동대문구 이문 1구역 주택정비형 재개발

이문 1구역 주택정비형 재개발

 

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

철거 및 착공

준공

조합 해산 청산

 

구역명 : 이문 1구역 (삼성물산 래미안)

 

위치 : 서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지 일대
면적 : 155,964㎡ (43,851py), 제 2-3종 일반주거지역
건축규모 : 3,096세대 (분양 2,558세대 / 임대 511세대)
건축계획 : 용적률 235% / 건폐율 23% / 지상 27층
조합원수 : 1,759명

 

현재 15년 정도 사업이 진행되었고 이주, 멸실이 거의 되었고 내년 상반기 착공입니다. 2024년 입주하면 18년 걸린 셈입니다. 전환 다세대도 많은 구역이고 조합, 비대위 문제가 있었던 구역이므로 논쟁이 많았던 구역입니다. 

 

이문 1구역 조감도

이것은 연혁(역사)으로 알 수가 있습니다. 관리처분 이후 2년만에 이주를 개시하였습니다. 이주개시 이후 2년만에 이주, 철거가 마무리 되고 있습니다. 조합의 연혁만 보아도 대략적인 조합 분위기를 알 수 있습니다.

 

추진현황

2006년 10월 재정비촉진지구 지정

2008년 12월 조합설립 인가 (동의율 75.72%)

2009년 09월 시공사 선정 (삼성물산)

2010년 03월 사업시행 인가

2017년 03월 관리처분 인가

2018년 09월 이주 개시 및 철거

2021년 1분기 착공 및 일반 분양

2024년 준공 예정

 

 

2019년도 이문 1구역

 

 

2020년도 이문 1구역

 

 

이문 1구역 시세

개인적으로 생각하는 이문 1, 3구역 84type의 안전마진은 5억입니다. 실투자금은 약 6~7억 필요합니다. 분양가 상한제가 적용이 예상되어 비례율은 100% 내외 예상됩니다. 이문뉴타운 입주가는 최소한 왕십리 뉴타운 정도 형성될 것으로 예상합니다. 

 

▶ 84평 기준 조합원 분양가 4.85 + 프리미엄 6.0 = 원가 10.8억 
▶ 59평 기준 조합원 분양가 4.07 + 프리미엄 5.3 = 원가 9.37억

 

이문1구역의 최대 관심사는 평형 변경 이슈입니다. 기존 전환다세대는 평형 업그레이드가 어려울 것이라는 조합측 설명은 있었습니다. 받아 주되, 단독주택이 먼저 배정할 계획으로 판단됩니다. 59를 사서 84 를 배정 받으면 남는 장사가 될 것입니다. 위의 프리미엄만 보아도 알 수가 있습니다.

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