부업자득

군산 임장, 기본적인 것부터 하나씩 따라해보자!

부동산 투자의 기본은 지역분석입니다. 지역분석을 위해 임장을 다니기 시작했습니다. 정말 아무것도 모른채 선경험자 분들을 따라다니며 백색 도화지에 하나씩 채워넣고 있습니다. 이번주 방문지역은 군산입니다. 군산을 방문하기 전 임장을 리드해주신 분께서 공유주신 내용들을 하나씩 정리해보았습니다. 군산은 어떤 도시인가? 군산은 전라북도 서북부 해안에 위치한 시 입니다. 동쪽으로는 익산시, 남쪽으로는 김제시와 부안군이 인접해 있고, 전라북도에서 제대로 된 기능을 하는 유일한 항구도시입니다. 군산은 현재 한국에서 근대·일본식 건축물이 가장 많이 남아 있는 도시가 되었으며, 김제시, 부안군과 같은 최대 곡창지대를 배후로 하고 있어 일제강점기 수탈의 중심도시로서 아픔이 많은 곳이기도 합니다. 1읍 10면 16동으로 구성..

자산학습 2020. 7. 9. 01:10

익산 임장, 부동산 초보자의 임장 스터디

부동산 투자에 본격적으로 관심을 가진지 이제 겨우 3주. 아무것도 모르는 상태로 임장이라는 것을 떠나게 되었습니다. 임장이란? 내가 눈 여겨본 지역을 직접 방문해서 지역과 상권을 눈으로 확인 후 지역분석을 하는 활동을 말합니다. 저.. 임장가도 되나요?임장 가기 전에 부동산 지식이 아예 없었습니다. 평소에 사회 돌아가는 것 관심도 없었고, 독서와도 거리가 매우 멀었습니다. 1년 전, 생애 첫 전세 계약을 하면서 갭투자라는 단어를 처음 들어보았고 정말 최근에 유튜브를 통해 경매라는 것이 존재한다라는 것을 알게 되었죠. 이런 상태에서 임장을 가도 되나? 책을 읽고 공부를 더하고 가야되는 걸까? 많은 고민이 들었지만 그냥 고! 하기로 결심합니다. 모르는 게 있으면 바로바로 물어보고 검색해보고, 나보다 앞선 분..

자산학습 2020. 7. 8. 22:19

617부동산 대책 이후, 투자 방향성과 실질적인 전략

617규제에 막혀버린 부동산 투자. 규제는 언제나 있어왔고 사람들은 규제를 피해 다른 방법을 항상 고민해왔습니다. 이번 617규제 또한 방법을 찾아야 합니다. 어떤 방법들이 있을까요? 다주택자의 조정대상지역 내, 주택 양도시 중과되지 않는 주택 범위 개인일때(법인해당사항X) 3억원 이하면 양도세 중과가 안된다는 사실 알고 계신가요? 예를 들면 이번에 핫했던 청주 지역! 지방중소도시는 웬만하면 3억 이하라고 보면 됩니다. 이를 잘 이용하면 방법이 됩니다. 하지만 여기서 또 생각해봐야 하는 것은 개인이 3주택 넘어갔을 때 발생하는 문제, 바로 세금이죠. 4주택부터 종부세가 엄청나게 올라갑니다. 규제는 한번에 될 수 있지만 세금적인 것은 시행되기까지 시간이 걸립니다. 이번 617규제의 종부세 시행도 내년 6월..

자산학습 2020. 7. 7. 00:01

텔레스트레이션 게임 규칙, 8명 엠티게임으로 추천!

8인 엠티게임을 찾고 계시다면! 8명이 모였을 때 쉬지 않고 빵빵 터지는 보드게임, 텔레스트레이션을 준비하세요. 텔레스트레이션은 다같이 그림을 그리는 게임입니다. 그림을 잘 그릴 필요는 전혀 없습니다. 자신의 상상력에만 집중하세요. 게임구성 게임준비 모든 플레이어는 스케치북과 펜, 단어 카드를 하나씩 챙겨주세요. 스케치북의 이름 적는 칸에 자신의 이름을 적어주세요. 자신이 받은 단어카드는 다른 플레이어들이 보지 못하게 가려주세요. 게임 진행 이쪽/저쪽 선택 단어카드를 보시면 앞/뒷면이 노란색과 파란색으로 되어 있는 것을 알 수 있습니다. 플레이어들의 합의하에 1개의 색깔을 정합니다. 파란색을 하기로 결정되었다면 파란색에 보이는 단어로 게임을 진행하게 됩니다. 문제 선택 무작위로 한명이 플레이어가 주사위를..

게임정보 2020. 7. 6. 21:27

617 부동산 대책에 대한 정부의 생각, 그리고 시장의 변화

부동산 투자자들에게 617규제는 생각보다 큰 데미지였습니다. 규제는 앞으로 더 강화될 것이 분명합니다. 이에 규제가 나올 때마다 우리는 어떻게 받아들이고 행동해야되는지.. 많은 고민들을 해야 될텐데요. 617 부동산 대책 원문을 다시 한번 들여다 보았습니다. 617 부동산 대책 원문 다시보기 1. 주택시장 동향 및 평가 정부가 어떻게 지금 시장을 바라보고 있는지 현실인식을 해야 합니다. 617대책 기준으로 서울은 상승추세로 전환했습니다. 수도권과 지방은 일부 지역의 과열이 지속되고 있습니다. 작년 1216대책 후 안정세를 유지했지만(2020년 상반기) 코로나 이후 3월말부터 하락했었는데 하락폭이 줄어들면서 6월 1주에 상승추세로 전환되었습니다. 경기도는 신규 조정대상 지역 소폭 둔화되었지만 안산, 군포 ..

자산학습 2020. 7. 5. 15:30

자산의 종류와 부동산의 본질 이해하기

자산의 종류 자본주의 사회에서 살아남기 위해서는? 자산을 증식해야 합니다. 자산의 종류는 크게 3가지! 자산1 자산2 자산3 현금 금융(주식) 부동산 수익율만을 고려했을 때 부동산이 가장 좋지만 부동산에 올인하는 것은 추천하지 않습니다. 부동산은 소액투자자들에게 좋은 시스템인것은 분명합니다. 몇천만원을 가지고 증식하려고 할 때 주식보다는 부동산이 훨씬 더 쉽기 때문이죠. 예를 들어 2천만원을 투자했을 때 주식으로 2배 만드는 것은 매우 어려운 일입니다. 그에 반해 부동산은 2천만원 투자해서 1년 뒤에 2천만원 수익내기가 주식에 비해서는 그렇게 어렵지 않습니다. (물론 쉽다는 애기는 아닙니다. 주식에 비해서 상대적으로 쉽다는 애기) 대한민국의 진짜 부자들의 포트폴리오를 보면 자산이 골고루 나뉘어져 있습니다..

자산학습 2020. 7. 4. 00:05

스플렌더 규칙, 2인~4인 초보자용 보드게임 추천!

초보자들과 또는 아이들과 함께 하기 쉬운 보드게임 스플렌더 입니다. 젠가, 할리갈리, 루미큐브 외에 대중적인 보드게임이 없던 시장에 새로운 돌풍을 일으킨 명작입니다. 최소 2인에서 최대 4인까지 가능합니다. 게임 룰도 크게 어렵지 않습니다. 스플렌더 게임 규칙은 아래 포스팅을 통해 확인하실 수 있습니다. 게임구성 40개의 보석토큰 90장의 개발카드 10장의 귀족타일 게임준비 개발카드는 1단계(초록색) / 2단계(노란색) / 3단계(파란색)로 구성되어 있습니다. 각각의 개발 카드덱을 섞고 해당 덱을 아래에서부터 위로 오름차순이 될 수 있도록 테이블 중앙에 배치합니다. 그리고 각 레벨에서 4장의 카드를 오픈하여 레벨 카드 옆에 배치합니다. 귀족타일은 잘 섞어서 플레이어수에 +1 개수만큼 귀족타일을 랜덤으로 ..

게임정보 2020. 7. 2. 08:48

617 부동산 대책 후, 경매 투자에 대한 방향

6.17 부동산 대책에 나는 어떻게 대응하는게 좋을지 고민을 해보았습니다. 2020년 6월 19일자로 조정지역은 확대 시행되었고 7월 1일자로 전지역에 매매/임대 사업자들에게는 대출이 금지되었습니다. 저와 같이 경매로 소액투자를 생각하시는 분들에게는 너무 큰 규제인 것은 확실합니다. 현재 상황을 정리해보면 617규제상황을 살펴보면, 무주택자는 규제지역에서는 투기 과열지구 40~50%의 대출을, 조정지역에서는 50~60%의 대출을 받을 수 있습니다. 유주택자는 규제지역에서 개인을 포함하여 매매/임대 사업자 모두 대출이 불가능 합니다. 유주택자 비규제지역의 경우에는 개인 LTV60까지 가능하고 매매/임대 사업자의 경우 대출이 불가합니다. LTV (Loan To Value_ratio) 주택을 담보로 돈을 빌릴..

자산학습 2020. 7. 1. 14:59

스트림스 게임 규칙 , 단체로 즐기는 오름차순 빙고게임 추천

스트림스는 주머니에서 뽑은 타일의 숫자를 20개의 빈칸에 채워나가는 게임입니다. 숫자를 오름차순으로 길게 연결해야만 높은 점수를 얻을 수 있습니다. 게임이 끝나고 가장 많은 점수를 획득한 사람이 승리합니다. 게임준비 모든 플레이어는 게임종이를 한장씩 나누어 받습니다. 종이에 자신의 이름을 적어주세요. 숫자타일 40개는 주머니에 넣고 모두의 손이 닿을 수 있는 위치에 올려뒵니다. 숫자타일은 1~10이 각 1개씩, 11~19타일은 2개, 20~30타일은 1개씩 있습니다. 그리고 별로 되어있는 타일은 조커로 활용됩니다. 게임진행 스트림스는 주머니에서 숫자타일을 1개 뽑고 게임종이에 해당 숫자를 적는 방식으로 진행됩니다. 이 과정을 20번 반복하여 종이에 20칸에 숫자를 모두 채우면 게임이 종료됩니다. 주머니에..

게임정보 2020. 6. 30. 00:07

러브레터(LOVE LETTER) 룰, 4인 보드게임 추천!

마리아나 왕비가 대역죄로 구금당하게 된 사건으로 인해서 왕비의 딸인 아네트 공주보다 비통해하는 사람은 없을 것입니다. 이와 같은 상황에서 도시국가인 템페스트의 도처에서 아네트 공주의 슬픔을 사랑으로 덜어주고자 하는 청혼자들 이 몰려들었습니다. 여러분들은 바로 이 청혼자들 중 한 명이 되어 아네트 공주에게 편지를 전하고자 하게 됩니다. 하지만 안타깝게도, 공주는 자신의 처소에서 도무지 나오려 하지 않기에 궁궐에 있는 사람들에게 편지를 전달해 주기를 부탁할 수밖에 없습니다. 여러분들은 몰래 카드 한 장을 손에 가지고 게임을 진행해 나갑니다. 이 카드가 바로 아네트 공주를 향한 당신의 사랑이 담긴 편지를 전달해 줄 사람입니다. 하루가 끝날 때, 공주와 가장 가까운 사람이 여러분의 편지를 지니도록 하시기 바랍니..

게임정보 2020. 6. 29. 00:51