부업자득

분양권 투자, 반드시 알아야 하는 5가지

분양권 투자를 준비하신다면 기본적으로 알아야 하는 내용들이 몇가지 있습니다. 분양권 투자 전에 반드시 알아야 하는 내용 5가지는 무엇일까요? 이론 공부 첫번째로 청약에 대한 이론 공부가 되어야 합니다. 그래야 나중에 청약할 때 내 조건을 정확히 파악하고 당첨 부적격을 피할 수 있습니다. 나의 가점 또는 내가 특별공급에 해당된다면 그걸 잘 활용해서 청약하는 것이 당첨될 가능성이 높습니다. 가점이 높거나 특별공급이 있다면 훨씬 더 경쟁력 있는 단지에 당첨될 수 있습니다. 지역 조사 두번째로 지역에 대한 이해가 필요합니다. 내가 사는 지역 또는 내가 투자하려고 하는 지역에 대한 기본적인 지역에 대한 이해가 필요합니다. 가장 기본적인 것이 수요와 공급입니다. 내가 분양권을 취득하려는 지역이 앞으로 입주물량이 없..

자산학습 2020. 9. 5. 02:01

분양권 투자로 1억 만드는 방법

나에게 1억이라는 돈이 있습니다. 이 종잣돈은 어디에 투자해야 할까요? 현재 1억을 은행에 저축할 경우 1년이 지났을 때 받을 수 있는 이자는 80만원 뿐입니다. 부동산이나 주식에 투자하는 분들은 리스크를 안고 자산을 불리기 위해서 굉장히 바쁘게 움직이고 있습니다. 계속 공부하고 학습하며 매 순간 끊임없는 선택을 이어나가는 것입니다. 부동산은 큰 수익을 볼 수 있지만 손해를 보는 경우도 발생할 수 있습니다. 저축과 부동산에서 무엇이 좋다라고 정답을 내는 것은 어렵습니다. 하지만 요즘과 같은 저금리 시대에는 저축보다 투자하는 것이 해답에 가깝다고 생각합니다. 모아둔 종잣돈으로 투자를 고민하시는 분들을 위해서 가장 안전하고 확실한 내 집 마련 방법인 분양권 투자에 대해 알아보도록 하겠습니다. 분양권으로 1억..

자산학습 2020. 9. 4. 21:21

부동산 경매, 모르면 손해보는 현장답사 팁

굿옥션, 스피드옥션과 같은 부동산 경매 사이트에서 마음에 드는 물건을 봅니다. 이 물건이 법적으로 큰 문제가 없다고 권리분석을 마치면 그 다음 단계는 현장답사입니다. 현장에 나가는 일은 많은 용기를 필요로 합니다. 집 앞에서 초인종을 눌러보고 거주자와는 어떻게 대화를 나눠야 하는지, 부동산에 방문해서는 시세조사를 어떻게 해야 하는 등 이런 것들에 대한 사전 준비가 필요합니다. 현장답사 꿀팁 예를 들어 지방의 아파트 물건 한 곳이 마음에 든다고 가정해보겠습니다. 현장답사의 첫번째는 무엇일까요? 물건의 주소지로 이동하는 것 입니다. 아파트 단지를 둘러본 후 해당동의 해당호수로 들어가봅니다. 여기서 현실적인 팁을 말씀드리겠습니다. 내가 방문하는 곳이 105동 1201호라고 하겠습니다. 1201호 앞에 왔을 때..

자산학습 2020. 9. 3. 01:41

오피스텔로 월세 100만원 만드는 방법

회사에서 받는 월급 200만원과 월세가 주는 200만원. 이 둘의 차이는 비교할 수 없습니다. 회사에서 노동을 통해 버는 수입은 주 5일동안 매일 정해진 시간에 쉬지 않고 일해야 벌 수 있는 돈 입니다. 그러나 월세 200만원은 내가 한번 세팅만 잘 해놓으면 평생동안 받을 수 있는 금액입니다. 1,000만원 수익의 함정 최근 유행하는 아이템 중 하나가 스마트스토어 입니다. 유튜브에 스마트스토어로 월 1,000만원 2,000만원 벌었다는 분들을 많이 볼 수 있습니다. 스마트 스토어는 많은 자본이 투입되지 않고 마케팅과 시장경제를 이해할 수 있다는 측면에서 굉장히 좋은 사업 아이템은 분명합니다. 하지만 이것을 계속해야 겠다라고 생각하는 것은 불안정한 것과 같습니다. 사람들이 좋아하는 물건들을 계속 찾아서 공..

자산학습 2020. 9. 2. 22:13

부동산 경매의 기본, 등기부등본 권리분석

내가 보는 물건이 법적으로 안전한지, 아무 위험이 없는지 살펴보는 것을 권리분석이라고 합니다. 권리분석은 이 물건이 수익성이 있는지 투자가치가 있는지를 떠나서 법적인 문제가 없는지 확인하는 과정입니다. 경매로 물건이 나왔다는 것 자체가 어떤 문제가 생겨서 나온 것이기 때문입니다. 문제가 생겨서 나왔지만 낙찰 후에 어떤 물건은 문제가 해결이 된 상태로 나오는 경우가 있고, 또 어떤 물건은 법적 문제가 해결되지 않는 경우도 있습니다. 그래서 사전에 이런 것들을 반드시 잘 확인해야 합니다. 권리분석 종류에는 총 3가지가 있습니다. 등기부등본 권리 분석, 임차인 권리 분석, 배당금 분석 입니다. 등기부등본 권리분석 방법을 먼저 알아보도록 하겠습니다. 등기부등본 등기부등본의 정식명칭은 등기사항 전부 증명서 입니다..

자산학습 2020. 9. 1. 22:24

물권적 전세와 채권적 전세의 차이

갑한테 소유권이 인정되는 아파트가 있습니다. 소유권은 건물을 사용하고 수익하고 처분할 수 있는 권리입니다. 이 갑의 아파트에서 을이 전세를 살고 있다고 가정해보겠습니다. 전세는 목돈을 사용해서 소유자가 가지고 있는 사용, 수익권을 뺏어 가는 것을 의미합니다. 물권적 전세와 채권적 전세 전세에는 크게 2가지가 있습니다. 첫번째로 물권적 전세라는 것이 있습니다. 두번째는 채권적 전세라는 것이 있습니다. 법률 용어로 물권적 전세, 채권적 전세 이렇게 2가지로 나눌 수 있습니다. 그럼 물권적 전세와 채권적 전세의 차이점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 물권적 전세는 물권으로서의 효력을 가지고 있는 전세 입니다. 채권적 전세는 채권으로서의 효력을 가지고 있는 전세입니다. 여기서 물권적 전세는 절대권입니다. 절대권이..

자산학습 2020. 8. 31. 01:15

물권과 채권의 특성, 배타성과 대항력 이해하기

부동산 경매는 권리분석이 필수 입니다. 권리분석을 위해서는 물권과 채권이 각각 어떤 특성이 있는지 알아야 합니다. 물권은 물건을 직접 지배할 수 있는 권리입니다. 물권은 배타성이라는 속성을 가지고 있습니다. 이에 반해 채권에는 배타성이 없습니다. 이것이 물권과 채권의 가장 큰 차이점 입니다. 배타성이란? 배타성이란 무엇일까요? 타인의 간섭을 배제할 수 있는 성질을 배타성이라고 합니다. 물권은 물건을 지배할 수 있는 권리입니다. 타인의 간섭을 배제하면서 혼자서 지배할 수 있는 권리. 이런 성질을 배타성이라고 합니다. 예를 들어 갑에게 소유권이 인정된 토지가 있다고 가정해보겠습니다. A라는 사람이 갑에게 아무 허락도 받지 않고 공장 가건물을 지어서 공장을 무단으로 운영하고 있습니다. B라는 사람은 갑에게 허..

자산학습 2020. 8. 30. 23:18

은퇴 후 건축주 되는 방법, 다중주택의 장점

임대소득을 꿈꾸시는 분들이 많이 찾고 있는 다중주택. 617, 710 부동산 규제로 투자처가 마땅하지 않은 지금, 은퇴한 분들이 많이 찾고 있는 다중주택의 장점을 알아보도록 하겠습니다. 높은 투자 수익률 다중주택은 주차장 법이 가장 완화되어 있습니다. 주택의 종류에는 아파트, 다세대, 다가구, 도시형 생활주택 등 여러가지 주택 종류가 있는데 그 중에서 주차장이 가장 완화되어 있습니다. 다중주택은 주차가 적게는 한대 많게는 2대 정도로 해결이 되고 최대 3대까지 들어갑니다. 일반적은 1~2대 정도에서 거의 다 해결이 됩니다. 주차장을 2대만 하면 되니까 나머지 공간을 주택으로 사용할 수 있는 것입니다. 특히 면적 대비 높은 수익률이 좋습니다. 6평짜리 원룸이 있다고 가정해보겠습니다. 같은 지역 바료 옆에 ..

자산학습 2020. 8. 29. 22:41

50대 은퇴와 노후준비, 다중주택으로 임대소득 만들기

50대 은퇴와 노후 준비로 임대소득을 준비하시는 분들이 많습니다. 이런 분들을 위해 최소비용으로 건축주가 될 수 있는 다중주택에 대해 알아보도록 하겠습니다. 서울을 기준으로 어느정도의 비용을 가지고 있어야 건물주가 될 수 있을까요? 2020년 기준으로 약 6억 정도의 비용이 필요합니다. 2016~2017년만해도 4억 정도의 비용이 있으면 건물을 가질 수 있었으나 그 사이에 땅값이 계속 상승했습니다. 그래서 빠른 시작이 중요합니다. 주택의 종류 이해하기 주택마다 장단점이 있고 운용방법이 다릅니다. 그리고 세금, 투자방법, 수익률에 모두 차이가 있습니다. 그래서 주택의 종류를 잘 알아야 합니다. 주택의 종류에는 단독주택, 공동주택, 준주택이 있습니다. 단독주택은은 단독주택, 다중주택, 다가구주택 이렇게 3가..

자산학습 2020. 8. 28. 21:15

등기부등본 보는 방법, 부동산 경매 공부

부동산 경매의 3가지 기본 중 하나인 등기부등본을 알아보도록 하겠습니다. 어떤 부동산이 있다고 가정해보겠습니다. 토지든 건물이든 부동산이 있다고 가정할 때 이 부동산과 관련된 정보를 공시하는 공적 장부를 '공부'라고 합니다. 이 공부에는 크게 2가지가 있습니다. 등기부와 대장 첫번째 공부로는 등기부가 있습니다. 등기부의 정확한 명칭은 '등기사항전부증명서' 입니다. 하지만 우리의 일상속에서는 간략하게 등기부라고 표현합니다. 두번째 공부로는 대장이라는 것이 있습니다. 이 등기부와 대장이 부동산과 관련된 정보를 공시하는 가장 대표적인 공적 장부 입니다. 그럼 등기부와 대장은 각각 무엇을 공시하는 것인지 알아보겠습니다. 대장은 사실관계를 공시하는 공적 장부 입니다. 그럼 사실관계는 무엇일까요? 사실관계는 부동산..

자산학습 2020. 8. 27. 23:55