고시원 임장시 입실자 파악은 필수

고시원 임장 시 해당 매물에 입실자들이 어떻게 구성되어 있는지 확인해야 합니다. 입실자 구성 비율에 따라 고시원 운영의 방향과 수익률에 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 그럼 입실자들의 어떤 부분들을 확인해야 할까요?

 

입지별로 입실자들에 차이가 있습니다. 입지에 따라 학생, 직장인, 노인 비율로 나누어 집니다. 관리 측면에서 본다면 직장인이 제일 수월하고 그 다음으로 학생, 노인 순입니다.

 

 

 

 

장기입실자가 많을수록 좋습니다. 단기입실자들이 많게되면 청소도 자주해야 하고 지속적으로 홍보를 해야하기 때문에 많은 비용과 에너지가 투입됩니다.

 

고시원을 운영하다보면 불량한 입실자들을 가끔 마주하게 됩니다. 따라서 고시원을 인수하기 전 기존 원장이나 입실자들에게 문의하여 미리 파악하는 것이 좋습니다.

 

외국인 비율도 체크해야 합니다. 외국인 비율을 파악할 때는 국적이 중요합니다. 선진국 외국인이 많은 경우 하나의 사업 컨셉으로 활용할 수도 있습니다. 하지만 개발도상국 외국인이 많은 경우 고시원 분위기를 다운시킬 수 있습니다. 

 

 

 

 

카드결제자와 현금결제자의 경우 현금결제자 비율이 많을수록 좋습니다. 세무신고시 비용 처리를 조금 여유있게 할 수 있기 때문입니다. 또한 현금결제자의 경우 장기간 일괄 결제하는 경우가 많고 일괄 결제가 아니더라도 그 유도가 매우 쉬운편 입니다.

 

주소지가 필요해서 전입신고만 해둔 사람의 비율도 파악해야 합니다. 외국인의 경우 비자 문제로 전입신고하는 사람이 많고 내국인의 경우 청약을 위해 위장 전입하는 경우가 있습니다. 최근 고시원 위장전입 문제로 뉴스에 나온 사례도 있으니 이 부분은 알아두시고 조심하는 것이 좋습니다.

 

 

당신을 위한 컨텐츠

고시원 매물 검색하는 방법

고시원 매매, 매물 검색 방법 총정리

 

모르면 손해보는 청약당첨 꿀팁

모르면 손해보는 청약당첨 꿀팁