전농 재개발 진행상황 총정리! (7구역~12구역)

 

전농 7구역 (주택정비형재개발/ 2013년 래미안 크레시티 준공)

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

철거 및 착공

준공

조합 해산

 

위치 : 서울특별시 동대문구 전농동 690번지 일대
면적 : 151,859.05㎡ (3,906py)
건축규모 : 2,397세대 (임대 413세대 포함)
건축계획 : 용적률 238% / 건폐율 23% / 지상 22층
조합원수 : 1,495명

 

추진현황

2006년 02월 재정비촉진지구 지정

2007년 12월 시공사 선정(삼성물산)

2010년 10월 착공

2013년 04월 준공

2018년 10월 조합 해산

 

전농 7구역 래미안 크레시티

 

현재 동대문의 대장아파트는 래미안 크레시티 입니다. 청량리 역세권 대단지에 초등학교와 중학교를 모두 품고 있고 래미안이라는 강력한 브랜드를 가지고 있습니다. 현재 84타입은 14억 / 59타입은 11억 시세를 형성하고 있습니다.

 

 

전농 8구역 (주택정비형재개발/ 일몰제 연장)

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

철거 및 착공

준공

조합 해산 청산

 

위치 : 서울특별시 동대문구 전농동 204번지 일대
면적 : 93,697㎡ (28,343py)
건축규모 : 2,397세대 (임대 413세대 포함)
건축계획 : 용적률 230% / 건폐율 20% / 지상 20층
조합원수 : 663명

 

추진현황

2006년 08월 조합설립 추진위원회 승인 (52.02%)

2008년 07월 재정비촉진지구 지정

2020년 06월 일몰제 연장 (~22년 3월 2일)

2020년 10월 조합설립 준비중 (동의율 53% 상회)

 

전공 7구역 옆에 있는 것이 전농 8구역 입니다. 2008년 7월 정비구역지정으로 지정되었고 2020년 2월 추진위에서 구청으로 일몰기한 연장 요청 동의율 50.5%로 2020년 5월 제7차 도시재정비 위원회 개최결과 원안동의되었습니다. (10월 29일 기준 조합설립 동의율 71%이며, 조합설립 반대는 20% 정도 입니다) 전농 8구역은 그야말로 죽다살아난 구역 입니다. 전농 7구역만큼 높은 가치를 지닌 구역이라 할 수 있습니다.

 

 

전농 9구역 (주택정비형재개발/ 추진위원회 승인 / 조합설립동의서 재징구)

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

철거 및 착공

준공

조합 해산 청산

 

위치 : 서울특별시 동대문구 전농동 204번지 일대
면적 : 45,527㎡ (13,785.7py) 제2종일반주거지역
건축규모 : 988세대 (임대주택 169세대 포함)
건축계획 : 용적률 260%(→300%) / 건폐율 20% 
조합원수 : 587명

 

추진현황

2004년 06월 서울시 도시환경정비 기본계획

2007년 07월 추진위원회 설립 승인

2016년 11월 직권해제 대상 구역 고시

2020년 10월 정비구역 지정 (동의율 80%)

2020년 10월 공공재개발 전환 검토중

 

2020년 6월 서울시의 전농9구역 정비계획 수립 및 정비구역지정(안) 협의 회신내용은, 공동주택으로 신축한경우 분양용 공동주택의 최소 주거전용면적 이상인경우 입주권을 받을 수 있다고 합니다. (전농9구역의 경우 29㎡이상이 되어야 입주권 받을수있음)

 

신규 편입 구역의 입주권 여부는 아직 불확실합니다. 공공재개발을 원하는 소유주가 많아 추진위에서 개발방식 선택 의견서 조사 결과, 의견서 제출한 90%이상이 공공재개발을 원하고 있습니다. 추진위 회의를 통해 공공개발방식을 확정할 예정입니다.

 

 

전농 9구역은 청량리역에 인접해있고 전농 8구역 보다 역에서 가깝습니다. 신축 비율이 높아 정비구역 지정 이슈와 신축도 입주권 주냐 안주냐가 이슈입니다.

 

 

 

전농 11구역 (주택정비형재개발)

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

철거 및 착공

준공

조합 해산

 

위치 : 서울특별시 동대문구 전농동 518 일대
면적 : 28,150.5㎡ (8,515py) 제3종일반주거지역
건축규모 : 584세대 (임대주택 100세대 포함)
건축계획 : 용적률 286%, 건페율 17%, 지상 29층 
조합원수 : 298명

 

추진현황

2008년 09월 정비구역 지정

2009년 01월 조합설립 인가 (동의율 76.11%)

2011년 11월 사업시행 인가

2013년 07월 시공사 선정 (동부건설 → 롯데건설)

2014년 03월 관리처분 인가

2014년 08월 이주 및 착공

2018년 06월 준공

2019년 04월 조합해산

 

전농 11구역 위치도

 

동대문구 롯데캐슬 노블레스

 

청량리역 초역세권에 위치

 

 

전농 12구역 (주택정비형재개발)

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

철거 및 착공

준공

조합 해산

위치 : 서울특별시 동대문구 전농동 643번지 일대
면적 : 16,237㎡ (4,911.69py) 제3종일반주거지역
건축규모 : 297세대 (임대주택 51세대 포함)
건축계획 : 용적률 240%, 건페율 24% 
조합원수 : 140명

 

추진현황

2007년 01월 조합설립 추진위원회 승인 (동의률 51%)

2009년 06월 정비구역 지정

2020년 07월 일몰제 연장 고시 (~22년 3월 2일)

 

전농 12구역 조감도

 

전농 12구역은 일몰기한 연장 이슈가 있었습니다.  2020년 7월에 일몰제 연장 고시가 있었습니다. 2022.03 까지 숨이 붙어 있습니다. 2009년 6월 정비구역으로 지정되고 2020년 4월 2일 일몰기한 2년 연장 신청으로 빠르게 동의서 징구중으로 현재 조합설립인가 되기 위해 동의서 1장 남아있는 상태입니다.

 

 

전농구역 (전농 도시환경정비사업)

기본 계획 수립

정비 구역 지정

추진 위원회 승인

조합 설립 인가

사업 시행 인가

관리 처분 인가

철거 및 착공

준공

조합 해산

 

위치 : 서울특별시 동대문구 전농동 494번지 일대
면적 : 27,623.4㎡ (8,355py) 제2,3종일반주거지역
건축규모 : 1,300세대 (예상)
건축계획 : 용적률 745%, 건페율 59%, 지상 48층
조합원수 : 239명

 

추진현황

2006년 03월 정비구역 지정

2007년 06월 조합설립 인가 (동의율 84.51%)

2020년 10월 사업시행인가 준비중

 

 

전농 구역은 용적률 700%가 넘습니다. 물건이 무겁긴 하지만 자금이 있으신 분은 들고가시면 본인의 노후가 해결될 수 있을 정도로 미래가치가 높습니다. 토지등소유자 239명, 건축예상 세대수 1,300세대 입니다. 위치 또한 매우 훌륭합니다.

 

 

 

원래 도시환경정비사업은 상가가 많아 물건이 무겁습니다. 따라서 실투금이 많이 들어갑니다. 현장을 보면 재개발 해야할 동네라는 것을 여실히 확인할 수 있습니다.

 

 

 

함께 읽는 글