부업자득

채권의 종류, 금전채권과 비금전채권의 차이

권리분석을 하는데 있어서 반드시 알아야 하는 것이 물권과 채권입니다. 물권을 물건을 가질 수 있는 권리. 채권은 상대방의 행위를 청구할 수 있는 권리입니다. 이 두가지를 명확하게 이해해야합니다. 채권은 무엇이고 어떤 것들이 있을까요? 채권이란? 채권은 상대방의 행위를 청구할 수 있는 권리입니다. 채권은 어떻게 발생하고 채권의 종류는 어떤 것들이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 채권은 어떻게 만들어질까요? 채권은 계약을 하게 되면 만들어 집니다. 계약이라는 것은 '청약과 승낙의 의사 합치로 채권의 발생을 목적으로 하는 법률행위' 입니다. 그냥 쉽게 약속이라고 보시면 됩니다. 당사자들끼리 만나 약속하고 법적 구속을 받기 위해 약속하는 것 입니다. 이것을 계약이라고 하고 계약을 하게 되는 순간 채권이 만들어지게..

자산학습 2020. 11. 26. 03:09

부동산 경매 부대비용 계산방법은?

경매 입찰가를 산정하기 위해서는 수익률을 계산해야 합니다. 수익률을 계산할 때 중요한 것이 내가 실제로 들어간 투자금이 얼마인지 확인하는 것 입니다. 실투금은 여러가지 부대비용들을 고려해서 계산해야 합니다. 취득세 가장 먼저 낙찰가에서 대출금과 임대보증금을 뺍니다. 이렇게 크게 2가지가 빠집니다. 그 다음으로 들어가는 돈이 취득세 입니다. 부동산을 취득할 때 내는 세금, 취득세가 있습니다. 물건의 크기라던지 액수가 커지면 취득세가 달라지는데 작은 물건들 1~2억 정도의 물건들은 취득세가 1.1%입니다. 내가 매입하는 금액. 즉 내가 낙찰받는 금액에 1.1%로 계산하시면 됩니다. 법무비 그 다음으로 법무비가 있습니다. 법무비는 법무사에게 주는 수수료 입니다. 법무사를 안쓰고 싶어하는 분들이 계시는데 초보자..

자산학습 2020. 11. 25. 06:29

부동산 경매 입찰가 산정방법 총정리

경매 입찰 하루 전에는 입찰가를 얼마를 써야할지 많은 고민을 하게 됩니다. 내가 목표로 하는 수익율을 얻기 위해서는 여러 비용들을 체크한 후에 입찰가를 적어 내야 하는데요. 경매 입찰 시 수익률은 어떻게 계산해야 할까요? 경매 수익률 계산법 수익률은 연 수익 나누기 실투자금입니다. 연간으로 들어오는 수익을 실제 투자금으로 나누는 것 입니다. 여기에 곱하기 100을 하면 %가 나옵니다. 예시) 월세 : 1000 / 45 연임대수익 = 45 * 12 = 540 대출금 : 4,800 (80%) 연이자 : 4,800 * 0.04 = 192 연수익 = 540 - 192 = 348 우리가 매달 받는 연간 임대수익이 있습니다. 거기서 연 이자를 빼면 연수익이 나옵니다. 위 예시를 통해서 보면 보증금 1000에 월세 ..

자산학습 2020. 11. 24. 07:05

내 집 마련, 부동산에서 어떤 질문을 해야하나요?

내 집 마련이나 부동산 투자를 하기 위해서 임장(현장답사)는 필수입니다. 내가 분양받을 아파트를 직접 방문해서 주변 환경을 살펴보고 동네 분위기를 확인하고 미래에 내가 입주한다고 했을 때 실거주 입장에서는 또 어떨지 다양한 관점에서 현장을 바라봐야 합니다. 내가 한번도 가지 못한 처음 가는 지역일 경우 지역에 대한 이해가 부족합니다. 이럴 경우 동네의 지역 전문가인 인근 부동산을 들리면 정보를 얻을 수 있습니다. 처음 부동산을 방문하시는 분들은 어떤 질문을 해야 할지 막막합니다. 부동산 중개업소에서 확인해야 할 질문들은 어떤것들이 있을까요? 우리나라 전국의 모든 지역에는 부동산, 공인중개소가 있습니다. 공인 중개소는 손님이 와서 거래를 하고 매매나 임대나 중간에서 도와주는 곳 입니다. 부동산은 손님이 오..

자산학습 2020. 11. 23. 00:04

경매 입찰전략과 입찰가 선정 팁

나의 관심 지역을 선정했다면 세부적인 지역분석으로 들어갑니다. 내가 관심있는 지역은 각각 다를테니 내가 투자하는 시점에 원하는 지역의 데이터들을 잘 파악해서 적절한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 그럼 입찰가를 산정할 때는 무엇을 중요하게 봐야할까요? 투자처 선정 방법 투자처를 선정하는데 있어서 가장 첫번째로 확인해야 하는 것은 공급과 가격 그래프 입니다. 공급이 많아지다가 줄어드는 데이터. 가격이 떨어졌다가 올라가는 데이터를 보여주는 지역이 우리가 첫번째로 선정해야 하는 지역입니다. 내가 전국에서 어디에 투자를 해야하지 고민할 때는 이 데이터를 가장 먼저 확인해야 합니다. 1단계에서 시를 좁혔다면 2번째 단계에서는 지역분석을 해야 합니다. 아주 세부적으로 분석을 해야 합니다. 공급과 수요파악입니다...

자산학습 2020. 11. 22. 16:37

동대문구 휘경동 주택정비형 재개발

휘경 1구역 (한진중공업) 기본 계획 수립 정비 구역 지정 추진 위원회 승인 조합 설립 인가 사업 시행 인가 관리 처분 인가 철거 및 착공 준공 조합 해산 청산 위치 : 서울특별시 동대문구 휘경동 243번지 일대 면적 : 12,915㎡ (3,906py), 제3종일반주거지역 건축규모 : 299세대 (임대 51세대 포함) 건축계획 : 용적률 262% / 건폐율 26% / 지상 27층 조합원수 : 111명 추진현황 2005년 12월 재정비촉진지구 지정 2010년 08월 조합설립 인가 (동의율 75.89%) 2012년 11월 사행시행 인가 2015년 09월 시공사 선정 (한진중공업) 2016년 05월 관리처분 인가 2017년 08월 착공 2020년 02월 준공 (사용승인) 휘경동은 이문동에 비하여 밑에 있습니다..

자산학습 2020. 11. 22. 09:45

동대문구 이문 3구역, 이문 4구역 주택정비형 재개발

동대문구 이문 3구역 주택정비형 재개발 기본 계획 수립 정비 구역 지정 추진 위원회 승인 조합 설립 인가 사업 시행 인가 관리 처분 인가 철거 및 착공 준공 조합 해산 청산 구역명 : 이문 3구역 (삼성물산 래미안) 위치 : 서울특별시 동대문구 이문동 149-8 일대 면적 : 154,700㎡ (46,796py), 준주거지역 건축규모 : 4,285세대 (분양 3,620/장기 665/임대 511) 건축계획 : 용적률 235% / 건폐율 23% / 지상 27층 조합원수 : 1,571명 추진현황 2006년 10월 재정비촉진지구 지정 2008년 12월 조합설립 인가 (동의율 77.53%) 2009년 12월 시공사 선정 (현대산업개발, 동부건설) 2015년 07월 시공사 변경 (현대산업개발, GS건설) 2015년 ..

자산학습 2020. 11. 21. 16:01

동대문구 이문 1구역 주택정비형 재개발

이문 1구역 주택정비형 재개발 기본 계획 수립 정비 구역 지정 추진 위원회 승인 조합 설립 인가 사업 시행 인가 관리 처분 인가 철거 및 착공 준공 조합 해산 청산 구역명 : 이문 1구역 (삼성물산 래미안) 위치 : 서울특별시 동대문구 이문동 257-42번지 일대 면적 : 155,964㎡ (43,851py), 제 2-3종 일반주거지역 건축규모 : 3,096세대 (분양 2,558세대 / 임대 511세대) 건축계획 : 용적률 235% / 건폐율 23% / 지상 27층 조합원수 : 1,759명 현재 15년 정도 사업이 진행되었고 이주, 멸실이 거의 되었고 내년 상반기 착공입니다. 2024년 입주하면 18년 걸린 셈입니다. 전환 다세대도 많은 구역이고 조합, 비대위 문제가 있었던 구역이므로 논쟁이 많았던 구역입..

자산학습 2020. 11. 21. 15:32

경매 낙찰 이후에 잔금납부는 어떻게?

경매 낙찰 이후에는 어떤 과정을 거쳐야 할까요? 가장 먼저 하는 것이 잔금 납부 입니다. 잔금 납부 과정을 머리속에 그려보도록 하겠습니다. 내가 법원에서 낙찰을 받은 날. 법원에서 실제 입찰한 날 입니다. 낙찰을 받고 법원에서 나옵니다. 그 때부터는 대출을 알아보게 됩니다. 대출은 시중에 내 주거래 은행 또는 일반 은행에 방문해서 경락잔금대출을 받는게 아니라 법원에 매일 출근하시는 대출중개인분들. 대출 중개인 아주머니들에게서 명함을 받아서 나옵니다. 오후에 받은 명함의 연락처로 연락을 쭉 돌리거나 반대로 내 연락처를 남겨서 오후에 연락이 오게 만들 수 있습니다. 이렇게 대출을 알아보는 과정을 거칩니다. 잔금납부의 단계를 상세히 알아보겠습니다. 낙찰 이후의 과정에 대한 큰 그림으로 이해하면 쉽습니다. 입찰..

자산학습 2020. 11. 21. 01:57

경매 잔금납부와 명도는 동시에 준비하자!

경매 낙찰을 받은 후 잔금납부에 대한 구체적인 내용과 과정들을 알아보겠습니다. 실질적으로 날짜별로 무엇을 준비해야 하는지 명도와 연계해서 함께 알아야 합니다. 잔금 납부를 마친 이후에 명도를 하게 되면 늦기 때문입니다. 잔금 납부를 하는 동시에 명도를 같이 하고 있어야 합니다. 낙찰일에는 현장으로 가자 오늘이 낙찰일이라고 가정해보겠습니다. 낙찰을 받은 오늘, 법원에서 아주머니들에게 명함을 받고 법원 밖으로 나옵니다. 그럼 점심시간이 넘어가는 시간대 오후 1~2시가 될 것입니다. 내 경매 물건이 앞에 있었으면 그날 진행된 사건에서 앞에 있었으면 12시 넘자마자 바로 되었을 수도 있고 경매 물건이 뒤쪽에 있다면 1~2시가 되었을 것 입니다. 법원을 나와서 점심을 먹고 오후 2~3시가 되면 내가 낙찰받은 물건..

자산학습 2020. 11. 20. 23:22