청량리 6구역, 7구역, 8구역 재개발 총정리

 

청량리 6구역 (사업시행인가 준비단계)

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

철거 및 착공

준공

조합 해산 청산

 

위치 : 서울특별시 동대문구 청량리동 205번지 일대
면적 : 83,883.1㎡ (25,394.6py), 제2종일반주거지역
건축규모 : 1,236세대 (임대 220세대 포함)
건축계획 : 용적률 234% / 건폐율 25% / 지상 16층
조합원수 : 699명

 

추진현황

2008년 11월 정비구역 지정

2019년 05월 조합설립 인가 (동의율 76.74%)

2020년 10월 사행시행인가 준비중

 

 

청량리 6구역 위치도

 

청량리 6구역은 청량리역, 고려대역 더블역세권 입니다. 클린업에는 용적률이 234%로 기재되어 있으나 용적률 상향으로 사업성이 높아질 것으로 예상됩니다. 용적률 상향으로 예상세대수는 1,501세대(임대 256세대 포함)이며 지상 16층, 19개동으로 예상됩니다.

 

청량리 6구역은 이미 정비구역이지만 정비구역이 아니더라도 오래된 단독, 빌라촌 용적률과 신축 비율 살펴보시고 빈집법 계획인지 등 확인하시면 높은 수익률을 가져갈 수 있습니다. 청량리역 재개발은 아래와 같은 순서로 진행합니다.

 

 

 

청량리 7구역 (이주개시 2020년 9월)

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

이주

준공

조합 해산 청산

 

위치 : 서울특별시 동대문구 청량리동 199번지 일대
면적 : 34,988.7㎡ (10,583,87py), 제2종일반주거지역
건축규모 : 761세대 (임대 111세대 포함)
건축계획 : 용적률 234% / 건폐율 23% / 지상 19층
조합원수 : 389명

 

추진현황

2007년 09월 정비구역 지정

2007년 12월 조합설립 인가 (동의율 81.97%)

2016년 11월 시공사 선정 (롯데건설)

2020년 04월 관리처분 인가

2020년 09월 이주 개시 ( ~2020년 12월)

 

 

청량리 7구역은 청량리제기 뉴타운 첫 번째로 입성이 예상되는 구역입니다. 2020년 9월에 이주개시하였으며 시공사는 롯데캐슬 입니다. 이미 실투는 7~8억 이상 필요하며 옛날 이야기지만 코로나 시국에 급매가 종종 나왔습니다. 이 때 매수하신 분들은 성공적인 투자로 보여집니다. 84type 기준으로 조합원 분양가는 4.88억 입니다.

 

 

예전에는 약간 언덕이 있어 호불호가 있었으나 지금은 산이 껴있고 홍릉 개발 이슈로 희소성이 높은 구역이 되었습니다. 사람이 살고 있던 동네, 집은 노화화된 동네, 역이 가까운 동네, 재개발. 도시환경정비사업 입장에서는 이런 구역이 매리트가 높습니다. 메리트가 높다는 것은 돈이 된다는 이야기 입니다. 2020년 4월 관리처분이후 이주까지 급 진전하고 있는 청량리 7구역입니다.

 

 

청량리 8구역 (주택정비형 재개발)

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

이주

준공

조합 해산 청산

 

위치 : 서울특별시 동대문구 청량리동 435번지 일대
면적 : 29,314.29㎡ (8,867,48py), 제3종일반주거지역
건축규모 : 761세대 (임대 100세대 포함)
건축계획 : 용적률 247% / 건폐율 16% / 지상 24층
조합원수 : 282명

 

추진현황

2020년 10월 정비구역 지정

2018년 07월 조합설립 인가 (동의율 75.63%)

2020년 10월 사업시행인가 준비중

 

 

청량리 8구역의 위치는 청량리 7구역 아래 미주아파트 위에 위치하고 있습니다. KT건물이 존치가 되어 반듯한 세모의 형태는 아닙니다.

 

 

 

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