부업자득

모르면 손해보는 청약당첨 꿀팁

청약 당첨 기회는 어떻게 잡는 것일까요? 모든 투자가 마찬가지지만 청약 당첨도 타이밍이 매우 중요합니다. 특별공급, 1순위, 2순위, 무순위까지 청약의 타이밍을 잘 잡는다면 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 우리 모두에게는 청약 당첨의 기회가 있습니다. 그 타이밍을 잘 잡아야 합니다. 부동산 투자에 있어서 입지도 중요하고 가격도 중요하지만 정말 중요한 것은 타이밍 입니다. 부동산 비수기에 들어가자 부동산에도 성수기와 비수기가 존재합니다. 요즘 같이 정부의 규제가 강한 시기가 바로 비수기라고 할 수 있습니다. 성수기 때는 호가를 높이면서 서로 사려고 하지만 비수기에는 거래도 안될뿐더러 매물이 팔리지가 않습니다. 분양도 마찬가지 입니다. 정부 정책 또는 건설경기가 나빠져서 시장이 침체된다면 분양시장도 똑같이 ..

자산학습 2020. 9. 12. 21:40

고시원 매매, 매물 검색 방법 총정리

정부의 각종 부동산 대책으로 시세차익보다는 현금흐름으로 투자의 방향을 돌리신 분들이 많습니다. 그 중에 하나가 고시원입니다. 고시원 전문 부동산은 그리 많지 않기 때문에 매물을 찾는 방법을 모르시는 분들이 많습니다. 온라인에서 고시원 매물 찾는 방법이 총 정리되어 있습니다. 매물정보 사이트 고시원 매물을 확인할 수 있는 사이트는 지도 형식의 할리닷컴과 고시원스쿨, 그리고 게시판 형식의 매물 사이트들이 있습니다. 고시원 창업이 처음이신 분들은 지도 형식의 할리닷컴과 고시원스쿨 이용을 추천 드립니다. 1. 지도형식 할리닷컴 http://www.xn--2q1bl4i9rdk4dqv9a.com/ 할리닷컴 할리닷컴 홈페이지에 오신걸 환영합니다. www.xn--2q1bl4i9rdk4dqv9a.com 고시원스쿨 htt..

자산학습 2020. 9. 11. 02:49

분양권 살 때 필수 체크사항 1편

투자와 실거주를 나누어 결정하라! 투자와 실거주를 나누어 결정해야 합니다. 투자는 내 돈을 투입해서 나중에 팔고 수익을 취하는 방식입니다. 실거주는 내가 직접 들어가서 거주하는 것을 말합니다. 이 두 가지 경우를 나눠야 합니다. 실거주는 내 가족들과 함께 직접 들어가서 거주하는 것 입니다. 거주하는 위치를 보면 보통 직장이나 학교를 위해 주거지를 이동합니다. 출퇴근과 통학을 고려할 수 밖에 없습니다. 이렇게 내 생활 반경 근처에 실거주를 하게 되기 때문에 지역 자체가 한정되어 있는 부분이 있습니다. 지역이 한정되어 있기 때문에 아파트도 한정되어 있고 분양권도 그 수량이 많지가 않습니다. 그래서 분양권을 매수할 때는 실거주로 본다면 내가 출퇴근이 용이한 곳에서 내 자금을 확인합니다. 보통 교통, 학군, 편..

자산학습 2020. 9. 10. 23:08

고시원 임장, 손품 파는 방법

고시원 창업을 준비하시는 분들은 무엇부터 공부를 시작해야 하는지 막막합니다. 다른 부동산과 마찬가지로 고시원도 임장이 매우 중요합니다. 임장가기 전에 반드시 준비해야 할 사항들이 있습니다. 초보자 분들에게 꼭 필요한 3가지 내용을 공유 드립니다. 나만의 기준을 만들자! 효율적인 임장을 위해서는 내가 봐야 할 매물을 좁히는 과정이 필요합니다. 먼저 투자할 수 있는 예산과 만족할 수 있는 예상 수익률을 정해야합니다. 그리고 고시텔 사업의 종류를 선택합니다. 고시텔 사업의 종류에는 미니룸, 샤워룸, 원룸형, 혼합형, 시설임대형 등이 있습니다. 그 다음 운영방식을 결정해야 합니다. 운영방식에는 직접운영, 동업운영, 위탁운영, 총무운영, 무인운영 등이 있습니다.총무 운영을 할때는 세부적인 총무 운영방식이 필요합니..

자산학습 2020. 9. 10. 20:47

다가구 주택 투자로 수익 높이는 방법

경공매를 잘 활용하여 다가구 주택을 활용하면 정말 좋지만 초보자 분들에게 경공매는 쉽지 않은 접근입니다. 그래서 부동산의 가격이 어떻게 형성되는지만 잘 이해하고 있다면 경매, 공매를 통하지 않고 일반 급매물로 다가구 주택을 매입해도 충분히 수익을 낼 수가 있습니다. 다가구 주택의 투자 방법은 허름한 물건을 매입해서 수리 하는 것입니다. 인테리어를 통해서 내가 받을 수 있는 월세를 최대한으로 만드는 것 입니다. 내가 투자하는 물건에 대해 매매까지 생각하고 있다면 건물의 외관까지 조금 더 신경을 쓰면 되고, 임대 수익만 생각하신다면 내부 인테리어만 잘해서 세팅하면 됩니다. 다가구 주택은 대출이 적다구요? 다가구 주택을 매입할 경우는 대출이 많이 나오지 않습니다. 빌라, 아파트, 상가같은 물건은 은행에서 70..

자산학습 2020. 9. 9. 00:05

법의 규제가 적은 고시원 사업

주택규제로 부동산 투자가 쉽지 않은 때 입니다. 이런 법의 규제 안에서도 고시원 사업은 굉장히 유리한 부분들이 많이 있습니다. 얼마 전 임대차 3법이 통과되었습니다. 임대차 3법을 월세 기준으로 살펴보겠습니다. *전월세 신고제 계약 후 30일 내에 계약 내용 신고, 임대인과 인차인에게 신고 의무 부여 *전월세 상한제 계약 갱신 시 임대료 상승폭(5%이내)제한, 지방자치단체가 5% 이내 상한 결정시 그에 따름 *계약갱신청구권제 2+2년 보장안 : 세입자 기존 2년 계약이 끝나면 추가로 2년 계약 연장 계약 갱신 청구 거부 : 집주인은 물론 직계존속과 직계비속이 주택에 실거주해야할 경우 임대차 3법의 주 내용은 월세 계약 내용을 국가에 신고해야 하고 월세 인상률은 5%이하여야 하며 임차인을 4년동안 내쫒을 ..

자산학습 2020. 9. 8. 23:19

다가구 주택으로 임대 수익 만들기

부동산 투자를 통해 들어오는 월세 200만원은 어떤 느낌일까요? 월급으로 버는 200만원과 월세로 벌어들이는 수익 200만원은 비교 자체를 할 수 없습니다. 부동산 투자를 하시는 분들이 빌라, 오피스텔 등으로 월세 100만원의 수익을 만들고 그 다음 단계로 도전하는 부동산이 다가구 주택 입니다. 다가구 주택이란? 다가구 주택을 간단하게 알아보겠습니다. 다가구 주택은 건물의 주인이 1명입니다. 1명의 건물 주인 아래 여러 세대가 모여있는 주택이 다가구 주택입니다. 원룸 같은 건물을 보면 1명의 주인이 여러 세대로부터 월세를 받는 것을 볼 수 있는데 이런 형태가 다가구 주택입니다. 다가구 주택을 어떻게 하면 상품으로 만들 수 있고, 어떻게 하면 매매가 되는지를 먼저 이해해야 합니다. 그래야 나만의 투자방법을..

자산학습 2020. 9. 8. 00:44

다중 다가구 다세대 주택종류별 세금비교

다중주택 다가구주택 다세대 주택 운영을 고려하고 있다면 취득세, 재산세, 양도세에 대해 정확히 파악해야 합니다. 세금에 대한 정확한 이해가 있어야 수익율 계산이 가능하고 거기에 맞춰 투자방식도 달라지기 때문입니다. 취득세 취득세는 다세대 주택이 다중/다가구보다 세금적인 면에서 유리합니다. 다세대와 다가구 똑같은 3층 짜리 건물이 있다고 가정해보겠습니다. 다세대 주택은 하나의 가격이 2억 입니다. 2억이면 취득세가 [2억 이하 그리고 면적이 85㎡미만]이기 때문에 2억에 대해서 1%만 잡으면 200만원, 6세대를 계산하면 1,200만원입니다. 반대로 똑같은 조건의 다가구 6세대가 있다고 가정해보겠습니다. 다중/다가구는 하나의 가격이 아니라 전체로 계산하기 때문에 2억짜리가 6세대가 있으면 12억이 됩니다...

자산학습 2020. 9. 7. 00:06

다중 다가구 다세대 주택 차이점

주택의 종류를 파악하자! 다중주택 다가구주택 다세대주택 주택별로 차이점이 있습니다. 투자를 위해서는 반드시 이 주택의 종류를 잘 파악하고 있어야 합니다. 그 이유는 무엇일까요? 주택별로 장단점에 차이가 있습니다. 누구에게는 장점일 수 있지만 누구에게는 단점이 될 수도 있습니다. 그래서 자신의 투자상황과 맞는 주택을 선택해야 합니다. 그리고 주택별로 운용방법이 다릅니다. 주택을 사기전에 내가 사는 주택에 대한 운용방법을 미리 알고 투자하는 것이 중요합니다. 주택별로 세금에도 차이가 있습니다. 내가 가지고 있는 주택 또는 내가 앞으로 취득해야 할 주택에 대한 세금을 학습하고 비교해서 나에게 유리한 주택을 선택해야 합니다. 그리고 투자방법이 전부 다릅니다. 내 금액에 따라서 지역이 달라질 수도 있고 거주없이 ..

자산학습 2020. 9. 6. 23:06

청무피사는 무슨 뜻인가요?

아파트를 분양받는 방법은 크게 3가지로 나눌 수 있습니다. 첫번째는 청약통장을 사용해서 당첨되는 것입니다. 두번째는 무순위를 참여해서 당첨되는 방법으로 청약통장이 필요 없습니다. 세번째는 분양권을 매수하는 방법입니다. 여기서 세번째 방법은 돈만 있으면 되기 때문에 가장 쉽게 취득할 수 있는 방법입니다. 이 분양권 매수가 청무피사와 연관되어 있습니다. 청무피사 뜻과 탄생배경 청무피사라는 말이 있습니다. "청약은 무슨 피(P:프리미엄)주고 사"라는 말의 줄임말 입니다. 요즘처럼 청약으로 당첨이 어려운 시기에 나온 단어 입니다. 사실 특별공급이나 가점 순으로 당첨되는 경우가 많기 때문에 일부 사람들에게는 당첨이 굉장히 힘든 것이 사실 입니다. 특히 다주택자들은 거의 해당사항이 없습니다. 이런 배경에서 청무피사..

자산학습 2020. 9. 6. 14:08