랍니다.

 

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