내 집 마련, 부동산에서 어떤 질문을 해야하나요?

내 집 마련이나 부동산 투자를 하기 위해서 임장(현장답사)는 필수입니다. 내가 분양받을 아파트를 직접 방문해서 주변 환경을 살펴보고 동네 분위기를 확인하고 미래에 내가 입주한다고 했을 때 실거주 입장에서는 또 어떨지 다양한 관점에서 현장을 바라봐야 합니다. 

 

내가 한번도 가지 못한 처음 가는 지역일 경우 지역에 대한 이해가 부족합니다. 이럴 경우 동네의 지역 전문가인 인근 부동산을 들리면 정보를 얻을 수 있습니다. 처음 부동산을 방문하시는 분들은 어떤 질문을 해야 할지 막막합니다. 부동산 중개업소에서 확인해야 할 질문들은 어떤것들이 있을까요?

 

우리나라 전국의 모든 지역에는 부동산, 공인중개소가 있습니다. 공인 중개소는 손님이 와서 거래를 하고 매매나 임대나 중간에서 도와주는 곳 입니다. 부동산은 손님이 오는 것을 꺼려하지 않습니다. 그러니 부담없이 편하게 들어가시면 됩니다. 

 

 

부동산 중개인은 그 지역의 전문가

부동산을 방문하면 분양 받으려는 단지, 내가 관심있어 하는 물건에 대해 소장님의 의견을 들어봅니다. 예를 들어 '소장님 안녕하세요, 여기 옆에 아파트 분양하는데 분양받으면 괜찮을까요?'라고 이야기 하면 친절한 소장님이 있는 반면 불친절한 소장님들도 계십니다. 불친절한분이 있을 때는 그냥 미련없이 나오시면 됩니다.

 

친절한 소장님이 계시다면 의견을 들어봅니다. 어떤 소장님은 본인의 색깔을 담아서 굉장히 친절하게 이야기를 잘해주십니다. 내가 관심있는 물건을 좋아하는 분들도 있고 별로 큰 관심을 두지 않는 분들도 계십니다. 누가  봐도 분양가도 저렴하고 입지도 괜찮다면 소장님들도 전부 추천해줍니다. 

 

 

부동산에서 질문해야 하는 것

첫번째, 교통에 대해 문의합니다. 해당 물건의 인근에 사는 소장님이시기 때문에 그 지역에 대해서는 누구보다 구체적인 의견을 가진 전문가 입니다. 인근의 지하철, 버스 등 교통이 어떤지 문의해봐야 합니다. 교통은 집값에 직접적으로 반영이 되기 때문입니다. 역세권일수록 나중에 임대도 잘 나갑니다. 그러니 교통편에 대해 꼭 문의합니다. 

 

두번째, 학교와 학원가에 대해서 문의해봅니다. 누군가 그 집에서 살게 되면 아이들이 있을 경우 학원을 보냅니다. 이왕 아파트 단지에서 가까운 거리에 학교가 있으면 좋고, 또 아파트 단지에 있는 학교가 명문학교이고 명문학원가가 있다. 이 부분도 아파트를 선택하는 입장에서 가격에 반영이 됩니다.

 

세번째, 편의시설에 대해 문의해봅니다. 아파트는 주거공간이다보니 인근에 편의시설이 있으면 그 편의시설을 누릴 수 있습니다. 그래서 편의시설도 아파트를 선택하는 부분에서 큰 범위를 차지합니다. 예를 들어 아파트 인근에 장을 볼 수 있는 마트나 시장이 있는지, 시장이 없더라도 커다란 상가들이 형성되어 있다면 좋습니다.

 

아프면 병원을 가야하는데 단지 인근에 병원이 있는 것도 장점이 될 수 있고, 아이들 같은 경우도 학교 끝나고 도서관을 갈 수 도 있습니다. 또 주변에 있는 체육시설, 공원 등 인근에 있는 소장님께 의견을 직접 듣는다면 현지 전문가이기 때문에 정확한 정보를 파악할 수 있습니다. 

 

네번째, 또 중요한 것중에 하나가 여기 거주자 분들이 보통 어디로 출퇴근하는지 물어보는 것 입니다. 출퇴근이 중요한 이유는 사람들이 주거지를 선정할 때 최우선 하는 것이 출퇴근 입니다. 이것을 우리는 직주근접이라고 표현합니다. 회사다를 다니기 위해서 회사를 반경으로 출퇴근이 가능한 지역을 내 집 마련 1순위 조건으로 고려하게 됩니다.  

 

그렇기 때문에 우리 동네 분양 단지 인근에 있는 사람들은 강남으로 출퇴근하는 분들이 있고, 여의도, 종로 쪽(서울기준)으로 출퇴근할 수 있는 사람들이 많이 모여 있다면 나중에 내가 매도할 때 그 장소로 출퇴근하시는 분들이 계시다면 충분히 살수도 있고 나조차도 직장으로 출퇴근이 가능한지 체크할 수 있기 때문에 여기 거주하시는 분들이 어디로 출퇴근하는지에 대해 꼭 확인시기 바랍니다.

 

다섯번째, 내 관심 물건 주변에 전/월세 물건은 어떤지 확인해 봅니다. 부동산 소장님이 이곳에 전월세가 굉장히 귀하다고 말씀하실 때 내가 매수 후 2~3년 후에 전세를 놨을 경우 전세가 잘 빠질 수 있습니다. 내가 매수한 지역에 전/월세가 어떻게 형성되어 있는지 확인하시기 바랍니다. 최근 임대차 3법 이후로 전세가가 계속 상승하고 있기 때문에 전/월세가 매우 귀한 상태입니다. 이런 부분도 감안해서 부동산 소장님께 이 이근 아파트 단지들의 전/월세 물건이 얼마나 되는지도 꼭 확인하시기 바랍니다. 

 

여섯번째, 매매 하는 분들이 어떤 곳에서 오는지 확인합니다. 내가 나중에 세를 놓던 매매를 하던 어딘가에서 사람이 채워 지게 되어 있습니다. 그런데 채워지는 사람이 어디에서 오느냐도 굉장히 중요합니다. 아파트를 매매하는 사람은 보통 전세로 살다가 매매로 오는 케이스가 많고 아니면 기존에 살던 집을 팔고 오는 케이스도 있습니다. 그렇기 때문에 매매를 하는 분들이 어디서 오는지 확인합니다. 이 부분이 나중에 매도할 때 참고가 될 수 있다는 점 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

 

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