부업자득

분양권 살 때 필수 체크사항 2편

투자자 진입지역에 들어가자 투자자들이 많이 들어오는 지역도 단기간에 투자 수요가 몰리면서 가격이 오르게 됩니다. 투자자들이 아무 이유없이 진하는 경우는 없습니다. 투자자들은 보통 공급 물량이 적거나 개발 호재가 있는 지역 위주로 많이 들어옵니다. 투자자들이 진입하는 지역에 같이만 들어가도 아파트 값이 오르는 현상을 경험해볼 수 있습니다. 수요가 갑자기 상승하면 가격이 오르고 그 가격이 쉽게 떨어지기보다는 꾸준히 유지되면서 뒤늦게 실거주자들이나 지역주민들이 추격매수를 하게 되면 처음에 매수했던 투자자들이 돈을 버느 케이스가 굉장히 많기 때문에 투자자가 진입하는 지역을 항상 생각하여 그 지역에 분양권 또는 아파트를 선점하는 것도 분양권 매수 공식의 한가지라고 할 수 있습니다. 분양권 양도소득세는 반드시 확인..

자산학습 2020. 10. 5. 00:07

재개발 재건축 투자로 1억 만들기

부동산 투자로 1억원 이상을 만드는 방법은 무엇일까요? 지금은 은행 예적금으로 몇천만원 모으기도 힘든 그런 시기입니다. 이런 시기에 1건을 투자해서 1억을 벌 수 있는 투자가 있을까요? 지금과 같은 시기에 추천드리는 방법은 재개발, 재건축 입니다. 재개발, 재건축을 쉽게 설명드리면 낡은 집을 매입해서 이 집이 새 아파트가 될 때까지 기다리는 투자방법입니다. 그리고 새 아파트를 얻게 되었을 때 얻어지는 차익을 두고 하는 투자 방법 입니다. 이 방법은 절대 운이나 감으로 하는 것이 아닙니다. 재개발은 구역이 지정된 다음에 아파트로 지정되기 전까지 일련의 과정이 있습니다. 이 과정들을 잘 이해하고 있다면 내가 처음 단계에 들어가서 재개발이 될지 안될지 모르는 상황에 투자하는 것이 아니라 선정된 지역에서 절차에..

자산학습 2020. 10. 4. 19:37

무순위 청약(줍줍)방법 총정리

청약통장이 있어야만 분양을 받을 수 있다고 생각하는 분들이 있을텐데요. 청약 통장 없이도 분양받을 수 있는 방법이 있습니다. 그것은 바로 무순위 추첨을 통해서 분양을 받는 것 입니다. 현실에서는 무순위라는 말보다는 줍줍이라는 단어로 많이 사용되고 있습니다. 무순위란 말 그대로 순위가 필요 없이 분양받는 방법입니다. 어떤 물건들이 무순위로 나오게 되는걸까요? 개인 사정으로 계약을 포기한 세대, 복잡한 청약 제도로 부적격이 난 잔여세대들이 물건으로 나오게 됩니다. 최근에 무순위가 많이 나오고 있으니 무순위에 관심을 가지는 것이 중요합니다. 무순위 청약(줍줍) 공식 *무순위란? (줍줍이란?) 예비당첨 계약완료 후 남은 잔여물량을 순번 또는 추첨을 통해 분양하는 것 무순위 청약 공식을 알아보도록 하겠습니다. 무..

자산학습 2020. 10. 3. 10:55

난이도가 어렵지 않은 고시원 창업

고시원 사업은 다른 사업 대비 난이도가 쉬운 편입니다. 고시원 사업은 특별한 재능이나 기술이 필요하지 않습니다. 예를 들어 카페를 창업할 경우 커피를 만드는 기술을 따로 터득해야 합니다. 단순히 사업을 준비할 정도로 끝내는 것이 아니라 사업을 진행하는 내내 계속해서 커피와 디저트 등 메뉴 개발에 힘써야 합니다. 대부분의 자영업들이 이와 같이 운영됩니다. 경쟁이 심한 분야일수록 개인의 재능이 매우 중요해집니다. 경쟁의 정도에 따라 발상, 노력, 재능이나 운 등 성공에 필요한 요소가 달라지게 됩니다. 경쟁이 없을 경우 나만의 아이디어, 발상만으로 충분히 수익을 만들어 낼 수 있습니다. 경쟁이 심화될 경우 같은 발상을 하는 사람들 사이에서 노력하는 사람이 앞서갈 수 있고 같은 발상과 노력을 하고 있다면 재능 ..

자산학습 2020. 10. 2. 16:56

고시원 사업 수익률은 얼마나 될까?

수익형 부동산의 대표상품인 오피스텔의 경우 1억원 정도 투자할 경우 5~6%의 수익률을 만들 수 있습니다. 그에 반해 고시원은 비슷한 금액을 투자해서 최소 30% 이상의 자동화 수익이 가능합니다. 따라서 그 어떤 수익형 부동산보다 낮은 투자금으로 높은 수익률을 만들 수 있다는 장점을 가지고 있습니다. 만약 총무를 두지 않고 직접 운영할 경우 최소 50%이상의 수익률을 만들어 낼 수 있습니다. 수익률 50%란 1억원을 넣고 매년 5천만원의 수익을 올릴 수 있다는 것 입니다. 직장인 연봉 5천만원이면 상위 15% 이내에 드는 수입입니다. 연봉 5천만원의 직장인보다 훨씬 낮은 노동 강도로 비슷한 수입을 만들어 낼 수 있습니다. 이 수입을 원하거나 경제적 자유를 원하는 분들이라면 직접 운영보다는 자동화된 사업장..

자산학습 2020. 10. 1. 18:53

고시원 투자가 인기있는 이유

고시원은 정형화 되어있는 임대사업과는 다르게 자신이 가진 장점을 활용해서 다양한 방식으로 사업이 가능합니다. 고시원의 높은 현금 흐름과 무인화 및 자동화 스킬을 잘 활용하면 경제적 자유를 얻을 수도 있습니다. 이런 장점으로 인해 많은 분들이 고시원 사업에 도전하고 있습니다. 자신이 가지고 있는 감각적인 인테리어 기술을 활용하면 낡은 고시텔을 매입하여 젊은 고객을 유치하는 방식으로 사업을 할 수 있습니다. 또한 과거에 반찬가게를 하셨던 분들은 입실자들에게 반찬을 제공하는 서비스를 통해서 입실률을 올리고 권리금을 받아 매각하는 방식으로 사업하는 분들도 계십니다. 고시원은 자체적으로 수익이 가능하지만 고객을 기다려야 하는 다른 임대사업과는 다르게 나만의 장점을 활용해서 입실률을 눈에 띄게 증가시킬 수 있는 여..

자산학습 2020. 9. 30. 21:15

세금 혜택 받는 고시원 사업

고시원 사업은 부가세 10%를 내지 않아도 되는 면세사업자로 운영이 가능합니다. 대한민국에서 면세 사업이 가능한 분야는 그렇게 많지 않습니다. 대표적으로 교육업인 학원, 독서실이 있는데요. 고시원이 면세 사업자가 가능한 것은 그 독특한 탄생 배경을 보면 알 수 있습니다. 고시원의 시초는 독서실이 있는 방에 침대를 넣는 것이었습니다. 그래서 독서실/고시원으로 묶어서 면세 사업자로 분류가 되었습니다. 그렇다고 꼭 면세사업자를 선택해야 하는 것은 아닙니다. 세무적인 상황이 개인마다 다를 수 있기 때문에 과세사업자 또는 법인사업자를 선택하여 사업을 해도 됩니다. 일반적으로 추천하는 방식은 면세사업자 입니다. 그 이유는 전체 수입에서 10%를 내지 않아도 된다는 점이 가격 설정면에서 유리하기 때문입니다. 예를 들..

자산학습 2020. 9. 29. 09:51

부동산 규제에서 자유로운 고시원 창업

부동산 규제가 있는 분야는 크게 주택과 상가로 볼 수 있습니다. 고시원은 주택도 상가도 아닌 사업이기 때문에 부동산 규제로부터 자유롭습니다. 고시원에 규제를 넣기 위해서는 모든 숙박 사업체에 규제에 넣어야 하기 때문에 향후에 규제가 들어오는 것은 매우 쉽지 않은 일입니다. 또한 고시원은 월세를 받는 임대사업이면서도 주택이 아니기 때문에 보유 수에 제한이 없습니다. 임대 사업에서는 매우 중요한 부분이라 할 수 있습니다. 고시원을 자동화 시킬수 있다면 갯수에 상관없이 내가 원하는 만큼 운영할 수 있다는 장점이 있습니다. 인구가 많은 투기과열지구/조정지역 내에서도 아무런 규제 없이 임대사업이 가능합니다. 월세를 받는 임대 사업은 그 수요가 상당히 중요합니다. 그 수요가 높은 곳은 당연히 비조정 지역보다는 조정..

자산학습 2020. 9. 27. 00:44

망하기 쉽지 않은 고시원 사업

고시원 사업은 불황에도 꽤 안정적인 사업입니다. 고시원은 한번 만들어지면 최소 20년이 기본입니다. 화재사고와 같이 대형사고가 일어나지 않는 이상 꾸준히 운영이 가능합니다. 종로, 동묘 인근에는 낡아서 쓰러져가는 고시원들을 많이 볼 수 있습니다. 이런 고시원들을 보면 저런 곳에서 장사가 될까? 라는 의문을 많이 가지실텐데요. 돈이 되지 않는 사업장이 오래 있을수가 있을까요? 시장성이 없는 자영업은 손바뀜이 일어나는 것이 아니라 아예 사라집니다. 한 시대를 풍미했던 대왕카스테라가 손바뀜이 아닌 시장에서 사라지는 것도 그런 이유에서 입니다. 결국 오래된 고시원이라 하더라도 꾸준히 수요가 있다는 것 입니다. 물론 이렇게 오래된 고시원들이 엄청 높은 수익률을 발생시킨다고 보기에는 어렵지만 사업장에 월 100만원..

자산학습 2020. 9. 26. 00:55

고시원 사업에 필요한 투자금

고시원 투자의 장점중 가장 큰 것이 바로 투자금이 적게 들어간다는 것 입니다. 수익형 부동산을 시작할 때 가장 많이하는 오피스텔의 경우 월세 60만원을 받기 위해서는 최소 1억원 이상의 투자금이 필요합니다. 고시원은 보증금을 포함해서 5천만원 미만으로도 월급만큼의 월세 받는 삶이 가능합니다. 권리금이 없는 고시원을 매입한다면 보증금 외에 별도의 투자금은 들지 않습니다. 보증금은 나중에 내가 나올 때 돌려받는 금액이므로 투자금이라 보기에 어려울 수 있습니다. 투자금이 적은 경우에는 오래되고 낡은 고시원 밖에 못한다고 생각하는데 실제로는 그렇지 않습니다. 시설 임차형으로 운영하게 되면 1억 미만으로도 최신형 고시원 사업이 가능합니다. 권리금은 시설권리금과 고객 영업 권리금으로 나뉘어 집니다. 시설 임차형 고..

자산학습 2020. 9. 24. 22:47