부업자득

일시적 1가구 2주택 비과세 조건은?

최근 쏟아지는 부동산 정책과 규제로 많은 분들이 세금에 대한 고민을 하고 있습니다. 앞으로 부동산을 매매할 계획이 있거나 이미 주택을 매입하신 분들이라면 꼭 알아야 하는 것이 바로 비과세 입니다. 내가 원하는 수익을 위해서는 비과세 요건에 대해 알고 있어야 합니다. 일시적 1가구 2주택 비과세란? 일시적 1가구 2주택 비과세는 무슨 뜻일까요? 쉽게 설명하면 2채의 주택을 소유하고 있지만 1채로 적용받아서 주택을 매도했을 시에 양도세의 혜택을 받을 수 있는 것을 의미합니다. 그렇다면 양도세를 비과세 하기 위한 방법은 무엇일까요? 양도세를 비과세 적용받기 위해서는 1가구가 1주택을 2년 이상 보유해야 하며 양도가는 9억원 이하여야 합니다. 이 조건이 해당되면 세금 부담에서 벗어날 수 있습니다. 2주택을 가지..

자산학습 2020. 12. 19. 23:57

2021년 최저시급 계산기, 나의 월급은 얼마?

최저시급이란? 정부에서 판단했을 때 최소한의 생활이 되기 위해 필요한 급여 입니다. 인간의 생존권을 지키기 위해서 만든 제도적인 장치 입니다. 2021년 최저시급은 최저임금법에 의거하여 시행됩니다. 2008년 3월 21일에 최저임금법이 개정되었습니다. 개정된 내용중에 6장 28조를 보면 최저임금액보다 적은 금액을 지급하거나, 어떤이유로 종전의 임금을 낮춘자는 3년 이하의 징역 또는 2천만원 이하의 벌금에 처한다 라고 규정되어 있습니다. 2021년 최저시급은 얼마? 2020년 최저시급은 8,590원 입니다. 한달 급여로는 얼마일까요? 1,795,310원 입니다. 연봉으로 보면 21,543,720원 입니다. 2021년 최저시급은 1.51%가 오른 8,720원입니다. 한달에 1,822,480원 정도 되는 금액..

자산학습 2020. 12. 19. 20:45

생애최초취득세 감면, 조건과 혜택을 알아보자

최근 전세값 폭등으로 인해서 전세살이를 떠나 아파트를 매매하는 2030세대들이 늘어나고 있습니다. 생애 최초 아파트 구매라면 취득세를 감면 받을 수 있습니다. 생애 최초 취득세 감면을 받기 위한 조건은 무엇일까요? 취득세를 정확히 알아보자! 생애 최초 취득세 감면을 알기 전에, 취득세에 대한 개념을 명확히 이해해야 합니다. 부동산 매매 시 발생하는 취득세는 재산에 대한 취득 행위를 할 때 내는 세금 입니다. 내가 매매한 금액이 6억 이하일 경우 취득세는 1%, 지방교육세는 0.1%, 전용면적 85제곱미터 초과시에는 농어촌 특별세 0.2%를 더 내야 합니다. 일반적으로 취득세와 지방교육세까지 1.1%라고 보시면 되고 특별세까지 적용했을 때 1.3%라고 보시면 됩니다. 취득세 할인받는 조건은? 생애 최초 취..

자산학습 2020. 12. 17. 20:26

땅 값을 결정하는 요인은 무엇일까?

일년에 부동산 경매가 몇건씩 이루어질까요? 매 년 경매 건수와 매 년 낙찰가 평균을 알고 계신가요? 매 년 경매건수는 1년에 약 10만건씩 진행됩니다. 낙찰가 평균인 매각가율을 보면 감정가 대비 70%대에 낙찰이 이루어지고 있습니다. 경매건수 매각가율(%) 2018년 2019년 2018년 2019년 96,488 113,096 73.20% 71.10% 물론 아파트만 놓고본다면 낙찰가는 이것보다는 훨씬 높을 것 입니다. 그러나 아파트 이외의 다른 물건들은 낙찰가가 평균 낙찰가 70%대를 유지하고 있습니다. 매년 10만건의 경매가 진행되고 낙찰가 평균은 30% 낮은 70%대에서 낙찰이 이루어지고 있습니다. 이 데이터가 애기하는 것은 경매는 아직도 부동산을 싸게 매입할 수 있는 매우 좋은 수단이라는 것 입니다...

자산학습 2020. 12. 15. 00:02

경매 명도 협상을 잘하는 방법은?

경매에서 낙찰을 받고 명도를 진행할 때 협상하면서 싸우는 경우가 항상 있습니다. 싸움이 발생하는 이유는 서로 자신이 원하는 것만 계속 이야기하기 때문입니다. 어떻게 하면 명도를 유연하고 나에게 유리한 쪽으로 끌고 올 수 있을까요? 놀랍게도 같은 이야기를 하는 점유자 갑이 점유하고 있는 부동산을 낙찰받습니다. 낙찰받은 A는 갑에게 나가달라고 이야기 합니다. 점유자들 무슨 약속한 것처럼 다들 똑같은 이야기를 합니다. "3개월만 머무를 수 있게 해주세요. 보통 3~4개월은 살게 해준다는데 3개월만 살고 나갈게요" 그 다음 이야기 하는 것도 정해져 있습니다 "이사비는 최소 500이상 주세요" 놀랍게도 점유자들은 이 2가지를 공통적으로 이야기 합니다. 그럼 낙찰받은 A의 답변도 정해져 있습니다. "3개월은 안되요..

자산학습 2020. 12. 14. 00:48

매매계약서 작성 시 주의사항! 대리인 계약과 하자담보책임

생애 처음 부동산을 계약하시는 분들은 겁이 납니다. 계약을 잘한다는 것은 무엇일까요? 예측 가능한 일에 대해 법적문제를 최소화 하는 것 입니다. 예측 가능한 여러가지 분쟁과 법적인 문제들을 고려해 봐야 합니다. 그 중 아파트 계약시 가장 많이 문제 되는 것이 대리인 매매 계약과 하자 담보 책임 입니다. 대리인 계약 대리인 계약은 계약의 당사자가 아닌 사람이 당사자의 위임을 받아 대신 맺는 계약입니다. 에를 들어 소유자가 부모님인데 자녀가 와서 대신 계약을 하는 것 입니다. 이런 방식의 계약이 정말 많습니다. 이런 대리인 계약일 경우 대리인 계약에 관한 서류를 정확하게 파악하는 것이 중요합니다. 대리인 계약에서 가장 중요한 서류는 위임장, 인감증명서, 위임인의 신분증, 도장 / 대리인의 신분증, 도장 입니..

자산학습 2020. 12. 12. 19:24

부동산 가치 상승에 가장 중요한 요인!

부동산의 가치 평가는 토지의 가치 평가에서 출발합니다. 토지의 가치 평가는 용도지역. 즉 건물을 더 높게 많이 지을 수 있는 상업지역일수록 가치가 높아집니다. 그리고 용도지역이 같은 상업지역일지라도 교통망이 확보되어 접근성이 제고된 지역이 더 높은 가치를 가지게 됩니다. 교통망이 확보되면 해당 지역으로 유입되는 인구가 증가하고 이로 인해 토지의 활용가치가 올라가기 때문입니다. 그런데 용도지역이 상업지역이고 도로와 철도가 개통되면 무조건 땅 값이 오르는 걸까요? 진짜 중요한 것이 있습니다. 상업지역을 통해 건폐율, 용적율을 완전히 채워 건물을 지었다하더라도 부동산을 사용하는 사람이 없다면 부동산의 가치는 오를 수 없습니다. 부동산의 가치를 결정짓는 가장 중요한 요소 부동산 가치 상승을 결정짓는 가장 중요한..

자산학습 2020. 12. 11. 21:20

전농 재개발 진행상황 총정리! (7구역~12구역)

전농 7구역 (주택정비형재개발/ 2013년 래미안 크레시티 준공) 기본 계획 수립 정비 구역 지정 추진 위원회 승인 조합 설립 인가 사업 시행 인가 관리 처분 인가 철거 및 착공 준공 조합 해산 위치 : 서울특별시 동대문구 전농동 690번지 일대 면적 : 151,859.05㎡ (3,906py) 건축규모 : 2,397세대 (임대 413세대 포함) 건축계획 : 용적률 238% / 건폐율 23% / 지상 22층 조합원수 : 1,495명 추진현황 2006년 02월 재정비촉진지구 지정 2007년 12월 시공사 선정(삼성물산) 2010년 10월 착공 2013년 04월 준공 2018년 10월 조합 해산 현재 동대문의 대장아파트는 래미안 크레시티 입니다. 청량리 역세권 대단지에 초등학교와 중학교를 모두 품고 있고 래미..

자산학습 2020. 12. 10. 20:35

제기 4구역, 제기 6구역 재개발 진행상황

제기동 재개발의 가장 큰 메리트는 특별건축구역 입니다. 특별건축구역으로 지정되면 무엇이 좋을까요? 특별건축지역으로 지정되면 용적률이 향상됩니다. 즉, 건물을 높게 지을 수 있고 이는 사업성이 높아져 수익증대로 이어집니다. 제기 4구역 (특별건축구역) 기본 계획 수립 정비 구역 지정 추진 위원회 승인 조합 설립 인가 사업 시행 인가 관리 처분 인가 철거 및 착공 준공 조합 해산 청산 위치 : 서울특별시 동대문구 제기동 288번지 일대 면적 : 33,485.7㎡ (10,129.42py), 제2종일반주거지역 건축규모 : 909세대 (임대 156세대 포함) 건축계획 : 용적률 250% / 건폐율 30% / 지상 25층 조합원수 : 380명 추진현황 2005년 12월 정비구역 지정 2006년 10월 조합설립 인가..

자산학습 2020. 12. 9. 00:23

청량리 6구역, 7구역, 8구역 재개발 총정리

청량리 6구역 (사업시행인가 준비단계) 기본 계획 수립 정비 구역 지정 추진 위원회 승인 조합 설립 인가 사업 시행 인가 관리 처분 인가 철거 및 착공 준공 조합 해산 청산 위치 : 서울특별시 동대문구 청량리동 205번지 일대 면적 : 83,883.1㎡ (25,394.6py), 제2종일반주거지역 건축규모 : 1,236세대 (임대 220세대 포함) 건축계획 : 용적률 234% / 건폐율 25% / 지상 16층 조합원수 : 699명 추진현황 2008년 11월 정비구역 지정 2019년 05월 조합설립 인가 (동의율 76.74%) 2020년 10월 사행시행인가 준비중 청량리 6구역은 청량리역, 고려대역 더블역세권 입니다. 클린업에는 용적률이 234%로 기재되어 있으나 용적률 상향으로 사업성이 높아질 것으로 예상..

자산학습 2020. 12. 8. 13:00