용두 5구역, 용두 6구역 재개발 진행사항

용두 5구역 (대림 e편한세상 청계 센트럴포레 / 2021년 11월 입주 예정)

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

철거 및 착공

준공

조합 해산 청산

 

위치 : 서울특별시 동대문구 용두동 253번지 일대
면적 : 37,699.8㎡ (11,403.94py), 제3종일반주거지역
건축규모 : 823세대
건축계획 : 용적률 271% / 건폐율 21% / 지상 27층
조합원수 : 310명

 

추진현황

2007년 06월 정비구역 지정

2013년 09월 조합설립 인가 (동의율 75.48%)

2015년 09월 사업시행 인가

2015년 12월 시공사 선정 (대림산업)

2017년 05월 관리처분 인가

2017년 07월 이주 (이주 완료 2018년 09월)

2018년 07월 철거 (철거 완료 2018년 09월)

2018년 12월 착공 및 일반분양

 

 

뉴타운은 아니지만 신설역 인근에 용두5, 용두6구역이 한창입니다. 두개 구역 모두 착공 시즌이고 두개 구역 모두 좋습니다. 용두5구역은 더블역세권이고 왕십리 뉴타운 후광효과를 받을 수 있습니다. 청계천이 흐르고 브랜드 아파트 입니다. 용두6구역은 1호선 역세권이고 용두 5구역보다 더 큰 단지 입니다. 1급 브랜드인 래미안이 들어옵니다.

 

 

 

용두 5, 6구역은 이문뉴타운, 전농뉴타운 대비 무난하게 사업이 진행되었습니다. 구역지정 개시이후 14년 만에 신축이 입성하는 쾌거가 예상됩니다. 고분양가 이슈로 2019년 초 미계약분이 속출하였으나 엄청난 줍줍 인파로 금새 완판이 되었습니다.

 

줍줍은 꼭 넣어보는 것이 좋습니다. 넣다보면 1~2개는 당첨이 됩니다. 최근 줍줍 전략은 많이 알려져 있지만 계속해서 틈새 전략과 현장마다 열심히 넣어 보면 당첨이 됩니다. 시도 조차 하지 않는 분은 당첨될 확률이 0 입니다. 줍줍이나 청약통장 없이 도전하는 단지는 일단 열심히 넣으면 한두건은 당첨됩니다. 운이 없는 분도 꾸준하게 도전하시면 언젠가는 되는게 줍줍과 청약 기술입니다.

 

 

용두 6구역 (래미안 엘리니티 / 착공 및 일반분양 완료)

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

철거 및 착공

준공

조합 해산 청산

 

위치 : 서울특별시 동대문구 용두동 753-9번지 일대
면적 : 53,371㎡ (16,144.72py), 제2종일반주거지역
건축규모 : 1,048세대
건축계획 : 용적률 226% / 건폐율 24% / 지상 21층
조합원수 : 470명

 

추진현황

2008년 04월 정비구역 지정

2008년 09월 조합설립 인가

2009년 11월 사업시행 인가

2006년 03월 시공사 선정 (삼성물산)

2017년 09월 관리처분 인가

2017년 11월 이주 (이주 완료 2019년 10월)

2019년 07월 철거

2020년 05월 착공 및 일반분양

 

 

용두 6구역 역시 연혁을 보시면 순조롭게 사업이 진행이 되었습니다. 재개발 사업 역시 타 구역에 비하여 이권 다툼이 덜하고 사업 속도도 빠르다는게 느껴집니다. 재개발 사업은 부동산을 가지고 사람의 마음이 합심해서 움직이는 사업이다 보니 동네 사람들의 표정과 온심을 파악하는 것도 투자의 중요한 요소입니다.

 

동네가 격하고 의심이 많은 동네는 재개발 사업을 하면서 문제가 터지게 됩니다. 이런 구역은 토지보상구역이 많이된
갑자기 졸부가 된 구역이 유독 이러한 현상이 심합니다. 

 

 

1000세대가 넘는 래미안 역을 끼고 있는 아파트. 이게 용두6구역 래미안 엘리니티의 가치입니다.

 

 

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