부업자득

아파트청약 추첨제 가점제 당첨확률 높이기

민영아파트 입주자를 선정하는 방법은 가점자와 추첨제로 나뉘어 집니다. 가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입 기간을 가점으로 환산해서 가점이 높은 순으로 당첨자를 선정하는 방법입니다. 추첨제는 같은 순위 안에서 경쟁이 있을 경우 무작위로 추첨을 통해서 당첨자를 선정하는 방법입니다. 가점제와 추첨제가 동시에 이루어지는 경우도 있습니다. 이런 경우에는 정해진 비율에 따라서 먼저 가점제로 당첨자를 선정하고 그 이후에 남은 비율을 추첨제로 선정합니다. 지역에 따라 선정하는 비율에 차이가 있습니다. 비규제지역과 규제지역으로 선정하는 비율이 다르고, 또 규제지역 내에서도 투기과열지구와 청약과열 지구의 비율이 다릅니다. 규제지역과 비규제지역 지역에 따른 가점제와 추첨제의 차이는 어떻게 될까요? 먼저 추첨제와..

자산학습 2020. 12. 30. 00:07

증여세 절세 방법, 공제금액과 사전증여를 알아보자!

증여재산 공제금액 증여자 그룹 공제금액 배우자 6억원 직계 존속 (부모, 조부모, 외조부모) 5천만원 (수증자가 미성년인 경우 2천만원) 직계 비속 5천만원 기타 친족 (이모, 고모, 삼촌, 사위, 며느리 등) 1천만원 증여재산 공제 활용법 구분 자녀 2인에게 50%씩 증여 자녀 1인에게 증여 자녀1 자녀2 증여재산 5억원 5억원 10억원 증여세 8천만원 8천만원 2.3억원 차이 7천만원 * 현재 주택 가격을 10억으로 가정 * 친족관련 공제만 적용 / 다른 과표에 영향을 주는 요소나 세액공제는 없다고 가정 사전증여 합산기간 구분 합산기간 상속인 (자녀, 배우자) 10년 상속인이 아닌 자 (손자, 조카, 며느리, 가족이 아닌자 등) 5년 사전증여란 살아 생전에 가지고 있던 부동산을 상속인 또는 상속인 외..

자산학습 2020. 12. 29. 00:40

증여세 계산기, 세율과 면제한도 총정리

부모님이 돌아가시면 재산을 자녀들에게 '상속'하게 됩니다. 부모님이 살아 있을 때 자녀에게 물려주고 싶은 경우에는 '증여'를 하게 됩니다. 증여세 금액은 어떻게 되는지 그리고 절세 방법등을 알아보도록 하겠습니다. 나의 자녀들이나 배우에게 자산을 남긴다는 것은 생각보다 어려운 일입니다. 특히 증여는 세금과 밀접한 관계가 있기 때문에 세율을 정확하게 파악해서 효율적으로 증여를 하는 것이 중요한데요. 특히 증여세 면제한도와 세율을 잘 봐야 합니다. 살아있을 때 주는 증여는. 죽은 후에 유산으로 넘기는 상속과 또 다른 차이가 있습니다. 증여세는 살아 있을 때 나의 배우자를 비롯하여 직계존속, 직계비속, 친족에게 넘기는 것으로. 생전에 주느냐, 사후에 주느냐에 따라 큰 차이가 있습니다. 증여세 면제한도 증여세 면..

자산학습 2020. 12. 28. 01:08

부동산 시스템 투자, 지금이라도 시작하자!

워렌버핏의 명언이 있습니다. "당신이 잠들어 있을 때도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면 당신은 죽을 때까지 일해야 한다" 쉽게 설명하면. 내가 잠잘 때 돈을 버는 시스템을 만들어야 한다는 것인데요. 이런 시스템을 만드는 것은 무엇이 있을까요? 잠자는 동안 돈을 버는 시스템 가장 쉽게 주식과 부동산이 있습니다. 나의 종잣돈을 활용해서 내가 일하지 않는 순간에도 나의 종잣돈들이 돈을 벌게 만드는 시스템입니다. 이번 포스팅에서는 부동산의 시스템에 대해 이야기 해보려 합니다. 부동산으로 돈을 버는 시스템은 어떻게 만드는 걸까요? 부동산의 시스템을 이해하기 위해서는 통화량과 집값의 관계를 먼저 알아야 합니다. 최근 20년간의 통화량을 살펴보면 통화량은 7.6%증가한데 비해 서울 아파트 가격은 6.2% 상승..

자산학습 2020. 12. 27. 00:10

비조정지역 양도세와 적용시기는? (1년이상 2년미만)

2020년에는 너무나 많은 부동산 규제로 인해서. 세금 부분에 대한 이해가 어려운 상황입니다. 불과 몇달 사이로 규제가 쏟아져 나오니 헷갈릴 수 밖에 없는 상황인데요. 특히 양도세에 대해 어려워 하는 분들이 많습니다. 양도세는 7.10대책을 보시면 됩니다 2019년 12. 16대책과 2020년 7.10 대책이 중첩되는 부분이 있습니다. 가장 최근에 개정된 규제를 따르는 것이 먼저이기 때문에 지금 양도세를 공부하시는 분은 7.10대책을 기준으로 보시면 됩니다. 7.10 대책 내용을 간략하게 살펴보면. ① 단기 양도차익 환수 2년 미만 단기 보유 주택에 대한 양도세 인상 1년미만 → 70% / 2년 미만 →60% 구분 현행 12.16대책 개선 주택 외 부동산 주택 입주권 분양권 주택입주권 주택입주권 분양권 ..

자산학습 2020. 12. 25. 20:53

비조정지역 취득세 1주택 2주택 3주택 총정리

취득세를 정확히 인지하지 못한다면? 세금폭탄을 맞을 수 있습니다. 올해 각 종 규제로 세금에 대한 부담이 매우 커졌습니다. 특히 취득세가 만만치 않습니다. 세금에 대한 규제를 최소화하기 위한 방법으로 비조정지역에서의 부동산 취득을 계획하고 있는 분들이 많습니다. 1주택자, 2주택자, 3주택자 비조정지역에서의 취득세에 대해 정확히 알아보겠습니다. 취득세는 아래 표를 보면 쉽게 이해할 수 있습니다. (단, 일시적 2주택은 1주택 세율을 적용 / 1~3%) 취득세 개정안 개인 1주택 주택가액에 따라 1~3% 조정지역 비조정지역 2주택 8% 1~3% 3주택 12% 8% 4주택 이상 12% 12% 법인 12% 1주택자 취득세는? 조정지역과 비조정지역 상관없이 주택 가격에 따라 1~3%를 취득세로 냅니다. 예를 들..

자산학습 2020. 12. 24. 22:08

주택자금조달계획서 작성방법과 증빙서류, 그리고 제출시기는?

조정지역 내에서 3억 이상의 아파트를 매매할 때 주택자금조달계획서 제출은 의무였습니다. 그러나 2020년 9월 이후부터는 금액과 상관없이 모두 주택자금조달계획서를 제출해야 합니다. 서울 내에서 아파트를 구입한다면 100% 제출 하신다고 보면 됩니다. 주택자금조달계획서 증빙서류 주택 매매시 자금조달은 크게 자기자금과 차입금으로 구성됩니다. 각 항목에 해당하는 증빙서류들을 아래와 같습니다. 항목 필요한 증빙서류 자기자금 금융기관 예금액 예금잔액증명서 등 주식, 채권 매각대금 주식거래내역서, 잔고증명서 등 증여, 상속 증여, 상속세 신고서, 납세증명서 등 현금 등 그 밖의 자금 소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증 등 부동산 처분 대금 매매계약서, 임대차계약서 등 차입금 등 금융기관 대출액 금융거래 확인서, ..

자산학습 2020. 12. 23. 00:14

주택자금조달계획서 작성, 반드시 해야 하나요?

2020년 부동산과 관련한 각 종 규제들이 쏟아져 나왔습니다. 그 중에서도 강력한 규제 중 하나가 주택자금조달계획서 작성을 의무화 했다는 것 입니다. 명칭 그대로 내가 주택을 구입할 때 돈을 어떻게 마련했는지 자금 출처를 파악하기 위한 것이 주택자금 조달 계획서 입니다. 부동산을 통한 각 종 불법 행위들을 사전에 차단하고 편법 증여, 다운 계약서 같은 행위를 방지하기 위한 것 입니다. 주택자금조달계획서, 꼭 써야 하나요? 6월 17일 규제 이후 주택자금조달계획서에 대한 내용이 부분 변경되었습니다. 이전에는 조정대상지역과 투기과열지구에 부동산을 취득할 때 3억 원 이상, 비규제지역의 경우 6억원 이상이었습니다. 그러나 6.17 이후로 금액제한이 사라지고 필수 제출로 변경되었습니다. (비규제지역은 이전과 동..

자산학습 2020. 12. 22. 20:33

아파트 등기비 법무사 수수료 아끼는 방법

아파트를 처음으로 계약 하게 되면 아파트 매매 대금 외에도 추가로 내야 할 부대비용들이 많습니다. 취득세, 등기비, 법무비, 장기수선충당금 등등 처음 들어보는 단어들. 이 비용들이 생각보다 작지 않기 때문에 많은 분들이 당황합니다. 특히 법무비 같은 경우는 법무사마다 가격이 천차만별이라서 가장 저렴한 곳을 선택해서 진행해야 합니다. 그럼 호구당하지 않고 법무비를 아낄 수 있는 꿀팁을 소개하겠습니다. 법무통 어플 설치하기 일단 법무통이라는 어플을 설치해야 합니다. 법무통 어플을 설치하고 첫번째 화면에서 부동산 등기 견적요청을 눌러주세요. 필요한 준비물은 아파트 매매 계약서 입니다. 매매 계약서 사진을 촬영 하신 후 상단에 주소와 금액이 있는 부분을 촬영해서 업로드 합니다. 하단에 주민등록번호와 전화번호 같..

자산학습 2020. 12. 21. 16:13

1주택 비과세 양도세 총정리

2021년부터 1세대 1주택자의 양도소득세 감면 요건이 까다로워집니다. 나는 1주택자니까 양도세에 대해 스트레스 받을 필요 없지.. 라고 생각 하시는 분들은 잘못한다가 세금 폭탄을 맞을 수 있습니다. 정확하게 1주택자가 어떤 요건을 갖추고 주택을 매도해야 절세 할 수 있는지 알아보겠습니다. 일단 2021년에 가장 큰 변화는 9억원까지 양도세 비과세 요건과 관련해서 1월 1일부터 변화가 예정되어 있습니다. 9억원 초과분에 적용하는 장기보유특별공제 적용 방식도 크게 달라집니다. 그 내용들을 하나씩 확인해보겠습니다. 1주택 기간은 반드시 2년이 지나야 한다! 1세대 1주택 비과세 혜택을 받기 위해서는 2년 보유가 필수입니다. 아래를 보시면 아주 중요한 변화가 있다는 것을 알 수 있습니다. ▼ 1세대 1주택 양..

자산학습 2020. 12. 20. 20:48