동대문구 휘경동 주택정비형 재개발

 

휘경 1구역 (한진중공업)

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

철거 및 착공

준공

조합 해산 청산

 

위치 : 서울특별시 동대문구 휘경동 243번지 일대
면적 : 12,915㎡ (3,906py), 제3종일반주거지역
건축규모 : 299세대 (임대 51세대 포함)
건축계획 : 용적률 262% / 건폐율 26% / 지상 27층
조합원수 : 111명

 

추진현황

2005년 12월 재정비촉진지구 지정

2010년 08월 조합설립 인가 (동의율 75.89%)

2012년 11월 사행시행 인가

2015년 09월 시공사 선정 (한진중공업)

2016년 05월 관리처분 인가

2017년 08월 착공

2020년 02월 준공 (사용승인)

 

 

휘경동은 이문동에 비하여 밑에 있습니다. 이문휘경 뉴타운 시리즈 중에서 가장 먼저 입성한 것은 휘경1구역 해모루 프레스티지입니다. 84는 현재 매물이 없습니다. 59 호가는 9.5억 정도합니다. 아마도 동대문구 사시는 분들이 무시하였을 것 입니다. 본래 재개발은 지역 중개소, 주민들이 안티입니다. 투자자는 촉을 세우고 일찍이 뛰어들었습니다. 

 

해모루 프레스티지 조감도

 

휘경 1구역 배치도

 

 

휘경 2구역 (SK건설)

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

철거 및 착공

준공

조합 해산 청산

 

위치 : 서울특별시 동대문구 휘경동 128-12번지 일대
면적 : 43,329㎡ (13,107py), 제3종일반주거지역
건축규모 : 999세대 (임대 174세대 포함)
건축계획 : 용적률 300% / 건폐율 21% / 지상 29층
조합원수 : 346명 (토지 등 소유자 442명)

 

추진현황

2008년 01월 재정비촉진지구 지정

2008년 09월 조합설립 인가 (동의율 76.46%)

2009년 07월 시공사 선정 (SK건설)

2013년 09월 사업시행 인가

2014년 11월 관리처분 인가

2015년 12월 착공

2019년 06월 준공 (사용승인)

 

휘경1구역에 비하여 단지 세대수는 많습니다. 그래서 그런지 59도 가격이 높고 84도 가격이 꽤나 높게 형성되어 있습니다. 휘경동도 대략 84type 기준 13~14억 형성되는 분위기로 보입니다. 

 

 

휘경 3구역 (GS건설)

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

이주

준공

조합 해산 청산

 

위치 : 서울특별시 동대문구 휘경동 243번지 일대
면적 : 65,338㎡ (19,764py), 제3종일반주거지역
건축규모 : 1,792세대 (임대 431세대 포함)
건축계획 : 용적률 300% / 건폐율 19% / 지상 20층
조합원수 : 603명

 

추진현황

2006년 10월 재정비촉진지구 지정

2008년 12월 조합설립 인가 (동의율 75.85%)

2009년 07월 시공사 선정 (GS건설)

2017년 10월 사업시행 인가

2019년 10월 관리처분 인가

2019년 12월 이주개시 (이주율 91.2%)

 

휘경3구역 프리미엄은 5억대를 형성하고 있습니다. 이문 1,3구역 보다는 상대적으로 저렴해 보입니다. 이주율 91% 초과하였습니다. 휘경3구역의 장점은 초역세권(트리플)을 낀 단지입니다.

 

휘경 3구역 조감도

 

휘경동 43번지 (동성빌라 주변)

 

사업개요 

구역위치 : 서울시 동대문구 휘경동 43번지 일대

대지면적 : 49,404㎡

용도지역 : 제1종일반주거지역, 고도지구 (12m이하)

토지등소유자 : 446명

예상 건립규모 : 1안 730세대 / 2안 891세대

 

 

추진현황

2018년 03월 16일 재개발정비구역 지정 사전검토 요청서 제출

2018년 05월 08일 ~ 2019년 06월 21일 정비구역 지정 추진여부 주민의견조사 실시

2019년 06월 26일 주민의견조사 결과 공고 (찬성 81.39%)

2019년 12월 10일 정비계획 수립 용역 계약 체결

2020년 03월 19일 건축허가 등 행위제한 고시

2020년 08월 현재 정비계획 수립 및 정비구역지정(안) 서울시 협의중

 

2020년 3월 19일에 행위제한이 고시되었고 8월 20일에 권리산정일이 고시되었습니다. 2018년 동대문구청에서는 추경예산으로 용역을 실시하였습니다. 그리고 2019년에 정식 예산을 받아서 2차 용역을 실시하였습니다. 구역 개발 및 정비구역 지정은 하루 아침에 이루어 지는 것이 압니다. 굉장한 노력이 필요합니다.

 

1차 용역 결과는 상당히 높은 찬성률을 이끌어 냈습니다. 2020년 동대문구청 업무계획에 휘경43번지 정비구역 지정 노력이 공식 언급되었습니다. 빠르면 올해 하반기 또는 내년초 정비구역 지정이 예상됩니다.

 

휘경43번지는 2019년 당시 투자금액 1억중후반, 2020년 상반기 투자금액 2억초반, 현재는 매물이 거의 없고 3억대가 넘어가고 있습니다. 휘경동 43번지(동성빌라 일대) 정비구역은 아래와 같이 안을 그리고 있습니다. 

 

 

 

<제1안>
동수 16동
총건설세대수 : 730
조합원분양세대 : 446
일반분양세대 : 284
용적율 : 약  181%
(2종일반주거)

<제2안>
동수 17동
총건설세대수 : 891
조합원분양세대 : 446
일반분양세대 : 253
임대세대 : 192
용적율 : 약212%
(3종일반주거)

 

이중에서 1안의 속도가 빠르다고 판단하여 적극 추진되고 있습니다. 중랑천 공사의 시공사가 확정되는 분위기이므로 휘경동 43번지 일대의 시공사도 같은 업체로 선정하여 원가 효과성을 높일 계획입니다. 시공사도 규모의 경제를 할 경우 공사비 절감이 가능합니다.

 

 

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