부업자득

인구가 줄어들면 집 값이 떨어지는거 아닐까?

아파트를 사면 안된다는 사람들의 논리중 하나가 바로 인구감소 입니다. 2020년 출생자는 27만명으로 사망자 30만명 아래를 밑돌게 되었습니다. 이렇게 인구가 감소하게 되면 집을 살 사람이 줄어들게고. 그럼 사람들이 필요한 집도 결국 줄어들게 될테니. 집 값이 하락하지 않을까? 라는 생각을 하게 될텐데요. 과연 그럴까요? 인구수와 집값의 상관관계 1,000만이 넘는 도시 서울. 서울의 인구수는 그 동안 어떻게 변화했을까요? 아래 데이터를 보면 서울의 인구수는 꾸준히 감소하는 것을 알 수 있습니다. 서울의 인구는 지난 30년동안 계속해서 줄어들기만 했습니다. 그럼 서울의 인구가 감소하면서 아파트 가격도 같이 감소했을까요? 아래 데이터를 보면 30년간 서울 아파트의 가격은 꾸준하게 상승한 것을 볼 수 있습니..

자산학습 2021. 1. 19. 08:07

아파트 가격이 지금처럼 계속 오를까?

아파트 가격의 변화 전국 아파트 매매가격 지수를 보면 아파트 가격이 그 동안 어떻게 상승했는지 확인할 수 있습니다. 아파트 매매가격 지수란 시기별로 매매가격을 비율로 표시한 데이터 입니다. 예를 들어 2019년 12월 아파트 평균 가격이 1억이다. 그러면 2004년에는 평균 6천만원 정도 했다는 것 입니다. 아파트 가격은 1986년부터 2020년까지 아파트 가격은 상승했습니다. 수도권과 광역시 아파트 매매가격도 똑같이 우상향 했습니다. 장기적으로 집과 재화는 가격이 상승합니다. 단기적으로 등락이 있지만 장기적으로 우상향 하는 것. 바로 이 부분이 포인트 입니다. 위의 데이터만 보면 집을 사도 되겠다는 생각이 듭니다. 하지만 하락장은 반드시 찾아옵니다. 상승장에서 매수한 사람들의 80%는 하락장이 오면 떨..

자산학습 2021. 1. 18. 08:10

지금 집 사도 괜찮을까? (feat. 2021년 부동산 전망)

2021년. 지금이라도 집을 사는게 괜찮은건지. 내가 사면 지금 꼭지에 사는건 아닌지. 지금 못사면 영원히 못사는건 아닌지. 여전히 집에 대한 고민이 해결되지 않고 있는 요즘. 이 질문에 대해 조금 더 깊게 생각해보기로 했습니다 "지금 집 사도 괜찮은걸까?" 지금 집 사도 괜찮을까? 이 질문에 숨겨진 의미는 "지금도 너무 많이 올랐는데 지금 샀다가 나중에 집값이 떨어지면 어쩌지?" 라는 걱정입니다. 집값이 오를거냐 내릴거냐와 관련되서는 정말 다양한 사람들의 의견이 존재합니다. 조금 밖에 안떨어졌다. 사면 안된다. 더 떨어져야 한다. 물가만큼 오를거다. 20년 이상 길게 보고 사는건 괜찮다 등등. 조금 밖에 안떨어졌으니 지금 사도 괜찮다는건 맞는 말일까요? 지난 데이터를 살펴보면 하락장에서도 초반에는 올랐..

자산학습 2021. 1. 17. 13:16

우리나라도 일본처럼 부동산 폭락이 올까?

지금 부동산을 사는 건 위험한 짓이야! 라고 주장하시는 분들의 논리중 하나가 바로 일본입니다. 고령화, 인구감소, 저출산 등 사회적인 현상이 일본과 우리나라가 매우 유사하기 때문에. 우리나라 부동산도 일본처럼 급락할 것이라는 주장인데요. 과연 그럴까요? 일본의 집값 폭락 일본의 부동산은 30년 가까이 하락해왔습니다. 93년도에 도쿄의 집이 2억이었다면 2018년에 1억으로 절반가량 떨어진 것 입니다. 그럼 일본은 어쩌다 이렇게 되었을까요? 아래 그래프는 세계의 집값추이를 보여주고 있습니다. 1990년대 일본이 다른 국가들에 비해 비정상적으로 올라가있는 것이 보이시나요? 일본의 집값이 떨어진 이유는. 말도 안되게 너무 많이 올라갔기 때문입니다. 1800년대 주택 매매지수가 100에서 1990년대에 2,50..

자산학습 2021. 1. 16. 19:35

신선놀음연구소 맛에미칠랭 방송시간과 방송일정

신선놀음연구소. 파일럿 방영부터 큰 화제! 2020년 추석에 궁극의 라면 레시피를 선보였던 가 더 많은 다양한 궁극의 '요리'레시피와 함께 정규 프로그램으로 돌아옵니다. 가 대한민국 곳곳에 숨어 있는 기발한 라면 레시피만을 찾아 나섰다면 새로운 MBC금요 예능 은 더 많고 다양한 요리 레시피들이 등장할 예정입니다. 파일럿에서 케미를 입증한 4명의 MC! 놀아볼만큼 놀아보고 먹어볼만큼 먹어본 신선들. 신선놀음에 질린 4명의 신선이 새로운 맛을 찾아 강림합니다. 과연 4명의 신선을 모두 만족시킬 요리레시피가 나올 수 있을까요? *신선놀음연구소 MC MC1 서장훈 - 발칙한 팩트 폭격기! MC2 성시경 - 요리만랩 신새라면 개발자 MC3 김종국 - 예민한 자기 관리의 신 MC4 하하 - 예측 불허 입맛 소유자..

자산학습 2021. 1. 15. 22:19

부천 임장 보고서, 도시계획 공부하기

부천 임장보고서 1. 지역개요 2. 도시발전계획 ◀ 이번 포스팅 3. 지역분석 4. 시세분석 5. 투자 검토 및 결론 지난 포스팅에서는 부천 지역에 대한 전반적인 내용들을 살펴보았습니다. (해당 내용이 필요하신 분은 맨 아래에서 확인하실 수 있습니다) 이번에는 부천시의 도시발전계획을 공부해보겠습니다. 먼저 학습의 과정은 숲을 보고 나무를 보는 것! 대한민국을 먼저 들여다 보고. 그 다음으로 경기도를 보고. 마지막으로 부천의 개발계획을 보는 순으로 정리했습니다. 그럼 하나씩 따라와보시죠! 도시계획 : 제4차 국토종합계획(안) 저출산 고령화로 인한 인구감소 지역이 2040년이 되면 전 국토의 52.9%가 될 전망이라고 합니다. 무거주나 과소지역은 현재보다 5% 증가할 것으로 예상되며 국토공간의 천공 현상 발..

자산학습 2021. 1. 14. 23:11

부천 임장보고서, 갭투자 물건을 찾아보자

부천 임장보고서 1. 지역개요 ◀ 이번 포스팅 2. 도시발전계획 3. 지역분석 4. 시세분석 5. 투자 검토 및 결론 부천 임장에 필요한 내용을 크게 5개로 구분하였습니다. 가장 먼저 부천시 지역에 대한 전반적인 내용들을 습득해보겠습니다! 지역개요 부천이 인천인지 경기도인지 헷갈리는 분들이 많습니다. 부천이란 지명은 부평군과 인천부의 비도시 지역을 합하여 당시에 부평의 '부'와 인천의 '천'을 따서 만든 것이라고 합니다. 1989년~1996년 중동신도시와 1999년~2003년 상동지구 개발로 신도시로 재탄생하였습니다. 2012년에 서울 지하철 7호선이 개통되어 강남과의 접근성이 좋아지게 되었습니다. 부천의 위치 부천은 서울과 인천의 사이에 위치하고 있습니다. 지역번호도 032를 사용하고 있습니다. (서울..

자산학습 2021. 1. 13. 16:33

아무튼 출근! 출연진과 첫방송일정

파일럿 방영 당시 화제성과 시청률 모두를 잡다! 작년 8월에 파일럿으로 방송했던 '아무튼출근!'이 1월 26일부터 정규 편성으로 확정되었습니다. 파일럿 첫 방송과 동시에 직장인들의 공감을 불러일으켰던 아무튼출근은 방송 당시 월요일 예능 1위를 차지했고, 시청률 6.2%를 달성했습니다. 2049 평균시청률에서는 1.7%를 달성하며 큰 화제를 가지고 왔습니다. 당시 MBC 예능 중에서는 동영상 조회수 4위를 차지, 방송 직후 출연자 + 광고주 브랜드 관련 키워드 실시간 검색어 차트 랭크인되며 일찌감치 정규 편성될 것이라는 기대를 가져왔습니다. MBC 관찰 예능의 신흥 강자로 떠오르다! 아무튼출근!은 직장인들의 리얼한 직장생활을 엿보는 프로그램이다. 특히 최근 20-30세대에서 인기를 끌고 있는 브이로그 형식..

방송예능 2021. 1. 12. 20:38

오케이광자매 방송시간 출연진 첫방송일정

주말드라마의 장인 문영남 작가의 귀환 오케이 광자매는 KBS2 주말드라마 후속작으로 , ,,, 등 수많은 히트작을 만든 가족극의 장인 문영남 작가의 후속작품 입니다. 매번 독특한 가족 통속극으로 시청자의 시선을 사로잡았던 문영남 작가가 이번 작품에서는 자매 이야기에 중점을 두고 극의 전개를 이끌어 갈 예정입니다. 그 동안 주말극에서 매우 큰 윤곽을 드러낸 문영남 작가의 작품이라 또 한번 기록을 세울 수 있을 것으로 기대되고 있습니다. 주말 저녁 시간이 순삭되는 스릴러 멜로 코믹 홈 드라마 모든 것을 잃고 원룸에 뿔뿔이 흩어져 살게 된 한 가족. 어느 날 갑자기 부모의 이혼 소송중에 살인사건이 벌어집니다. 가족 모두가 용의자로 지목되면서 드라마가 시작됩니다. 이 가족 앞에는 어떤 인생이 펼쳐지게 될까? 문..

방송예능 2021. 1. 11. 15:43

대박부동산 방송시간 첫방송일정과 출연진

대박부동산은 귀신이 출몰하거나 사람이 죽어나간 부동산을 퇴마하여 깨끗한 물건으로 만드는 부동산 중개업자 이야기를 다루는 KBS 수목드라마 입니다. 퇴마사 장나라, 퇴마 사기꾼 정용화의 색다른 연기 변신! 믿고 보는 연기력을 자랑하는 장나라, 정용화가 드라마에서 만나게 됩니다. 내년 4월 방영예정인 KBS2 수목드라마 에서 장나라는 퇴마사역을, 정용화는 퇴마사기꾼 역을 맡아 호흡을 맞추게 되었습니다. 장나라는 고백부부, 황후의 품격, VIP, 오마이베이비 등 다양한 작품에서 색다른 연기로 호평받아 왔고. 정용화는 2017년 더패키지 이후 3년 만에 새 드라마라는 점에서 더욱 기대감이 높습니다. 장나라가 20년 전 어머니의 죽음을 둘러싼 비밀을 풀기 위해 정용화와 손을 잡으면서 본격적인 이야기가 펼쳐지는 만..

방송예능 2021. 1. 10. 23:12