부업자득

경매 명도, 점유자 내보내는 방법은?

부동산 경매 명도, 이것만 기억하자! 경매 낙찰자가 점유자를 내보내기 위해 사용할 수 있는 무기는 크게 2가지가 있습니다. 점유자가 임차인이라면 명도확인서와 인감증명서만 기억하시면 됩니다. 이 2가지가 없으면 점유자는 배당(자신의 보증금)을 받을 수 없습니다. 낙찰자는 이 2가지를 무기로 가지고 있다가 점유자가 이사 나갈 때 주어야 합니다. 점유자가 소유자일 경우에 명도는 인감증명서와 명도확인서가 필요 없습니다. 소유자는 절대적으로 돈을 요구합니다. 돈을 협상에 올려놓고 대화를 하면 불리해질 수 있습니다. 요구하는 돈을 주면 내가 경매를 한 이유가 없어지게 됩니다. 그래서 이사비를 요구하지만 협상 자체를 이사비로 놓는 것이 아니라 법적 절차를 하나씩 밟아나간다고 생각하셔야 합니다. 그 법적절차는 가장 먼..

자산학습 2020. 11. 8. 17:31

경매 명도, 점유이전금지가처분과 명도소송이란?

점유이전금지가처분 점유이전금지가처분의 뜻은 단어 그대로 이해하시면 됩니다. 점유를 이전하는 것을 금지하는 것이 가처분 입니다. 점유자들 사이에서는 거의 없긴 하지만 시간을 끌기 위해서 전입을 뺐다 넣었다 하면서 명도를 힘들게 하는 분들이 있습니다. 이 때 점유이전금지 가처분이라는 것을 신청해 놓으면 점유를 이전하는 것을 금지해 놓은것이기 때문에 행정적인 절차들을 진행하는데 있어서 시간 지체가 안되게 막을 수 있습니다. 그러나 실전에서는 실질적으로 우리가 일반적인 주거용 물건들 아파트나 빌라, 오피스텔 같은 물건들을 할 때는 점유이전금지 가처분까지는 오지 않습니다. 이렇게 전문적으로까지 잘 알고 있는 점유자는 거의 드물기 때문입니다. 명도소송 명도소송은 무엇일까요? 어떤 부동산이 있다고 가정해보겠습니다. ..

자산학습 2020. 11. 7. 19:38

동대문구 지역분석 2탄 : 주택정비형 재개발 뉴타운

동대문구 주택정비형 재개발 동대문구에서는 약 40개 구역이 재개발 / 재건축 / 가로주택정비사업 / 소규모 재건축이 이루어지고 있습니다. 이 중에서도 재개발은 주택정비형과 도시정비형으로 구분됩니다. 주택정비형 재개발은 우리가 잘 알고 있는 그냥 재개발입니다. 도시정비형 재개발은 상업지역/공업지역 등으로서 토지의 효율적 이용과 도심 또는 부도심 등 도시기능의 회복이 필요한 지역에서 도시환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업입니다. 도환(도시환경정비사업)같은 느낌이지만 도환은 아닙니다. 헌데 도환 급의 용적률을 받아서 상당히 사업성이 좋긴 합니다. 청량리 4구역이 대표적인 사례입니다. 용적률이 998%! 조합원이 70명인데 분양세대는 1400세대가 넘으니 사업성은 이루 말로 할 수가 없습니다. 도시정비형 재개..

자산학습 2020. 11. 5. 11:53

과천 지정타 경쟁률은?

과천 지정타 특공 경쟁률 과천지정타 특공 청약에 9만명이 넘게 몰렸습니다. 중복청약도 가능한데다가, 시세대비 분양가가 저렴해서 그야말로 청약 열기가 뜨거웠습니다. 생애최초특별공급 물량 중 추첨물량에는 448대 1의 경쟁률이 나왔다고 합니다. 청약홈데이터에 따르면 S1, S4, S5 등 3개 블록에 특별공급 654가구 모집에, 91,426명이 신청했다고 합니다. 과천푸르지오 오르투스(S1,243가구)에는 30,328명이 지원해서 경쟁률이 124.8대 1을 기록했고, 과천푸르지오어울림라비엔오(S4/221가구)에는 30,624명이 지원해서 경쟁률이 138.6대 1이고, 과천르센토데시앙(S5/190가구)에는 30,474명이 지원했습니다. 160.4대 1의 경쟁률로 S5인 과천르센토데시앙이 가장 높은 청약 경쟁률..

자산학습 2020. 11. 3. 23:55

동대문구 지역분석 1탄 : 행정구역, 호재, 청량리역 개발

동대문구의 역사의 시작, 청량리역 동대문구는 조선시대 4대문 중의 하나이며 우리들의 조상. 서민들이 주로 생활했던 터전이라고 볼 수 있습니다. 이 주거 현상을 대한제국, 대한민국에도 이어져 나름 서민 중에 목에 힘주는 분들은 종로, 청량리, 영등포 등으로 정착을 하였습니다. 동대문구의 역사와 발전은 청량리역을 빼 놓을 수가 없습니다. 이 청량리역은 더욱 천지개벽을 합니다. 무려 10개선이 지나가는 교통의 메카로 자리 잡을 계획입니다. 이 말의 즉슨, 청량리역 옆에 붙어 있으면 썩어도 준치는 한다고 이해하면 쉽습니다. 청량리역의 과거 청량리역은 1899년 ‘서대문~청량리’ 구간 전차운행을 시작한 이래로 1914년 경의선 부설 및 청량리역 신설, 1938년 경춘선, 1939년 중앙선, 1974년 지하철1호선..

자산학습 2020. 11. 2. 00:33

방탄 8억뷰 돌파

방탄 8억뷰 돌파 11월1일 방탄 8억뷰 소식이 전해졌습니다. 그룹 방탄소년단(방탄)의 노래 FAKE LOVE 뮤직비디오가 유튜브 8억뷰를 돌파했습니다. 지난 2018년 5월 발매된 방탄소년단 정규 3집 LOVE YOURSELF Tear의 타이틀곡 FAKE LOVE 뮤직비디오가 이날 오전 1시19분경 유튜브 조회수 8억건을 넘어섰습니다. 8억뷰만 벌써 3번째 11억뷰까지 다다른 DNA, 10억뷰의 작은 것들을 위한 시 (Boy With Luv) (Feat. Halsey)에 이은 방탄소년단의 통산 3번째 8억뷰 뮤직비디오로 자리 잡았습니다. 페이크러브는 2018.05.18에 발매된 방탄소년단의 정규3집 앨범 LOVE YOURSELF Tear의 수록곡이자 타이틀곡으로 많은 사랑을 받았고 현재도 많은 사랑을 ..

이슈모음 2020. 11. 1. 18:10

마피아 떡볶이 창업 성공 이유

코로나19는 시장에 큰 변화를 불러왔다. 생활패턴 역시 달라졌다. 외식도 반강제적으로 거의 못하고 있다. 패밀리 레스토랑은 말 할 것도 없고 분식집도 여의치 않다. 대신 전화 한 통 클릭 한 번의 주문이 대세다. 네이버 검색창에 마피아라고 검색했는데 곧장 마피아 떡볶이 상호가 자동 완성된다. 그만큼 마피아떡볶이를 찾는 사람이 많다는 이야기다. 그 원동력은 지난 6월 KBS2 일요예능 사장님귀는당나귀귀 프로그램에1PPL간접광고로 소개되면서부터다. 떡볶이는 대한민국 국민이라면 누구나 좋아하는 대표적인 간식이다. 하지만 간식으로 여겨지던 떡볶이가 한 끼 식사로 신분이 격상되면서 관련 기업들의 PPL 역시 대폭 늘어난 상태. 떡볶이가 간식으로 치부되던 시기 낮은 객단가로 본사나 가맹점 모두 높은 수익을 기대하기..

방송예능 2020. 10. 29. 14:38

안싸우면다행이야 방송시간 및 출연진

안싸우면 다행이야 방송시간 MBC예능 안싸우면 다행이야는 극한의 리얼 야생에서 홀로 살고 있는 자연인을 연예게 대표 절친이 찾아가 함께 살아보는 자급자족 라이프이다. 안싸우면 다행이야 방송시간은 매주 토요일 저녁 9시 50분이다. 안정환과 붐, 문세윤, 홍진영이 출연한다. 파일럿 역대 최고 시청률 8.6%기록, 안정환과 이영표의 재출연 축구선수 안정환과 이영표가 무인도에서 다시 만났다. 두 사람은 지난 7월 파일럿 역대 최고 시청률을 기록하며 정규 편성된 MBC 새 토요 예능 첫 주자로 나섰다. 당시 안정환은 요리면 요리, 야생 적응력 100%로 무엇이든 척척 해내는 '안데렐라'로 호평을 받았다. 또한, 그라운드를 누비며 '초롱이'로 국민들의 사랑을 받아온 이영표는 허당미 가득한 반적 매력을 선보였다 이..

방송예능 2020. 10. 29. 13:45

나훈아 브랜드 평판 1위, 테스형의 위엄

브랜드평판 1위 나훈아 가수 나훈아가 가수 브랜드평판에서 1위를 차지하였습니다. 가수 브랜드평판 2020년 10월 빅데이터 분석결과, 1위 나훈아 2위 방탄소년단 3위 임영웅 순으로 결과가 나왔습니다. 한국기업평판연구소는 2020년 9월 24일부터 2020년 10월 24일까지의 가수 브랜드 빅데이터 168,915,428개를 분석하여 소비자들의 브랜드 참여, 미디어, 소통, 커뮤니티 분석을 하였다. 지난 2020년 9월 가수 브랜드 빅데이터 127,284,784개보다 32.71% 증가했습니다. 가수 브랜드평판지수는 소비자들에게 사랑받는 음원을 선보이고 있는 가수 브랜드 빅데이터를 추출하고 소비자 행동분석을 하여 참여가치, 소통가치, 미디어가치, 커뮤니티가치로 분류하고 긍부정비율 분석과 평판분석 알고리즘을 ..

이슈모음 2020. 10. 26. 00:26

이건희 사망 주식 수혜주 관련주

이건희 회장 별세 삼성그룹 총수인 이건희 삼성전자 회장이 25일 서울 삼성의료원에서 별세 했습니다. 그의 일대기를 보자면 고 이병철 삼성그룹 창업주의 셋째 아들로 태어나 어린시절 부친의 고향인 의령에서 할머니 밑에서 자랐으며 이후 유학을 통해 1965년 와세다대학교 상과대학 졸업 1966년 미국 조지 워싱턴 대학교 경영대학원MBA 과정을 수료했습니다. 실제 경영을 시작한 시기는 1966년 9월 동영방송 입사 후 중앙일보, 동양방송 이사 삼성물산주식회사 부회장. 중앙일보 이사를 거쳐 1987년 12월 삼성그룹의 회장이 되었습니다. 그 후 강력한 리더십을 통해 삼성을 승승장구 하시게 만든 장본인이자 가족와 아내를 빼고 모두 바꿔라라는 명언을 통해 삼성그룹을 국내 뿐만 아니라 세계적인 그룹으로 도약시켰습니다...

이슈모음 2020. 10. 25. 14:24