동대문구 이문 3구역, 이문 4구역 주택정비형 재개발

동대문구 이문 3구역 주택정비형 재개발

 

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

철거 및 착공

준공

조합 해산 청산

 

구역명 : 이문 3구역 (삼성물산 래미안)

 

위치 : 서울특별시 동대문구 이문동 149-8 일대
면적 : 154,700㎡ (46,796py), 준주거지역
건축규모 : 4,285세대 (분양 3,620/장기 665/임대 511)
건축계획 : 용적률 235% / 건폐율 23% / 지상 27층
조합원수 : 1,571명

 

추진현황

2006년 10월 재정비촉진지구 지정

2008년 12월 조합설립 인가 (동의율 77.53%)

2009년 12월 시공사 선정 (현대산업개발, 동부건설)

2015년 07월 시공사 변경 (현대산업개발, GS건설)

2015년 10월 사업시행 인가

2018년 05월 관리처분 인가

2018년 08월 이주 개시 및 완료 (2020년 4월)

2021년 1분기 착공 및 일반 분양

 

이문 3구역 입지는 입지는 이문1구역 보다 좋습니다. 1호선 역에 붙어 있습니다. 용적률도 좋습니다. 이문3구역의 특징은 이문3-1구역이 있고 이문 3-2구역이 있습니다.

 

 

경희대 옆, 중앙정보부 밑의 지역이 이문 3-2구역입니다. 이문 3-1 구역은 대단지, 초고층으로 사업을 진행하며 3-2구역은 타운 하우스 개념으로 조성할 계획입니다.

 

 

이문 3구역 시세

프리미엄은 이문3구역 > 이문1구역이며, 투자금도 이문3구역 > 이문1구역입니다. 과거(2018년 전후) 투자자는 이문1구역을 선호하였습니다. 이유는 이문1구역은 감정평가가 작은 물건이 있어서 투자금이 비교적 작은 물건이 있었습니다.

 

그에 반하여 이문3구역은 단독이 많아 투자금이 상대적으로 컸습니다. 이문3구역 중에서도 투자금이 작은 구역이 이문3-2 구역에 일부 있긴 하였습니다. 이래서 재개발 투자는 빌라가 가장 좋습니다. 무허가, 도로면 더욱 좋습니다. 

 

 

동대문구 이문 4구역 주택정비형 재개발

 

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

철거 및 착공

준공

조합 해산 청산

 

구역명 : 이문 4구역 (현대산업개발, GS건설)

 

위치 : 서울특별시 동대문구 이문동 86-1 일대
면적 : 149,600㎡ (45,254py), 준주거지역
건축규모 : 4,285세대 (분양 3,620/장기 665/임대 511)
건축계획 : 용적률 317% / 건폐율 30% / 지상 40층
조합원수 : 1,426명

 

 

추진현황

2004년 06월 조합설립 추진위원회 승인 (53.41%)

2006년 10월 재정비촉진지구 지정

2017년 02월 조합설립 인가 (동의율 75.78%)

2020년 10월 사업시행 인가 준비중

2021년 02월 건축심의 (예정)

2021년 08월 사업시행계획 인가 신청 (예정)

2022년 06월 관리처분계획 인가 신청 (예정)

2023년 06월 이주 및 착공 예정

 

 

지하철역과 중랑천을 낀 이문 4구역

 

이문 4구역 시세

역과 중랑천을 낀 이문4구역은 아직 시작단계이지만 향후 엄청난 가치를 뽐낼 것으로 예상합니다. 투자금은 이문1,3구역은 5억 이상 이문4구역은 4억 이상 필요합니다. 이문1, 3구역 프리미엄이 5억이 넘지만 2017년에는 수천만원대 2018년에는 1억 조금 넘었습니다. 뉴타운 및 재개발 효과가 이렇게 무섭습니다. 불과 2년 전인 2018년에 매수하신 분들의 실투자금은 2억원대입니다.

 

 

 

함께 읽는 글

동대문구 이문 1구역 주택정비형 재개발

동대문구 이문 1구역 주택정비형 재개발