부업자득

상가투자를 위한 마곡나루역 임장

마곡나루역 상권 마곡의 중심이 될 마곡나루역. 마곡나루는 오피스형, 업무지구형 상권입니다. 마곡나루역 상권은 크게 4블럭으로 구성되어 있습니다. 바로 건너편에는 중앙과장과 컨벤션 지원시설이 있고 서울 식물원으로 갈 수 있는 지역이기도 합니다. 주변에 회사들이 많이 입주를 하지 않아 분위기가 조용했었는데 최근에 많은 업체들이 입주 하기 시작하면서 분위기가 괜찮은 상황입니다. 마곡나루역에서 가장 가까이 있으면서도 아직 공실이 보이는 이유는 아직까지 주변 동선이 이쪽으로 잡히지 않기 때문입니다. 사람들이 주로 다니는 길이 아니라 아직 공실이 있거나 매출이 부진한 상태입니다. 여기서 중요한 것이 바로 주동선! 상권을 볼 때 사람들의 동선이 어떻게 되는지 파악하는 것이 매우 중요합니다. 그래서 보통 회사들을 상대..

자산학습 2020. 8. 16. 21:06

상가투자를 위한 마곡 지역분석

마곡지구 개발개요 마곡지구의 정식 명칭은 마곡도시개발사업입니다. 강서구 마곡동 일원에 약 110만평 정도의 규모로 건설이 되어 있습니다. 1지구는 주거단지로 2지구는 가장 많은 부분을 차지하는 산업과 업무단지 그리고 3지구는 마곡중앙공원 을 중심으로 하는 공원복합단지로 나누어서 전체적으로 개발이 되었습니다. 서울시와 SH공사(서울주택도시공사)가 시행을 맡았습니다. 이곳은 1종과 2종 3종 일반주거지역과 일반상업지역 그리고 준공업지역으로 구분이 되어 지구단위계획이 설정 되어 있습니다. 마곡지구 개발기간 2007년 12월 28일부터 2018년 12월 31일까지 11년을 거쳐서 개발이 되었습니다. 아직까지 토지가 모두 분양된 것이 아니고 CP구역이라든가 특별계획구역 입니다. 그리고 연구단지 일부 중에서도 지식..

자산학습 2020. 8. 15. 23:39

상가투자 주의해야 할 10가지

617, 710규제로 주택 위주의 투자가 어려워지자 많은 투자자들이 다른 물건들에 관심을 가지기 시작했습니다. 그 중에 하나가 바로 상가인데요. 유튜브를 통해 상가투자가 쉽다고 나오는 영상들을 볼 수 있습니다. 그러나 전재산을 상가로 날린 사람이 있을정도로 상가는 쉽게 접근해서는 안됩니다. (특히 신도시 분양 상가) 이에 상가를 알아볼 때 주의해야 할점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 상가와 금리는 반비례한다 상가와 금리는 반비례 관계 입니다. 금리가 낮아서 지금은 상가가 비싼 편입니다. (2020년 8월 기준) 예전에 금리가 높았을 때 상가를 사신 분들은 지금 파시면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 정기예금 금리보다 2~3% 높을 때 상가투자를 해야 합니다. 2. 교통의 발달은 상가에 악재 GT..

자산학습 2020. 8. 14. 19:59

놀면뭐하니 환불원정대 첫 방송일정 및 출연진

싹쓰리에서 거대한 떡밥을 남기고 간 김태호PD. 현수막에 적힌 '떼인 돈 받아드립니다'라는 글과 함께 환불원정대 @hangout_with_yoo라는 문구가 적혀있습니다. 현수막을 보고 누리꾼들은 김태호 PD가 이미 환불원정대를 준비하고 있음을 눈치챘습니다. MBC예능 놀면뭐하니 놀면뭐하니는 스케쥴 없는 날 "놀면 뭐하니" 유재석의 한마디에서 시작한 예능 프로그램 입니다. 등 유재석 중심의 유니버스(Yooniverse)를 확장해가는 다단계 버라이어티 입니다. 매주 토요일 오후 6시 30분에 방송합니다. 연출은 무한도전의 김태호 PD 입니다. 월 평균 시청률은 8%라고 합니다. 환불원정대 출연자 MBC 놀면뭐하니의 환불원정대 출연이 확정되었습니다. 타이틀은 유재석과 함께하는 "쎈언니들이 환불원정대" 입니다...

방송예능 2020. 8. 13. 21:39

의정부 재개발 임장 (롯데캐슬, 금오동 나리벡시티, 장암)

롯데캐슬 롯데캐슬은 단지 들어설때 역에서 멀다는 이야기가 많았으나 입주 후 쾌적한 주거환경으로 인해 현재 시세는 84type기준 7억이라고 합니다. 초기에는 탑석자이에 밀렸으나 현재는 탑석차이를 추월한 상태였습니다. 롯데 캐슬이 뜨기 시작하니 의정부역 서쪽 라인의 빌라촌도 재개발 이야기가 나오고 있습니다. 정비업체가 눈독 들여서 동의서와 의향서를 걷고 있습니다. 실제투자금이 적고 취득세 중과도 안된다고하여 수요가 많다고 합니다. 미아258, 성남 노후빌라, 의정부 노후빌라들은 호재라고 외치고 있는 상황입니다. 금오동 나리벡시티 금오동은 과거에 의정부의 변두리 였습니다. 최근 각종 호재로 금오동인 핫플레이스로 떠올랐습니다. *금오동의 호재 나리벡시티(구 미군부대 유류저장소, 경기북부행정타운, 금오1구역 신..

자산학습 2020. 8. 12. 23:26

데드맨스드로우 룰, 여친과 할 수 있는 2인 보드게임 추천

2인 보드게임을 찾고 있거나 여자친구와 둘이서 할 수 있는 보드게임을 찾는 분께 데드맨스드로우를 추천 드립니다. 데드맨스 드로우는 2인~4인까지 플레이가 가능하며 룰 설명도 2분이면 충분합니다. 개인적인 경험으로 여자친구와 2인 플레이 할 때가 가장 베스트 였습니다. 데드맨스드로우는 푸쉬유어럭(Push Your Luck)에 해당하는 게임입니다. 자신의 운을 끝까지 테스트 해보는 게임입니다. 끝이 없는 인간의 욕심을 테스트 할 수 있습니다. 게임구성 데드맨스드로우는 카드로만 구성되어 있습니다. 카드는 총 10종류로 1종류당 각각 6장씩 들어있습니다. 숫자는 2부터 7까지 존재합니다. 인어카드만 특별하게 숫자가 4~9로 구성되어 있습니다. 변형규칙을 위한 2와 3이 적힌 카드도 추가로 함께 들어 있습니다. ..

게임정보 2020. 8. 11. 23:11

의정부 지역분석 의정부역센트럴자이와 탑석센트럴자이

의정부하면 무엇이 떠오르시나요? 저는 개인적으로 306보충대 입소한 기억이 있어서 군부대가 가장 먼저 떠오릅니다. 부동산 투자와 연관지었을때도 군부대가 가장 먼저 떠오릅니다. 금오 1구역, 금위 4구역, 나리벡시티 등 주목받는 의정부 지역들이 모두 과거 군부대와 연관있는 장소이기 때문입니다. 의정부로 임장을 가기 전, 지역분석을 해보았습니다. 의정부 역사 의정부는 고구려-고려-조선에서 지배하던 구역이었고 양주군에 '의정부리'였습니다. 수도권은 강남에서 가까울수록 공동주택(집) 값이 높아집니다. 서울의 강북구, 도봉구보다는 위에 있으니 조금 가격이 저렴하고 남양주 옆이니 비슷하거나 조금 낮은 가격일 것입니다. 양주, 포천보다는 아래에 있으니 비쌀것이구요. 가격을 분석할 때 이 기준을 활용하면 이해가 쉽습니..

자산학습 2020. 8. 10. 22:47

가산지식산업센터 투자를 위한 임장 보고서

가산지식산업센터로 임장을 다녀왔습니다. 617대책, 710대책, 84대책 연이은 부동산 대책으로 기존 아파트 위주의 투자가 어려워지자 많은 분들이 눈길을 돌리고 있는 것이 바로 지식산업센터(아파트형공장) 입니다. 주택 투자에 대한 대출이 막혀있는 현재 상황에서 효율적인 투자처임은 분명합니다. 지식산업센터란 동일 건축물에 제조업, 지식산업 및 정보통신사업을 영위하는 자가와 지원시설이 복합적으로 입주할 수 있는 다층형(3층 이상) 집합건축물로서 6개 이상의 공장이 입주할 수 있는 건축물을 의미합니다. 최초의 명칭은 '아파트형 공장'이었습니다. 소규모 공장들을 유치하여 산업직접효과를 보기 위해 만들어진 공간이었으나, IT업체 등 다양한 기업체의 수요가 증가하기 시작하면서 지식산업센터로 명칭이 변경되었습니다. ..

자산학습 2020. 8. 9. 02:33

캡틴 CAPTEEN 출연진 심사위원

캡틴은 10대들의 10대들만을 위한 오디션 입니다. 대한민국 최초로 스타메이커 '엄마'의 스토리가 함께 합니다. 보컬, 댄스, 랩 다재다능한 All Rounder 10대들과 스타메이킹을 위해 나선 엄마들의 신개념 오디션 입니다. 차세대 K-POP 아티스트로 탄생할 10대 스타와 누구보다 든든한 조력자 엄마가 함께하는 리얼 K-POP 아티스트 탄생기 입니다. 대한민국 최고의 K-POP 아티스트들 그들의 출발은 10대 였다. 떡잎부터 남다른 차세대 K-POP 유망주들의 발판이 될 경연 무대. 보컬, 댄스, 랩 무한 잠재력을 가진 10대들의 오디션이 온다. 차세대 K-POP을 이끌 새로운 10대 스타를 발굴 시키는 엠넷 신규 프로그램 캡틴 CAPTEEN! 캡틴 개요 프로그램명 : 캡틴 (CAPTEEN) 편성기..

방송예능 2020. 8. 8. 22:57

랜선장터 보는날이 장날 이수근 박나래 출연

KBS 신규 예능 프로그램 '랜선장터 보는날이 장날'가 10월 방영 예정입니다. 랜선장터 보는날이 장날은 각각 팀을 나누어 전국 각 지역의 특산물을들을 소개하고 라이브커머스를 통해 실시간으로 특산물을 판매하는 프로그램 입니다. 이수근과 박나래가 홈쇼핑 판매왕과 식재료 마스터와 함께! 3인 1조가 되어 특산물 판매 해결사로 나섭니다. 박나래와 이수근이 지역을 직접 찾아가 실시간으로 농작물을 팝니다. 코로나 사태로 어려움을 겪고 있는 지금! 모이지도 부르지도 못하는 상황속에서 전국 방방곡곡으로 찾아가 농민들과 함께 팔을 걷어 붙이며 농산물을 팝니다. 안방에서 즐기는 랜선 지역 축제라고 보시면 됩니다. 방송개요 프로그램명 : 랜선장터 보는날이 장날 방송길이 : 70분 예상출연 : 이수근 팀 ( 홈쇼핑 판매왕 ..

방송예능 2020. 8. 7. 22:25