제기 4구역, 제기 6구역 재개발 진행상황

제기동 재개발의 가장 큰 메리트는 특별건축구역 입니다. 특별건축구역으로 지정되면 무엇이 좋을까요? 특별건축지역으로 지정되면 용적률이 향상됩니다. 즉, 건물을 높게 지을 수 있고 이는 사업성이 높아져 수익증대로 이어집니다.

 

제기 4구역 (특별건축구역)

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

철거 및 착공

준공

조합 해산 청산

 

위치 : 서울특별시 동대문구 제기동 288번지 일대
면적 : 33,485.7㎡ (10,129.42py), 제2종일반주거지역
건축규모 : 909세대 (임대 156세대 포함)
건축계획 : 용적률 250% / 건폐율 30% / 지상 25층
조합원수 : 380명

 

추진현황

2005년 12월 정비구역 지정

2006년 10월 조합설립 인가 (동의율 80.42%)

2007년 09월 사업시행 인가

2013년 05월 조합설립 무효 판결 (사업 중단)

2017년 10월 특별건축구역 지정

2019년 03월 사업시행 인가

2021년 05월 관리처분 인가 (예정)

 

 

 

제기 4구역은 2007년도에 이주와 철거를 진행중에 중단이 되었습니다. 무려 10,129평이 도심속에 폐허가 되니 특별건축구역으로 지정. 이주를 하였다는 것은 돈이 나가고 있다는 것을 의미합니다.

 

2017년 10월 제기 4구역은 특별건축구역으로 지정 됩니다. 서울시에서 특별건축구역으로 지정해주고, 기존의 611세대에서 907세대로 증가되었고, 층수도 기준 15층에서 25층까지 상향 조정이 된 지금, 전에 비해 사업성이 좋아질 것으로 예상됩니다.

 

그 이후에도 조합장 구속 및 여러가지 이슈가 있긴 하지만 그래도 제기4구역은 브랜드 좋고 청량리역 가깝고 여유 돈이 있다면 가지고 싶은 구역입니다. 

 

현대 힐스테이트 예정

 

2009년 10월 관리처분인가득 후 이주 단계에서 조합설립 동의서의 주요 부분인 신축 건축물의 설계 개요, 건축물 철거 및 신축비용에 관한 사항이 누락된 동의서를 동의율에 산정한 것으로 밝혀져 2013년 5월 24일 조합설립 무효 판결되어 사업이 좌초 될뻔하였으나 특별건축구역으로 지정 사업이 다시 재개되었습니다. 

2020년 10월 현재 비례율을 높이기 위해 조합원 재 감정 평가 진행 중이며 11월 내 마무리 예정입니다. 불필요한 홍보 요원 컨설팅 비용과 조합원 분담금 증가의 리스크가 있어 매수 시 확인이 필요합니다. 제기 4구역 아래에는 가로주택정비사업이 예정되어 있습니다. 

 

 

 

제기 6구역 (관리처분인가 준비중 : 시공사 SK건설)

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사시 공람 공고

관리 처분 인가

철거 및 착공

준공

조합 해산 청산

 

위치 : 서울특별시 동대문구 제기동 120-104번지 일대
면적 : 24,320.6㎡ (7,356py), 제2종일반주거지역
건축규모 : 423세대 (임대 73세대 포함)
건축계획 : 용적률 244% / 건폐율 25% / 지상 18층
조합원수 : 204명

 

추진현황

2004년 08월 조합설립 추진위원회

2009년 02월 정비구역 지정

2017년 12월 조합설립 인가

2020년 09월 사업시행 인가 공람공고중

2020년 09월 시공사 선정 (에스케이 건설)

2020년 11월 사업시행 인가 (예정)

 

 

 

제기 6구역은 청량리 6구역 인접, 6호선 초역세권입니다. 2020년 9월 27일 공동사업시행 건설업자 선정 등을 위한 임시총회에서  SK건설을 시공사로 선정했습니다. 조합원 입주시 분담금 100%이고 2020년 말에서 2021년 사업시행 인가가 예정되어 있습니다.

 

제기 6구역의 시세는 청량리 6구역과 같이 가고 있습니다. 청량리 7구역의 입주 시세 보다 높을 것으로 예상됩니다.

 

 

함께 보는 글

동대문구 지역분석 1탄 : 행정구역, 호재, 청량리역 개발

동대문구 지역분석 1탄 : 행정구역, 호재, 청량리역 개발

동대문구 지역분석 2탄 : 주택정비형 재개발 뉴타운

동대문구 지역분석 2탄 : 주택정비형 재개발 뉴타운